Эксперты прогнозируют в 2015 году увеличение объема инвестиционных контрактов в сфере глобального гостиничного бизнеса до 68 млрд. долларов. При этом, ожидается усиление присутствия азиатского капитала.

Если прогнозы экспертов сбудутся, общий объем заключенных договоров в 2015 году будет составлять порядка 65 – 68 млрд. долларов, этот год станет рекордным за последние восемь лет, и эти показатели превысят прошлогодний объем сделок на 15 процентов.

Как отметил Исполнительный директор Hotels & Hospitality Group JLL Марк Уинн-Смит, укрепление сферы гостиничного бизнеса продолжается уже несколько лет, и теперь крупные инвесторы готовы бороться за лучшие активы. К тому же, в 2015 году ожидается рост показателей доходности за номер на 5 – 8 процентов, что является еще одним стимулом для активизации инвестиционных сделок. Дальнейшие прогнозы говорят лишь об увеличении этих показателей.

Основным фактором, влияющим на активизацию инвестиционных сделок в 2015 году, является, в первую очередь, увеличение спроса. Кроме того, также на эти показатели влияют и общий высокий уровень продаж определенных активов, повышение ликвидности на рынке долговых капиталов, рост оффшорного капитала и возросший интерес к сделкам на «вторичных» рынках.

Эксперты компании JLL прогнозируют наибольший объем сделок в регионе Севреной и Южной Америки – он составит порядка 34,5 млрд. долларов. При этом объем сделок в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки вырастет до 24,7 млрд. долларов, а вот в Азиатско-Тихоокеанском регионе объемы сделок не превысят 8,5 млрд. долларов.

Специалисты JLL также ожидают, что прямые инвестиции из стран Ближнего Востока и США останутся лидерами в экспорте капитала, однако в свете ежегодного увеличения объема инвестируемого капитала первенство будет у Китая.

Такие выводы основаны на состоянии экономики Китая в 2014 году. За прошлый год экономические показатели страны показывали стабильный рост, также наблюдался рост национальной валюты, и на этом фоне имело место рекордное увеличение объемов китайских инвестиций в зарубежные проекты. При этом Министерство торговли Китая сократило ограничения на крупные инвестиции со стороны иностранного капитала и упростило процедуру совершения покупок за рубежом. Эти действия Министерства торговли способствуют развитию более широких возможностей для китайских инвесторов на рынках Нью-Йорка, Сан-Франциско, Сиднея, Парижа и Лондона.

Эксперты JLL полагают, что в 2015 году объемы инвестиций из Китая составят порядка 5 млрд. долларов – это почти в 5 раз превышает прошлогодние показатели. Таким образом, подобные объемы поставят китайских инвесторов наравне с ведущими экспортерами инвестиционного капитала – странами Ближнего Востока и США. И это при том, что еще несколько лет назад Китай даже не входил в десятку крупнейших инвесторов.

Эксперты компании JLL прогнозируют в 2015 году увеличение инвестиционного капитала в гостиничный бизнес региона Ближнего Востока, Африки и Европы до 27,7 млрд. долларов. При этом активизации инвестиционных договоров будет способствовать заключение контрактов по отдельным активам, в основном в Париже и Лондоне. Портфельные сделки ожидаются в Испании, Германии и Великобритании. Частные инвестиционные компании, которые заинтересованы в более высокой доходности, предпочтут покупать гостиничную недвижимость на юге Европы. Инвесторы из стран Ближнего Востока будут продолжать тенденцию активности на зарубежных рынках. В основном, их будет интересовать рынок «трофейных» активов. Также специалисты JLL ожидают рост объемов кредитования по ценным бумагам.

Что касается регионов Северной и Южной Америки, здесь инвестиционные фонды предпочитают вкладывать средства в гостиничную недвижимость категории эконом, а также в курортную сферу и объекты на «вторичном» рынке. Гостиничный бизнес Канады продолжает удерживать стабильные показатели, а гостиничная сфера Мексики ежегодно показывает прирост ликвидности, главным образом, за счет новым инвестиционным фондам.

Рынок Бразилии для инвесторов пока представляется несколько рискованным, однако северные страны Южной Америки (особенно Колумбия) вызывают у инвесторов весьма стойкий интерес. А вот в США наметился устойчивый объем выпуска ценных бумаг, что делает доступным долговое финансирование.

Азиатско-Тихоокеанский регион, по прогнозам экспертов JLL, покажет рост объемов инвестиций на 10 – 15 процентов, что обусловлено, в первую очередь, повышенным интересом к рынку Японии, в особенности к портфельным сделкам. Также рост инвестиций в этом регионе обязан и доверием иностранных инвесторов к рынку Австралии. Что касается Индонезии, она, вполне вероятно, станет привлекательным рынком для вкладчиков капитала в виду колебания курса национальной валюты.