Представители «Объединенной промышленной корпорацией» (ОПК), реализующей в Сочи проект «Реконструкция гостиницы "Приморская"» с общей суммой вложений до $250 млн., сообщили об уменьшении площади застройки до 39,3 тыс. кв. м против 85 тыс. кв. м в прежней версии проекта. Количество апартаментов в новом отеле будет сокращено в двадцать раз, зато количество мест в гостиничном комплексе выросло с 200 до 350. Эксперты в области недвижимости связывают изменения планов застройщика с текущими трендами на рынке черноморского побережья, где спрос на жилье и апартаменты не восстановился.

Вчера управление по связям с общественностью «Объединенной промышленной корпорации» (Москва) сообщило об изменении параметров проекта «Реконструкция гостиницы «Приморская». Как рассказал руководитель управления Дмитрий Мороченко, обновленный замысел ОПК предполагает увеличение площади гостиницы категории 4 звезды (по стандартам ВТО), с 12 тыс. кв. м в до 37,3 тыс. кв. м. В ней будет 350 номеров и 10 апартаментов общей площадью 2 тыс. кв.м.. Парковка предусматривает 85 машиномест.

Общая площадь застройки составит 39, 3 тыс. кв. м.

О проекте «Реконструкция гостиницы "Приморская"» в Сочи ОПК впервые заявила в 2005 году. Он предполагает создание на месте четырехэтажного объекта 1936 года постройки гостиничного комплекса и апартаментов с сохранением исторического фасада «Приморской». С 2008 года на сайте ОПК приводились характеристики будущего объекта: новый отель под управлением международного оператора должен был иметь 150-200 номеров (площадь отеля — 12 тыс. кв. м), комплекс из 200 апартаментов площадью 73 тыс. кв.м, а также подземную парковку на 639 машиномест, площадь застройки изначально должна была составить 85 тыс. кв. м.

«Проект корректируется в зависимости от потребностей города и будущей Олимпиады, в процессе доработки выявляются и устраняются недостатки проекта, в том числе касающиеся внешнего облика комплекса зданий», — пояснил Дмитрий Мороченко.

По его словам, на текущий момент по проекту получены техусловия на коммуникации, а также предварительные согласования на предпроектную и проектную документацию. Он добавил, что, в соответствии с базовым планом, согласованным с ГК «Олимпстрой», сдача гостиницы в эксплуатацию намечена на лето 2013 года, не уточнив срок начала работ на объекте. Господин Мороченко также не назвал сумму вложений в проект и источники финансирования. По оценке УК «Финам Менеджмент», потребность в инвестициях составляет $150-250 млн.

По мнению экспертов, новые планы инвестора определяются текущими трендами на рынке недвижимости черноморского побережья. «Спрос на жилье и апартаменты без прописки со стороны не местных покупателей упал, прогнозы по восстановлению спроса довольно расплывчатые. А вот гостиничный объект в рамках подготовки к Олимпиаде, а также в условиях ежегодного роста потока приезжающих на отдых будет востребован», —говорит вице-президент по консалтингу компании GVA Sawyer Эвелина Павловская.

Максим Клягин аналитик УК «Финам Менеджмент», предполагает, что, меняя параметры проекта, инвесторы ориентируются не только на изменения конъюнктуры рынка, но и на какие-либо технические аспекты.

Между тем некоторые планы застройщика вызывают протест горожан. В частности, как рассказали в общественном Градостроительном совете Сочи, что на земельном участке, принадлежащем гостинице «Приморская», площадь зеленой зоны в настоящее время составляет 4 тыс. кв. м, там насчитывается 1144 деревьев, в том числе пальмы, магнолии и кедры. «Согласно данным ОВОС, на новом объекте места под озеленение не предусмотрено вообще, поэтому деревья будут пересажены на другие городские территории, — рассказал на условиях анонимности один из активистов Градсовета. — Сокращение площади озеленения в центре Сочи противоречит стандартам „зеленой Олимпиады“ и негативно влияет на имидж нашего курорта», — пояснил собеседник.