В начале октября 2019 года мир крупных инвестиций активно обсуждал причины внимания Уоррена Баффета к рынку португальской недвижимости. Его Berkshire Hathaway Home Services за короткое время смогла организовать агентство по продаже жилья в Португалии. Такой интерес связывают в первую очередь с ростом популярности проекта получения ВНЖ Португалии за инвестиции в недвижимость.

Дело в том, что Португалия активно развивает программу «Золотая виза», узнать о которой подробнее можно на imin-portugal.com. Если говорить кратко, инвесторы в местную недвижимость могут получить вид на жительство за 2–6 месяцев. Схема «ВНЖ за покупку недвижимости» оказалась настолько привлекательной для состоятельных граждан, желающих открыть себе двери в ЕС без утомительных бюрократических процедур и долгого ожидания, что пройти мимо Баффет просто не смог.

Что же дает участие в программе «Золотая виза» потенциальному инвестору?

Многие сегодня озабочены вопросами, как сохранить личный капитал, минимизировать налогообложение, получить доступ к социальным благам Европейского Союза.

Вид на жительство в Португалии по «Золотой визе» – один из возможных ответов на эти вопросы. Главное преимущество программы состоит в том, что уже через пять лет инвестор сможет претендовать на гражданство. В свою очередь, оно:

• дает право на работу и ведение бизнеса в ЕС;
• позволяет пользоваться всеми социальными благами Евросоюза;
• гарантирует безвизовое посещение 185 стран, в том числе таких «сложных» для получения визы, как США, Канада, Япония, Великобритания, Австралия.

Что касается экономической стороны дела, то «Золотая виза» дает право на ставку 0% налога на доходы, которые иммигрант получил вне Португалии, а также десятилетние налоговые каникулы.

Получение португальского гражданства за инвестиции не обязывает отказываться от текущего.

В течение тех пяти лет, которые требуются для оформления гражданства, обладатели ВНЖ Португалии могут находиться в странах Шенгена без ограничений по срокам. В самой Португалии можно проводить не более 7 дней в году.

Варианты инвестиций

В рамках программы ВНЖ Португалии за инвестиции можно выбрать один из семи вариантов вложения денег в сумме от 250 тыс. до одного миллиона евро. Помимо покупки недвижимости, это могут быть:

• инвестиции в науку и исследования (от 350 тыс. евро);
• открытие бизнеса с созданием десятка рабочих мест;
• покупка паев в инвестфондах, акций национальных компаний;
• денежный вклад в восстановление объектов культурного наследия страны.

Что касается инвестиций в недвижимость, они должны составлять от 350 до 500 тыс. евро, при этом:

• покупка жилой или коммерческой недвижимости на сумму от 500 тыс. евро предполагает владение ею не менее 5 лет;
• 350 тыс. евро можно инвестировать в недвижимость старше 30 лет, которая относится к культурно-историческому наследию и нуждается в реконструкции.

Варианты с покупкой недвижимости выбирают более 94% заявителей. На таком решении сказывается, прежде всего, стабильный рост цен на недвижимость. При любом исходе относительно получения гражданства инвестор остается в плюсе.

Рынок недвижимости Португалии: реалии и прогнозы

Согласно профильной аналитике, недвижимость Португалии стабильно прибавляет в цене в среднем 7% ежегодно, и эта тенденция сохранится как минимум до 2021 г. В это же время Лиссабон уже третий год подряд считается лучшим европейским туристическим направлением, что создает здесь ажиотажный спрос на жилую и коммерческую недвижимость.

Португалия – страна с более чем 10-миллионным населением, самая дешевая в Западной Европе, но при этом весьма комфортная и безопасная для проживания, с мягким налоговым климатом, что привлекает состоятельных иммигрантов со всего мира. Это не дает «упасть» рынку даже в условиях пандемии. Сегодня ценовая картина следующая:

• самые дорогие города – Лиссабон и Фару (стоимость дома в 100 кв. м – от 500 тыс. евро и 480 тыс. евро соответственно);
• самые дешевые – Кастело Бранко и Бея (119 тыс. евро и 130 тыс. евро).

Безусловно, и в Лиссабоне можно найти, к примеру, студию на 40 квадратов по цене 200 тыс. евро или инвестировать в строящийся коммерческий объект на Мадейре.

Кто может претендовать на участие в программе?

Португальское правительство предъявляет к участникам программы ряд требований:

• возраст инвестора от 18 лет;
• отсутствие в отношении заявителя ограничений со стороны любой из стран ЕС;
• законность капитала, который планируется инвестировать.

Вместе с основным инвестором принять участие в программе могут его супруг и зависимые дети в возрасте до 26 лет.

В любом случае путь к ВНЖ Португалии за инвестиции лучше начать с консультации в профильном агентстве. Профессионалы предложат варианты и помогут оформить необходимые документы.