О продаже акций ОАО «Гостиница «Горный Алтай» через публичное предложение минимущество республики сообщило в пятницу. Начальная цена пакета — 18,6 млн руб., минимальная (цена отсечения) — 9,3 млн руб., указано на сайте министерства. До этого, 23 марта, не состоялся аукцион по продаже пакета за ту же цену — желающих на него не нашлось.

Этот актив — с обременением. В августе 2009 г. по плану приватизации (утвержден в 2006 г.) 100% акций гостиницы за 25 млн руб. были проданы через публичное предложение единственному заявителю — барнаульскому ООО «Блакнот». Пакет, который сейчас продает республиканская администрация, оказался у нее в результате допэмиссии. «Блакнот» оспаривает допэмиссию: требует обязать изъять эти акции из обращения и вернуть в бюджет 1,5 млн руб., полученных от ее размещения. Иск компании к минимуществу и гостинице в Арбитражный суд Горного Алтая зарегистрирован 18 марта, он будет рассмотрен 18 апреля (данные суда).

Выпуск дополнительных акций «каким-то чудесным образом» организовали «незадолго» до завершения процедуры покупки гостиницы барнаульцами, когда та еще принадлежала республике, говорит директор «Блакнота» Виталий Клаус. Когда была закрыта сделка купли-продажи, он и чиновники республиканской администрации не говорят. Отчет ОАО о допэмиссии был опубликован 18 апреля 2010 г., Федеральная служба по финансовым рынкам зарегистрировала ее 25 января 2011 г., указано на сайте ФСФР. Чиновник минимущества вчера не стал отвечать на вопросы «Ведомостей» без официального запроса почтой. С руководством гостиницы вчера поговорить не удалось.

Гостиница «Горный Алтай» на 40 номеров общей площадью 2746 кв. м находится на центральной площади Горно-Алтайска, земельный участок — 4890 кв. м. Оборотные и внеоборотные активы минимущество оценило в 5,2 млн руб., долг компании — 605 000 руб. (сведения из предложения о продаже). «Это невыгодный актив — здание старое, номера дешевые, однако спросом у постояльцев гостиница не пользуется», — говорит местный пиар-консультант, выполнявший имиджевые заказы по Горному Алтаю. «У гостиницы выгодное местоположение, но она слишком древняя», — добавляет директор другого отеля. Чиновник мэрии Горно-Алтайска утверждает, что «Блакнот» после приобретения гостиницы денег в нее не вкладывал. Клаус обещает рассказать об инвестициях после завершения судебной тяжбы. «Блакнот» занимается сдачей в наем собственной недвижимости (данные «СПАРК-Интерфакса»), единственный учредитель — Сергей Шевердин (данные ЕГРЮЛ).

Руководитель юридической практики «Земля. Недвижимость. Строительство» Нина Евстратова сомневается, что республика найдет покупателей на акции: «Судебный спор такого рода — это очень высокий риск для инвестора». Если бы не правовые риски, цена актива была бы справедливой, однако в его модернизацию нужно вложить не менее 30 млн руб., охотники вряд ли найдутся, замечает советник управляющего партнера DSO Consulting Сергей Сидоренко. По его оценке, заполняемость гостиниц в Горно-Алтайске не превышает 30-40%. Город стоит в стороне от популярных туристических маршрутов (см. врез), объясняет Сидоренко.