Тема месяца

Успешно состоялась Конференция 9 – 10 октября «Увеличение ДОХОДНОСТИ отелей Черноморского побережья» для Профессионалов Индустрии Гостеприимства! 

Размещено:

Новинки магазина

Смеситель для умывальника без д/к, гибкая подводка G 3/8"
от 1250 р.
Смеситель для раковины на одно отверстие металлические рукоятки с те...
от 3480 р.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Если нежилой объект приносит прибыль своему владельцу, то его по праву можно считать коммерческой недвижимостью. Обычно такая недвижимость используется для создания и развития бизнеса, например под склады, магазины, рестораны, спортивные центры, развлекательные комплексы или гостевые дома.
Доходы с таких вложений могут быть очень высокими, но наряду с этим и вероятность рисков тоже достаточно высока.
Для коммерческой недвижимости имеется своя классификация, связанная с назначением тех или иных объектов:

  • Социальные (салоны красоты, медицинские кабинеты и центры, вокзалы, спортивные клубы, бассейны)
  • Торговые (отдельные магазины и торгово-развлекательные центры, складские помещения для оптовой и розничной торговли)
  • Места общественного питания (бары, рестораны, кафе)
  • Апартаменты (хостелы, гостиницы, отели, гостевые дома и квартиры с посуточной арендой)
  • Производственная (индустриальные объекты производства, офисные помещения, складские помещения).


Как показывает статистика наиболее выгодные инвестиции в недвижимость, связанны именно с коммерческим сегментом.
Классический вариант инвестирования обычно связан с покупкой коммерческой недвижимости для последующей ее сдачи в аренду. особенно это представляется выгодным, если вложения осуществляются на стадии строительства.
Независимо от того, какой именно объект коммерческой недвижимости будет выбран для капиталовложения, он будет сопровождаться достаточно высокими рисками.


Самый большой риск связан с фазой экономического цикла, она опасна для инвестиций в любой вид недвижимости. Но в случае с коммерческой недвижимостью на спаде экономики из-за высокого уровня банкротств среди мелкого и среднего бизнеса снижается спрос на помещения, а стоимость аренды падает, что может привести к понижению доходности объекта.
Нередко при продаже коммерческой недвижимости не принято говорить о налоге на продаваемый объект и расходах на его содержание, на фоне этого может возникнуть расхождение в ожидаемых и реальных доходах из-за неучтенных издержек.</p>
Как и в случае с жилой недвижимостью на стадии строительства при инвестировании в коммерческие объекты никто не застрахован от мошенничества.
Поэтому прежде, чем приобрести недвижимость коммерческого назначения, следует тщательно проверить юридическую чистоту объекта, чтобы за ним не числилось обременений и ограничений на эксплуатацию со стороны государственных органов.
Объективная оценка своих возможностей в отношении покупки и эксплуатации объекта недвижимости, информированность по поводу бывших владельцев и успешности ведения бизнеса предыдущими владельцами объекта позволяет исключить половину возможных рисков, связанных с инвестициями в коммерческую недвижимость.


Комментарии к статье пока отсутствуют. Будьте первым!
Для добавления комментариев необходимо авторизоваться на портале.

Обсуждение ВКонтакте

Обсуждение на Facebook