Эксперты JLL подготовили прогноз результатов 2018 года на рынке брендированных гостиниц Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

«В этом году основные надежды отельеров были связаны с проведением в России чемпионата мира по футболу, и результаты месяца игр действительно окажут влияние на итоги 2018 года. По нашему прогнозу, наибольший эффект от футбольного ажиотажа будет заметен в среднегодовом тарифе, который продемонстрирует двузначный рост по сравнению с 2017 годом и в Москве, и в Санкт-Петербурге, – говорит Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL в России и СНГ. – Среднегодовая загрузка также отражает динамику, зафиксированную в июне-июле. Отели Санкт-Петербурга до конца года так и не смогли компенсировать потери из-за нехватки туристического спроса в самый высокий сезон, в то время как московским гостиницам удалось сохранить положительную динамику заполняемости до декабря».

Согласно прогнозу компании JLL, среднегодовая загрузка гостиниц Москвы в 2018 году достигнет наивысшего за пять лет значения – 75%, увеличившись на 1,8 п.п. по сравнению с предыдущим годом. Средний тариф (ADR) в столице вырастет на 34% и составит 10,2 тыс. руб. В то же время, по оценке экспертов JLL, в Санкт-Петербурге в уходящем году отели продадут на 4,3 п.п. меньше номеров по сравнению с 2017 годом, и загрузка в городе снизится до минимального уровня за последние четыре года – 61%. При этом средний тариф в Петербурге вырастет на 17%, до рекордных 7,3 тыс. руб.

«Наибольшее количество гостей в Москве в этом году, согласно нашему прогнозу, примут отели высокого и верхнего предела среднего сегментов (80 и 79% соответственно), причем высокий ценовой сегмент также продемонстрирует самый активный рост в загрузке – на 6,9 п.п. выше предыдущего года. Предполагаемым лидером по увеличению тарифа будет люксовый сегмент, который нарастит показатель на 50,3%, до пиковых в нашей истории наблюдения 27 тыс. руб.», – отмечает Татьяна Веллер.

По прогнозу JLL, в Санкт-Петербурге максимальной загрузки по рынку достигнут гостиницы высокой ценовой категории – 72,2% проданных номеров, что тем не менее на 1,4 п.п. меньше прошлого года.

«Самые дорогие, люксовые гостиницы в Северной столице на 6 тыс. руб. отстают от своих московских “коллег”: ожидаемый средний тариф за 2018 год в них составит 21 тыс. руб. При этом рост цен в люксе – лидере по динамике ADR на рынке – все же более скромный в сравнении с Москвой – на 20%. Снижение загрузки в люксовых отелях Петербурга будет самым незначительным в сравнении с другими сегментами – всего на 0,4 п.п, что позволит этим отелям стать лидерами по росту показателя доходности на номер (RevPAR) в городе, – прогнозирует Татьяна Веллер. – Очевидно, что в среднем по году люксовый сегмент оказался наиболее устойчив к колебаниям спроса, связанным с проведением чемпионата мира. Это объясняется преобладанием в структуре спроса этих отелей индивидуальных состоятельных туристов – наименее чувствительной к цене категории гостей».

Операционные показатели брендированных гостиниц Москвы по итогам года*

Операционные показатели брендированных гостиниц Санкт-Петербурга по итогам года*

*Включает прогноз операционных показателей за ноябрь-декабрь 2018 года от JLL.Источник: STR, JLL

Для подмосковных отелей 2018 год прошел без резких колебаний: умеренный рост продемонстрировали как загрузка (ожидаемое увеличение на конец года – 1,6 п.п., до 50%), так и средний тариф (на 6,5% до 5,3 тыс. руб.). Несмотря на то, что в период проведения матчей загрузка подмосковных объектов немного просела, загородным отелям удалось компенсировать данную потерю во 2-м полугодии, чему в том числе могли способствовать благоприятные погодные условия осени.

Операционные показатели гостиниц Московской области по итогам года

*Включает прогноз операционных показателей за ноябрь-декабрь 2018 года от JLL.

Источник: STR, JLL

«Рекордные тарифы 2018 года останутся в памяти многих российских отельеров приятным воспоминанием. Мы предполагаем, что в следующем, 2019 году столичные гостиницы будут стремиться сохранить достигнутые в год чемпионата высокие показатели загрузки, при этом обеспечив рост среднего тарифа, но уже по сравнению с более “традиционным” 2017 годом. В Санкт-Петербурге следующий год ввиду отсутствия крупных международных мероприятий в пиковый туристический сезон, помимо регулярного ПМЭФ, будет более предсказуемым, и мы ожидаем, что основные усилия игроков рынка будут сконцентрированы на наращивании загрузки», – комментирует Татьяна Веллер.