Девелоперы настоятельно советуют отельерам взглянуть на юг. Южная территория активно развивается и растет в цене, а отелей здесь пока мало.
Благодаря постройке Константиновского дворца в Стрельне и многочисленным проектам, реализуемым на юге с привлечением иностранных инвесторов, южное направление получило толчок к развитию. По мнению девелоперов, основным направлением южных пригородов остается туризм. В то же время Пушкин, Павловск, Петродворец, а теперь и Стрельна испытывают острую нехватку гостиниц достойного уровня, и многочисленные приезжающие пока туристы одного дня.
"Стоимость земли на южных территориях увеличивается, поэтому надо действовать быстро, - считает Ирина Савенкова управляющая ООО "УК "Ти Би эС Девелопмент" (04798)*, - близость аэропорта и Дворца конгрессов делают юг очень привлекательным для туристского сегмента. Но чувствуется дефицит отелей. В то время как на севере и в центре города, а также в Курортном районе их много".

Первый опыт
Руководство финансовой компании "ЭКТОИНВЕСТ" (16286)* решило диверсифицировать бизнес и начать управлять недвижимостью. Первым проектом стало создание гостиницы в Пушкине.
"Сначала мы хотели оказывать только консультационные услуги, - рассказывает генеральный директор ЗАО "ФК "ЭКТОИНВЕСТ" Владимир Дорофеев, - но поняли, что в силах реализовать собственный проект. Мы уже выступали в качестве консультанта по развитию территории и реализации нескольких девелоперских проектов, но проект создания парка-отеля с оздоровительным комплексом и загородным рестораном в Царском Селе - наш первый собственный проект, где мы совмещаем функции собственника, инвестора, заказчика и управляющей компании". Летом 2005г. компания приобрела действующий санаторий "Царскосельский" общей площадью около 10 тыс. м2, ранее принадлежавший ОАО "Ижорские заводы" (98991)*. Сумма сделки не разглашается, однако известно, что до начала реконструкции рыночная стоимость объекта оценивалась не ниже $10 млн.

Равноценны
Проект планируется реализовать поэтапно. В июне откроется гостиница, состоящая из двух корпусов, и небольшое кафе. В августе будет запущен ресторан, оздоровительный комплекс площадью около 1 тыс. м2 и бизнес-центр с конференц-залом на 200 мест. Планируемый оборот всего комплекса -около 200 млн рублей в год. До реконструкции выручка санатория составляла около 35 млн рублей в год. ФК "ЭКТОИНВЕСТ" рассчитывает достичь уровня рентабельности не ниже 25% годовых.
"Первоначально мы планировали все усилия направить на развитие оздоровительного комплекса с характеристиками SPA. Но потом поняли, что направление бизнес-туризма тоже востребовано, и пришли к мнению, что будущий парк-отель будет включать средства размещения, ресторан, оздоровительный комплекс и бизнес-центр", - комментирует Владимир Дорофеев.
Генеральный директор ЗАО "ФК "ЭКТОИНВЕСТ" Владимир Дорофеев: "Сначала мы хотели только заниматься консалтингом, но поняли, что можем реализовать собственный проект".

Есть мнение
Алексей Чижов, директор департамента офисной недвижимости компании "Бекар. Консалтинг":
"Иностранные туристы, желающие посмотреть город, предпочтут отели в центре города, нежели на южной окраине Петербурга. Здесь уместны будут отели класса не выше, чем три звезды".

Асташенкова Галина