Сегодня темой нашей статьи будет аналитика зарубежной недвижимости с довольно широкой географией. Начнем с общего обзора по странам. Ведущим направлением у россиян всегда была и остается Болгария, и за последний год россияне купили в этой стране недвижимости больше, чем в прошлом, на 10%.

С учетом того, что за последний год цены на болгарскую недвижимость снизились по разным данным от 2% до 5%, и с учетом желания приобрести жилье подешевле, общее количество жилья, оформленного на российских граждан, составляет примерно 360 тысяч рублей. Средний ценовой диапазон жилья в Болгарии, интересного российским инвесторам, составляет около 25 тысяч евро. Максимальная сумма - 40 тысяч евро. Запросы на жилье до 20 тысяч евро также не редкость, но в этом диапазоне уже практически нет вариантов с расположением у моря, и не стоит позволять вводить себя в заблуждение. Есть прогнозы, что цены на недвижимость в 2014 г. будут расти, и возможно этот год станет последним, когда жилье можно приобрести со скидкой до 50 процентов от реальной цены. Самыми популярными направлениями являются Варна, Солнечный Берег и Сарафово.

Переместимся в Англию, где лидером по ценам является, разумеется, Лондон. Цены растут по причине роста спроса со стороны покупателей из развивающихся стран и за счет недостаточного предложения в сегменте качественного жилья. И так как эти тенденции будут сохраняться, то и цены будут расти, и к 2018 г. эксперты прогнозируют 23% к ценам 2014 г. Список интересующих российских инвесторов объектов расширяется, и сейчас помимо жилья спросом пользуются и коммерческие объекты, ориентированный под рестораны, магазины и офисные помещения. Районы-лидеры по спросу остаются прежними - это Мэйфэр, Белгравия, Найтсбридж, Кенсингтон и Южный Кенсингтон.

Дальше в нашем обзоре следует Германия, и сейчас по недвижимости здесь настоящий бум. Это связано со спросом, существенно превышающем предложение. Цены выросли за 2013 г. на 11% , российские граждане предпочитают Баварию, в частности Мюнхен. Эксперты прогнозируют рост цен в этом городе в предстоящем году на 5% . Германия считается надежным вложением средств среди российских инвесторов, и поэтому растет спрос не только на жилье, но и на коммерческую недвижимость. В среднем в 2013 году были востребованы квартиры стоимостью 1-2 миллиона €, дома до 5 миллионов €, офисные здания и магазины до 7 миллионов €.

Остаемся в Европе и рассматриваем теперь Грецию, которая стала одним из лидеров по падению цен на недвижимость. В среднем эксперты оценили падение от 5% до 9% в зависимости от расположения. Так, в Афинах и Салониках цены снижались активнее, так как количество непроданных объектов сильно превышало спрос, в курортной зоне цены падали меньше, а отдельные наиболее интресные предложения и вовсе пользовались хорошим спросом на общем фоне. При этом среди российских инвесторов спрос на Грецию растет и в 2013 г. было совершено на 30 процентов больше сделок, чем в 2012 г. Ценовой диапазон варьировался: недорогие квартиры в пределах 80 тысяч евро и дома в пределах 200 тысяч евро были самыми популярными, за ними шли средние ценовые предложения до 300 тысяч евро, и замыкали спрос элитные объекты более 1 миллион €. У россиян наибольшим спросом пользовались острова Халкидики, Крит и Корфу.

Но лидером по снижению цен стала Испания, в отдельные периоды рецессии страны показавшая 12% падения цен. Разумеется, в таких условиях недорогое и среднее по стоимости жилье пользовалось высокой популярностью за пределами страны, и особенно у жителей скандинавских стран и России. Наши сограждане отдавали предпочтение квартирам и бунгало за 100-150 тыс. €, таунхаусы же россияне выбирают редко. На перспективу эксперты склонны считать, что цены уже нашли свое "дно" и начнут расти, в сочетании с общей стабилизацией ситуации в стране.

В Италии в 2013 г. с ценами все было получше, чем в Испании и Греции, за апартаментами на южном побережье пришли не только россияне, но и немцы, скандинавы и даже жители северной Италии, которые тоже любят проводить каникулы на море. Особенной популярностью пользовались объекты в Калабрии, расположенные на Побережье Богов и в окрестностях городов Замброне, Пиццо и других. По ценам лидировали предложения от 80 до 250 тыс. €, и что интересно, спросом пользовались объекты не только на первой береговой линии, но и в центре городов.

На Кипре, в связи с экономическим кризисом, цены на недвижимость сильно падали почти везде, кроме нескольких особенно популярных мест, к которым относится и любимое место россиян Лимасол. Количество сделок за 2013 г. составило всего 3338, и большинство объектов это дома площадью до 300 кв. м. поблизости от моря. Грядущий год также будет скорее нисходящим по ценам на недвижимость, а сам остров будет до 2017 г. находиться в рецессии.

В Латвии спрос на жилье только рос, и это объясняется тем, что по закону после приобретения владелец может получить вид на жительство. Количество сделок росло, стоимость жилья тоже увеличивалась. Основная тенденция - стремление к тишине и покою, поэтому особой популярностью пользовались пригороды и виллы на берегу залива. Кроме того, российских инвесторов также интересует потенциальная возможность сдачи приобретенной недвижимости в аренду, качество жилья и его энергопотребление.

В Соединенных Штатах Америки жилье также прибавляло в цене, равно как и коммерческая недвижимость, но при этом спрос на жилую недвижимость все же выше. Россияне выбирают квартиры в многоквартирных комплексах Нью-Йорка, Лос-Анджелесе и Сан-Франциско. Количество сделок за 2013 г. стало выше, чем было в 2012 году.

В Турции растут и цены, и спрос на жилье. Среди иностранцев повышенным интересом отличаются граждане России, Англии и Германии. Спросом пользуется недорогое жилье на побережье, в пределах 70 тыс. €, расположенное в Анталье, Стамбуле и Аланье. Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на недвижимость по причине стабильной политической и экономической ситуации в стране.

Во Франции рынок недвижимости сохранял примерно одинаковую ситуацию в течение года. У россиян пользовались спросом квартиры до 500 тыс. € и виллы до 2 млн. €. Самые популярные направления - Париж и Лазурный Берег. На 2014 год прогнозируется небольшой рост цен и спроса.

Черногория стала лидером по росту цен на жилую недвижимость, и эксперты объясняют это стабилизацией общей ситуации в стране и окончанием кризиса. Россияне очень активно покупают недвижимость на побережье, это и квартиры у самого берега, и отдельные виллы с хорошим видом. Черногория позиционируется как страна для элитного туризма, и новые небольшие города начинают завоевывать свою популярность. В коммерческом секторе часто приобретаются отели и мини-отели.

В Чехии наблюдался спад цен и спроса на недвижимость, и объяснение этому опять же лежит в экономически-политической сфере, в поле кризиса в европейских странах. В качестве мотивирующего фактора для увеличения объема инвестиций со стороны иностранцев эксперты называют выдачу вида на жительство в обмен на вложения, как это практикуется в Латвии и Испании. Самые популярные места - Прага и Карловы Вары. Стоимость одной сделки составляет примерно 100-200 тыс. €, с возможностью последующей сдачи в аренду.