Современный Берлин входит в число самых посещаемых городов Европы. Казалось бы, что представители гостиничного бизнеса германской столицы, которая по количеству туристов соревнуется с такими европейскими городами, как Париж, Лондон, Рим и Мадрид, должны получать высокие доходы. Однако на деле все оказывается не совсем так. Дело в том, что миллионы приезжающих в Берлин туристов все чаще предпочитают останавливаться не в официально зарегистрированных гостиницах, а в частных апартаментах. Так, по подсчетам экспертов, в прошлом году около пяти миллионов гостей Берлина остановились в квартирах и комнатах нерегулируемого частного сектора. Несмотря на то, что показатели загрузки и среднего времени пребывания гостей в берлинских отелях растут, местные отельеры говорят о том, что из-за частных предложений гостиничный рынок серьезно страдает. Вместе с тем, гостиницы в германской столице строятся довольно активно, а предложения на частном рынке жилья для туристов сдерживают гостиничные тарифы.

Спрос гостей Берлина на частные квартиры, вместе с тем, вызвал интерес к апарт-отелям со стороны инвесторов. В целом же, гостиничный бизнес в столице Германии стабильно развивается. В 2011 году в городе было зарегистрировано 769 отелей, что на тридцать восемь процентов, чем за десятилетие до этого. Сейчас в Берлине на стадии реализации находится 45 гостиничных проектов. Эксперты говорят о том, что, несмотря на кризис, который не дает развиваться индустрии туризма многих европейских регионов, в столице Германии загрузка номерного фонда в гостиницах в первом полугодии 2012 года увеличилась на четыре процента по сравнению с показателями первых шести месяцев прошлого года.

Эксперты говорят о том, что берлинским гостиницам сейчас даже не приходится вести борьбу за рост показателей загрузки номерного фонда. Дело в том, что туристы сами едут в Берлин, в связи с чем, отели не жалуются на недостаток клиентов. Цены на гостиничные услуги в столице Германии находятся в довольно стабильном состоянии, здесь не наблюдается резких скачков тарифов на размещение в номерах. К тому же, цены на гостиничные учреждения Берлина считаются довольно низкими. Если сравнивать германскую столицу с центральными городами Франции, Великобритании и Италии, то оказывается, что берлинские гостиницы действительно можно назвать довольно бюджетными. В 2011 году средняя цена номера в берлинской гостинице составляла 110 долларов.