Городские власти назвали цену, которую хотели бы получить за здание гостиницы «Астория» на Большой Морской улице, 39. Смольный намерен выручить за сданный в аренду до 2046 г. федеральный памятник не менее 1,5 млрд руб.

"По предварительным оценкам, начальная цена «Астории» площадью 17 000 кв. м с учетом обременений в виде долгосрочного договора аренды может составить не менее 1,5 млрд руб."-, сообщил вчера на заседании комиссии по промышленности, экономике и собственности городского законодательного собрания зампред комитета по управлению городским имуществом Олег Ляпустин. По его словам, это предварительная оценка, сделанная экспертами Фонда имущества. "После того как депутаты одобрят продажу памятника федерального значения, эксперты фонда снова рассчитают стартовую цену зданий"-, говорит он. "Она может измениться"-, утверждает Ляпустин.

Предварительная оценка была проведена экспертами зимой этого года, поэтому может скорректироваться, подтверждает представитель фонда.

Вчера профильная комиссия законодательного собрания рекомендовала законодателям принять за основу проект поправок к городскому закону «О приватизации отдельных зданий, находящихся в казне Петербурга», предусматривающих приватизацию зданий «Астории» и Никольского рынка на Садовой, 62, площадью около 30 000 кв. м.

Арендаторы обоих объектов проявляют интерес к предстоящим торгам, утверждает источник в фонде.

По данным КУГИ, ставка аренды для здания «Астории» фиксированна, она составляет 3,45 млн руб. в месяц и не была авансирована. Договор аренды на здание заключен до 2046 г.

Контрольный пакет ЗАО «Гостиничный комплекс «Астория» принадлежит британскому ООО «Рокко Форте энд фэмили». В пресс-службе компании отказались от комментариев относительно планов по выкупу здания «до тех пор, пока не будет названа точная стартовая цена и условия аукциона». Директор Фонда имущества Андрей Степаненко ранее заявлял, что Смольный ведет переговоры с арендатором о повышении арендной ставки.

"Здание с таким обременением по $2900 за 1 кв. м вряд ли привлечет участников рынка. Объект может быть интересен лишь арендатору"-, уверен Владимир Сергунин, замдиректора департамента инвестиций петербургского офиса Colliers International. "Привлечь инвесторов городские власти могли бы, только сняв обременение с объекта в виде арендатора по ставкам ниже рыночных, тогда стоимость такого здания могла бы составить $5000 за 1 кв. м"-, считает он. "Заявленная Смольным цена не завышена, в ходе торгов она может даже вырасти"-, не согласна Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. "У объекта есть постоянный арендатор со стабильным бизнесом, что снижает риски инвестиций"-, объясняет она.