Самый большой пик цен на недвижимость в Испании был зафиксирован в 2007 году. С тех пор в большинстве городов цены снизились почти в 2 раза (на 40 %). Но с конца прошлого года, в связи с общемировой ситуацией, был отмечен активный рост цен на недвижимость на самых популярных рынках Испании.

Компания Lucas Fox представила общественности свой аналитический доклад, где было рассмотрено состояние основных рынков Испании за последние годы и прогноз на 2015 год.

Барселона: рост цен и появление новых объектов.

Аналитики уверены, что 2015 год - лучший для рынка элитной недвижимости Барселоны за последние 7 лет. Сейчас цены стали более стабильными и отмечается спрос, как со стороны местных жителей, так и со стороны покупателей из других стран. Есть предположения, что из-за падения курса рубля покупателей из России будет меньше, но эти прогнозы не вполне оправданы. Так как снизились запросы только неопределившихся клиентов, а те клиенты, которые давно хотели купить недвижимость в этом городе, наоборот, стали более активными. В дополнение к этому, резко вырос спрос на коммерческую недвижимость. Покупатели хотят в нынешней ситуации выгодно вложить свои денежные средства и получать впоследствии стабильный доход.

По сравнению с 2013 годом, число сделок значительно возросло, особенно на объекты стоимостью свыше 1 миллиона евро. Но, если в первом месяце 2007 года было заключено более 8 тысяч сделок, то в прошлом году в месяц заключалось всего 2250 сделок. При этом пик сделок пришёлся на май 2014 года.

В столице Каталонии спрос на первичную недвижимость намного больше предложения, в связи с этим скидок на этот сегмент практически нет.

В Барселоне очень мало предлагаемых вариантов для покупки, а если ещё учитывать, что каждый покупатель предъявляет свои жёсткие критерии к интересующему его жилью, то их становится ещё меньше. Ключевое изменение в текущем году - появление новых качественных объектов недвижимости.

С прошлого года отмечается рост иностранных инвестиций в новое жильё. Если в 2010 году доля таких инвестиций была всего 3,35 %, то в прошлом году она была уже 12 %. В 2014 году на долю инвестиций из России приходилось почти 7 %, столько же инвестиций вложили британцы, доля немцев составила 8,3 %, французы и местные жители вложили по 11,1 %, а жители Ближнего Востока около 12,5 %.

Почти половина покупок - 42,4 % была сделана с целью инвестиций. Основную часть таких клиентов составили lifestyle-инвесторы, которые покупают недвижимость для своих целей, но в будущем не исключают использование недвижимость для получения дохода. 19,4 % покупателей приобретали недвижимость как основное жильё, 16,7 %  -как второе жильё, 13,9 % - как место для отдыха и менее 1 % приобретали недвижимость с целью получения вида на жительство.

В конце прошлого года средняя цена на жильё в Барселоне была на уровне 3199 евро за м². В самых престижных районах цены были ещё немного выше: в Эшампле  3 640 евро за м², в Зоне Альта  4 119 евро за м². Средняя цена на элитные объекты составила 4 268 евро за м².

В прошлом году выросла стоимость аренды объектов у моря. Если в 2013 году цена таких объектов была 20 евро за м², то в прошлом году уже 22 евро за м².

Коста-Брава: уход с рынка россиян и снижение цен.

Здесь также отмечается значительный рост иностранных инвестиций. Если в 2010 году на долю инвестиций из других стран приходилось всего 9 %, то в 2014 году уже почти в 3 раза больше - 26 %. Увеличился спрос на элитное жильё, в прошлом году доля российских граждан в покупке объектов класса премиум составляла 26,7 %, немного уступая британцам, у них было — 33,3 %. Но в 2015 году ситуация изменилась. Том Мэйдмент - директор Lucas Fox Costa Brava отмечает, что из-за ухудшения экономической ситуации в России и ослабления рубля, число покупателей из России будет снижаться. Это обстоятельство окажет непосредственной влияние на стоимость недвижимости в престижных прибрежных районах, так как в последние несколько лет российские инвестиции были главным двигателем прибрежного рынка. С другой стороны, британцы и швейцарцы станут более активными, так как их национальные валюты усилились.

В целом, в 2015 году в Коста-Браве не прогнозируется значительных сдвигов цен. Но небольшое снижение цен всё-таки прогнозируется, хотя продажи будут увеличиваться, в особенности, на объекты у моря: в окрестностях Бегура, на курортах Айгуаблава, Калелья, Льяфранк и Тамариу. Данные места с давних пор пользуются популярностью среди покупателей из Британии и стран Северной Европы и основная цель покупки у большинства покупателей (26,7 %) - это курортный отдых.

Сегодня средняя цена продаж варьируется от 1248 евро за м² в северном Кадаскесе до 2474 евро за м² в регионе Платжа д’Аро.

Маресме: рост активности британцев и местных.

