В Екатеринбурге с каждым годом растёт количество квартир, сдающихся на короткий период времени. Сейчас «Квартиры посуточно» уже занимают 41 % рынка гостиничных услуг. Большая часть таких квартир сосредоточена в центре города и в районе Автовокзала. Средняя стоимость предлагаемого жилья составляет 1500 рублей за 1 сутки.

Аналитики Уральской палаты недвижимости — крупнейшего объединения профессионалов рынка недвижимости Свердловской области, работающего в регионе с 1995 года, недавно провели исследование. Оно показало, что на рынке гостиничных услуг в Екатеринбурге сегмент «квартир посуточно» занимает уже свыше 40 %.

В нём говорится, что большинство квартир, предлагающихся посуточно — это небольшие 1-комнатные квартиры и квартиры-студии. Их доля составляет 72 % от числа всех квартир. Средняя цена за 1-комнатную квартиру составляет порядка 1500 рублей за 1 сутки. Это стандартная цена для большей части предложений в центре города и ближайших к нему районов. При этом, число квартир в районах, рядом с центром города, уже сейчас превышает номерной фонд в местных гостиницах.

В целом по городу количество номеров в гостиницах — 5800, количество квартир, предлагающих краткосрочное проживание в Екатеринбурге — 3970.

Если рассматривать территориальную структуру рынка, то она выглядит следующим образом:

• 1)центр: 2709 номеров в гостиницах и 1237 «квартир посуточно»;
• 2)близкие к центру районы: 1190 гостиничных номеров и 2141 квартира;
• 3)отдалённые районы: 1908 гостиничных номеров и 594 квартир.

Михаил Хорьков — руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости сообщил, что рыночный фон для развития гостиничного бизнеса в Екатеринбурге, и в целом по России, в последние годы стремительно корректируется. Он меняется не только за счёт туристических потоков. Также его меняют крупные международные события и гостиничные операторы. Кроме этого он корректируется из-за собственников квартир, которые из-за снижения цен на рынке долгосрочного найма стали массово переходить в сектор посуточной аренды. На сегодняшний день это огромный сектор, который можно сопоставить с рынком гостиниц. У рынка краткосрочной аренды квартир огромный потенциал для дальнейшего роста. И этот рост уже сейчас вызывает серьёзную озабоченность у гостиничных операторов, которые говорят о неравных стартовых условиях и серой экономической зоне, в которой находится рынок квартир. Действительно, в некоторых группах этот сегмент пересекается с рынком гостиничных услуг, но никогда не сможет полностью его заменить.

Сергей Дерендяев — управляющий отелем «Эмеральд» подчеркнул, что «квартиры посуточно» — серьёзный конкурент для отелей. По его мнению, рынок аренды квартир должен контролироваться со стороны государства. Он знает, что квартиры, предлагающие варианты кратковременного проживания, занимают значительную часть рынка. Они являются конкурентами для отелей, и он этим недоволен, так как считает, кто конкуренты должны играть по одним правилам. Их преимущество в низких ценах. Но это достигается незаконными методами. К примеру, коммунальные платежи владельцы таких квартир оплачивают как физические лица, а отель оплачивает счета за пользование коммунальными услугами по тарифам для юридического лица. Гостиницы обязаны регистрировать всех своих гостей и для этого они закупают специальные программы, собственники квартир этого не делают. Кроме этого есть расходы на оборудование. К примеру, замена кассового оборудования стоит порядка 50 000 рублей, а замена ПО ещё 20 000 рублей. В то время как за аренду квартир посуточно вряд ли дают кассовый чек, поскольку, чаще всего, такой бизнес ведётся нелегальным путём. По его словам, это нечестная конкуренция, которая наносит вред гостиничному бизнесу.