С началом туристического сезона спрос на посуточную аренду столичных квартир увеличивается в десятки раз. Снять апартаменты - порой единственный выход для гостей столицы, прибывающих в Москву по делам и на отдых: мест в дефицитных гостиницах среднего класса не найти, гостить в пятизвездочных отелях накладно, а прозябать в бывших общежитиях обидно. Приютив туристов, частные лица могут решить свои финансовые проблемы и повысить доход от недвижимости, купленной с инвестиционными целями.

Приют странников

В прошлом году Москва насчитывала 167 гостиничных предприятий на 34.3 тыс. номеров (63.4 тыс. мест). В этом году может быть выведено из эксплуатации 4.7 тыс. номеров - в гостиницах, которые будут закрыты на реконструкцию. А это отели самого популярного у массового туриста среднего уровня - старой советской постройки, сертифицированные на 3 или 4 "звезды" по российским стандартам. После реконструкции эти гостиницы прибавят звезд и будут недоступны массовому туристу. Хотя и сегодня доступными их не назовешь: во-первых, они загружены, во-вторых, дороги. "Ситуация, сложившаяся в гостиничном секторе в связи со сносом и реконструкцией гостиниц в центре Москвы, сложная. Если средняя заполняемость отелей в столице находится на уровне 75%, то это значит, что не менее 100 дней в году все гостиницы заполнены на 100%. Понятно, что при таком спросе на размещение сложно снять номер в отеле, особенно при позднем бронировании, что характерно для среднестатистического российского клиента, - говорит Марина Смирнова, заместитель директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers International. - Рост цен на гостиничные услуги (25% за год в среднем по всем сегментам в течение последних трех лет), особенно ощутимый в среднем сегменте, отразился на сокращении спроса на туристские поездки в Москву. И эта тенденция будет укрепляться".


Возможны варианты

Конечно, на недорогих, но достаточно комфортабельных гостиницах свет клином не сошелся. "Кроме них существует множество подмосковных санаториев, пансионатов, домов отдыха, большая часть которых заполняется слабо, - утверждает Александр Скобкин, ведущий аналитик департамента маркетинга агентства недвижимости DOKI. - Так что размещаться можно и в Подмосковье, а в Москву организовывать автобусные экскурсии. Да и экология в подмосковных местах отдыха намного благоприятней, чем в столице".

Но если поездка деловая, размещаться за городом не очень удобно - слишком много времени уйдет на дорогу. Марина Смирнова предлагает такие пути решения проблемы: выбрать гостиницу верхнего сегмента, включенную в международную гостиничную сеть, забронировать номер не меньше чем за 10-14 дней до приезда и попытаться получить скидку; выбрать дешевую гостиницу, расположенную далеко от центра; снять квартиру. "При этом последний вариант оправдывает себя при длительном проживании, если квартира снимается на год и больше. Например, компания, имеющая тесные внешние связи, может снять квартиру на длительный срок, используя ее как гостиницу "для своих", - говорит она.

Впрочем, есть еще один вариант - снять квартиру только на время отпуска или деловой поездки, например на неделю или на месяц. Разумеется, не у бабушки на вокзале, а в туристической или специализированной компании, предоставляющей подобные услуги.

"Предоставление квартир на короткий срок - довольно популярный и уже сложившийся сегмент туристического рынка, - говорит Дмитрий Иванов, заместитель гендиректора компании "Русский тур", размещающей туристов в гостиницах, мини-отелях и апартаментах. - Пока этот рынок лучше развит в Санкт-Петербурге, чем в Москве, - сказалась давняя нехватка гостиниц. Но сейчас спрос на краткосрочную аренду в Санкт-Петербурге не растет, так как в городе появилось великое множество мини-отелей. Ситуация со сносом и реконструкцией гостиниц в Москве приведет к тому, что в ближайшее время Москва станет лидером в области краткосрочной аренды".

Домашний отель

Чтобы сдать квартиру в краткосрочную аренду, надо обратиться в управляющую или риэлторскую компанию, предоставляющую подобные услуги, или в турфирму, размещающую туристов в апартаментах. Одна из таких компаний - Hotel Home строит бизнес на предоставлении жилья приезжающим по работе в Москву иностранцам и командированным.

"Мы специализируемся на предоставлении услуг для приезжающих в столицу с деловыми целями, - рассказывает Владимир Филимонов, руководитель проекта Hotel Home. - В нашем сегменте отмечается повышение спроса в период деловой активности и спад в период рождественских и летних каникул". Дмитрий Иванов, напротив, отмечает повышение спроса на краткосрочную аренду с июня по сентябрь (туристический сезон) и во время проведения выставок. Так что квартира, сданная в посуточную аренду, может быть загружена практически постоянно. Правда, не каждая квартира подходит для сдачи деловым приезжим и туристам.

- Квартира должна находиться в центральной части города, не дальше чем в восьми минутах ходьбы от метро, в квартире должен быть сделан евроремонт, обязателен телефон, желателен выход в интернет, а подъезд должен быть в хорошем состоянии, - говорит Владимир Филимонов.

Кроме того, по словам Дмитрия Иванова, апартаменты должны быть меблированы и оснащены бытовой техникой. Правда, управляющие компании часто сами обставляют и оборудуют квартиры, при необходимости делают косметический ремонт, но понятно, что в этом случае владелец квартиры получает меньший доход.

Спросом среди туристов пользуются квартиры любой площади: в однокомнатные селятся одинокие командированные или парочки, в "двушки" - семьи с детьми, а в трехкомнатные и четырехкомнатные - небольшие туристские группы. И для приезжих снимать апартаменты порой удобнее и выгоднее, чем селиться в гостинице. Конечно, завтрак в номер никто не подаст, но это неудобство компенсируется полной свободой передвижений и возможностью принимать гостей круглые сутки и в любом количестве.