В прошлом году ¼ часть сделок была проведена при активном участии российских граждан. Но, по мнению экспертов, в 2015 году российские покупатели не будут столь активны, что окажет отрицательное влияние на недвижимость, стоимость которой превышает 2 миллиона евро.

Вместе с тем увеличится спрос со стороны покупателей из Британии и Скандинавских стран, в первую очередь, на недвижимость стоимостью менее 1,5 миллиона евро. В прошлом году большинство сделок (37,5 %) заключили именно британцы.

Прогнозируется рост спроса и со стороны местных покупателей, так как состояние экономики в Испании улучшилось, и банки начали выдавать больше ипотечных кредитов.

На побережье Маресме покупатели приобретали недвижимость для собственного использования, 40 % в качестве основного жилья и 60 % планировали использовать недвижимость как дачу.

Ситжес: стабильность цен.

В этом муниципалитете Каталонии, расположенном недалеко от Барселоны, прогнозируется стабильность цен на элитное жильё в текущем году. Цены на 2015 году были заранее скорректированы под ожидания со стороны покупателей.

Рэйчел Хаслам – директор Lucas Fox Sitges рассказал о том, что в последнее время увеличилось число заявок от покупателей с очень большими бюджетами из разных стран. Им интересны совершенно разные объекты недвижимости. Это может быть, как одиноко стоящий особняк на холме, так и элитная квартира на берегу моря. Самый большой спрос приходится на дома с видом на море или недвижимость в центре города. При этом спрос значительно превышает предложение. Первое место среди покупателей занимают британцы, их доля составляет 44,4 %, второе  сингапурцы (22,2 %), у поляков, французов и бельгийцев по 11,1 %. Выросла активность на рынке элитной недвижимости и большая часть сделок была заключена до лета, так как в основном объекты приобретались для проведения отпусков.

В среднем цена продажи недвижимости в Ситжесе в 2014 году составила 3296 евро за м².

Ибица: рост продаж и цен.

В 2014 году отмечался рост продаж на Балеарских островах, в том числе и на Ибице. Спрос на недвижимость в этой местности рос намного быстрее, чем в целом на рынке Испании. Больше всего вырос спрос на элитное жильё, только за прошлый год он вырос на 10 % и продолжает увеличиваться.

Также был отмечен рост иностранных капиталовложений. Если в 2010 году на долю иностранных покупателей приходилось всего 18 %, то в прошлом году их было 32 %. Больше всего сделок в 2014 году было заключено с британцами - 24,1 %, на втором месте французы - 9,3 %, на третьем голландцы - 8,7 %.

Основная часть сделок пришлась на II квартал прошлого года, тогда сумма иностранных инвестиций составила 9,35 миллионов евро.

Большинство покупателей приобретали недвижимость с целью отдыха, и примерно ¼ покупателей (28,6 %) покупали объекты с инвестиционными целями.

В 2014 году цены на рынке Ибицы немного выросли. В конце года средняя цена в административном центре Эйвиссе была уже 2 909 евро за м², что на 258 евро больше чем годом ранее.

Марбелья: рост числа иностранных покупателей.

Здесь также увеличилась доля иностранных покупателей. Если в 2010 году их было всего 12 %, то в 2014 году уже 35 %. На первом месте по количеству сделок были жители Британии - 21,7 %, на втором американцы - 9,4 %. Средний возраст покупателей снизился, молодёжь стала более активной в покупке жилья в этой местности. Их интересует стильная недвижимость отличного качества с высоким уровнем услуг.

Несмотря на рост числа покупателей из других стран цены с 2013 года на недвижимость в элитных районах Марбельи были стабильными. Стоимость недвижимости в Бенаависе была 1830 евро за м², средняя цена по Марбелье — 2 307 евро за м².

Валенсия: увеличение спроса на вторичное жильё.

В Валенсии рынок недвижимости устойчив и стабилен. За последние 6 месяцев цена не изменилась, и такая тенденция будет продолжаться весь этот в год. Только в самых востребованных районах цена недвижимость может вырасти на 1-3 %.

Начиная с 2012 года, здесь отмечается рост продаж. Пик продаж пришёлся на 2014 год, в котором было совершено на 31 % больше сделок с вторичным жильём, по сравнению с предыдущим годом.

Средняя цена недвижимости в Старом городе в конце прошлого года была 2158 евро за м².

Мадрид: рост числа продаж.

В 2014 году цены на элитную недвижимость в Мадриде оставались стабильными. Между тем был отмечен активный рост продаж новых объектов по сравнению с 2013 голом. В I-III кварталах 2014 года объём продаж составил 787,1 миллионов евро, среди них доля иностранцев составила 419 миллионов евро, а в аналогичном периоде годом ранее объём всех продаж был всего 496,5 миллионов евро.

Средняя стоимость недвижимости в конце прошлого года в районе Камбери была 3260 евро за м², в районе Саламанка - 4 138 евро за м², а в центре Мадрида - 3285 евро за м².