От недостроенной гостиницы на набережной Карповки останется только подвал, участок будет застроен жильем.

Недостроенная гостиница «Северная корона» на набережной реки Карповки будет снесена. На ее месте инвестор планирует возвести многофункциональный жилой комплекс. Девелопер поясняет, что необходимость изменения функции связана с принятием закона о Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), в соответствии с которыми гостиничная функция в этом месте условно-разрешенная и требует дополнительных согласований. Жилой проект окупится в два раза быстрее гостиничного, объясняют аналитики.

От гостиницы «Северная корона» на 250 номеров площадью около 50 тыс. кв. м, которая с 1995 года простаивает в 90-процентной готовности, останутся только силовая плита и стена в грунте, остальные конструкции будут снесены, рассказал на заседании Градостроительного совета в минувшую пятницу архитектор Виктор Ясс, выполнивший проект жилого комплекса по заказу ООО «Северная корона». Планируется, что на участке будет построен 6-этажный многофункциональный жилой комплекс площадью 85 тыс. кв. м, в том числе 32 тыс. кв. м займет жилье, 4200 кв. м — коммерческие помещения, 14 тыс. кв. м — паркинг на 418 машиномест, 1138 кв. м — встроенный детский сад. Объемно-планировочная структура комплекса уже согласована с комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП).

Изменение функции объекта связано с вступлением в силу в 2009 году ПЗЗ, в соответствии с которыми в этом месте разрешено строить жилье, сообщила представитель ООО «Северная корона» Татьяна Отрешко. По данным одного из участников рынка, власти города на специальном совещании у вице-губернатора Романа Филимонова предлагали компании согласовать гостиничную функцию. Получить комментарий от вице-губернатора не удалось.

Представитель «Северной короны» отказалась уточнить сроки, стоимость и источники финансирования нового проекта. Строительство гостиницы ведется с 1988 года, в разное время инвесторами проекта выступали акционерные общества, турецкие девелоперы, банк «Санкт-Петербург». Последний в 2004 году продал проект «Еврофинанс Моснарбанку». Предполагалось, что пятизвездочный отель откроется под брендом Le Meridien сети Starwood Hotels & Resorts Worldwide (SH&RW). Представитель банка в пятницу был недоступен для комментариев.

Причина смены функции очевидна: если окупаемость гостиницы может быть более восьми-десяти лет, то жилья — три-пять лет, считает директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Александр Филиппов. Руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA Александр Волошин оценивает затраты на строительство гостиничного номера в 500 тыс. долл., на строительство 1 кв. м жилья — в 2 тыс. долл. «За время своего существования данная гостиница морально устарела и не соответствует нынешним высоким рыночным требованиям», — добавляет генеральный директор Knight Frank St.Petersburg Николай Пашков.