Отели города-курорта Сочи, расположенные на морском побережье, по итогам первой половины 2017 году продемонстрировали снижение загрузки, цен и доходности. Об этом сообщает «Интерфакс Недвижимость» со ссылкой на данные компании JLL, занимающейся предоставлением услуг в сфере коммерческой недвижимости и управления инвестициями в РФ.

Специалисты компании проанализировали результаты работы качественных отелей верхних сегментов горного и прибрежного кластеров Сочи в 1-м полугодии этого года. В ходе исследования выяснилось, что в приморских отелях снизились все показатели относительно аналогичного периода в 2016 году. Одновременно со спадом в отелях у моря, происходил рост доходности в горных отелях.

Татьяна Веллер — руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL привела конкретные цифры. По её словам, текущий год очень успешен для горного кластера, так как отельеры в Красной Поляне решили больше работать над количеством проданных номеров и не гнаться за тарифом. Поэтому в первые 6 месяцев этого года загрузка в горных отелях выросла на 6 п.п. по сравнению с таким же периодом в прошлом году и составила 52 %. При этом средний тариф (ADR) стал меньше на 4,6 % и составил 5900 рублей. Но так как выросло число занятых номеров, то выросла доходность на номер (RevPAR). Рост составил 6 %, что позволило увеличить доходность до 3500 рублей.

Если рассматривать показатели в мае и июне месяце. То там загрузка была 47 % и 52 % соответственно. При этом тарифы на номера были выше на 10 % в мае и на 20 % в июне. В мае ADRдостиг 2900 рублей, в июне — 2800 рублей.

В прибрежном кластере ситуация немного иная. Из-за нетипично холодной погоды в мае и июне этого года, отели потеряли 5 п.п. и 8 п.п. загрузки соответственно. Самая плохая ситуация была в мае, когда средний тариф снизился на 26 % по сравнению с 2016 годом и составил 9000 рублей. По мнению экспертов, некоторые туристы решили поехать на большие майские праздники в другие страны, которые оказались более экономичными. Также часть туристов переориентировалась на горную часть Сочи, где более красивая природа, чистый воздух и более низкие цены.

Динамика 1-го полугодия этого года в прибрежном кластере показывает только небольшие потери по сравнению с 2016 годом. Загрузка снизилась на 0,5 п.п. до 45 %, ADR стал меньше 2% и составил 8400 рублей. Поэтому итоговый RevPAR стал меньше на 3 % и составил 3700 рублей.

Увеличение загрузки в горном кластере на качественном гостиничном рынке Сочи наблюдается уже второй год подряд, несмотря на то, что летние месяцы является здесь низким сезоном. В компании уверены, что это происходит благодаря местным и федеральным властям и местному бизнесу, которые много сделали для продвижения Красной Поляны.

В этом году спад загрузки в горах был только в марте и апреле. Это время, когда снега уже нет, но в горах ещё недостаточно тепло для комфортного отдыха. По итогам этого года будет также понятно, будет ли добавление казино в «Горки Город» способствовать дальнейшему смягчению сезонности в горном кластере Сочи. По прогнозам экспертов во втором полугодии загрузка в горах будет на уровне 2016 года или незначительно вырастет, при этом произойдёт рост тарифов благодаря высокому спросу.

У прибрежного кластера тоже ещё есть шанс вернуть свои потери. Это произойдёт, если вырастут показатели в высоком сезоне, который длится в Сочи до конца сентября. Тогда он сможет завершить этот год на уровне предыдущего, и может ещё лучше.