28 мая 2014 года на официальном сайте Министерства юстиции Хорватии опубликован документ, подтверждающий, что теперь на граждан России на территории страны распространяется принцип взаимности, то есть, начиная с момента публикации документа, граждане РФ смогут покупать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Напомним, что до принятия данного закона, жители России могли оформлять сделки по покупке недвижимости исключительно на компании.

Теперь же для регистрации объекта недвижимости на физическое лицо необходимо всего лишь выбрать интересующий объект, заключить договор купли-продажи, а после подать письменное заявление в Министерство юстиции. На данный момент пакет необходимых документов включает в себя: правовой документ о переходе собственности, как правило, это договор купли-продажи или же дарственная, свидетельство о праве собственности продавца – выписка из земельного кадастра, срок действия которой не превышает шести месяцев, заверенная копия паспорта и оригинал доверенности.

После получения разрешения Министерства юстиции, пакет документов передаётся в земельный кадастр для дальнейшей регистрации права собственности. В результате, на руки покупателю выдаётся свидетельство о собственности, а спустя один месяц необходимо оплатить налог на недвижимость.

Директор Delta Advisory – Иван Паладин – рассказывает, что нововведённый закон не предусматривает каких-либо ограничений, то есть приобрести недвижимость может любой гражданин из РФ. Процедуру оформления документов и передачу из Министерства юстиции Паладин называет формальностью, что указывает на её простое прохождение.

На грядущий момент покупателей хорватской недвижимости из России не было много. Считается, что причиной этому являлась абсолютная невозможность оформить покупку на физическое лицо. Власти Хорватии уверены, что после изменения правил спрос со стороны россиян значительно возрастёт, что, возможно, может повлечь за собою рост цен на недвижимость.

Для той категории граждан РФ, которая уже приобрела недвижимость на юридическое лицо и чья компания не ведёт в Хорватии реальную деятельность, стоит начать работу по переоформлению права собственности на физическое лицо, так как это в итоге позволит избежать расходов на содержание фирмы.

Иван Паладин также поделился информацией о том, что принимая решение о переоформлении недвижимости, предпринимателю необходимо учесть стоимость объекта и сроки продажи. Так как, в большинстве случаев, договор купли-продажи подписывается юридическими и физическими лицами, но налог на продажу всё равно остаётся неизбежным.