На месте универсама на Тульской улице, 3, может появиться отель. Для этого инвестору придется договориться с компанией «Супер бабилон», арендовавшей здание до 2018 г.

В конце прошлого года этот адрес был внесен в перечень объектов, предназначенных комитетом по инвестициям и стратегическим проектам (КИСП) под отели, сообщила пресс-секретарь КИСП Вера Хейфец. На сайте комитета hotelinvest.ru указано, что проект на Тульской, 3, ведет ООО «Строй-Нева». Эта компания подала в управление инвестиций заявку на получение участка площадью 3282 кв. м на Тульской, 3, сообщил представитель пресс-службы комитета по строительству. По его словам, проект находится на стадии разработки документации.

По данным ЕГРЮЛ, учредителями ООО «Строй-Нева» являются Игорь Доброхлебов и Игорь Яскевич. Доброхлебов — соучредитель еще нескольких компаний, в том числе ООО «Дом мод плюс девелопмент». По данным сайта компании, в ее портфеле 11 реализованных девелоперских проектов, в том числе торговые комплексы на Каменноостровском проспекте, 37, и Московском проспекте, 3. Доброхлебов подтверждает планы строительства отеля на Тульской улице. Он рассчитывает, что на правительстве документ может быть рассмотрен летом. Строительство будет вестись на собственные и кредитные средства и займет три года, добавляет Доброхлебов. Объем инвестиций и номерного фонда будущей гостиницы он назвать отказался, сославшись на то, что проект еще не готов.

С 2008 г. принадлежащее городу здание универсама на Тульской, 3, арендует продовольственный ритейлер премиум-класса «Супер бабилон», другой магазин которого расположен на Малом проспекте П.С., 54-56. Супермаркет на Тульской открыт в мае 2008 г., общая площадь здания — около 3000 кв. м, торговая — около 600 кв. м, говорит гендиректор «Супер бабилона» Елена Касаточкина.

Проект «Строй-Невы», по словам Доброхлебова, предполагает снос здания универсама. Инвестор предоставит «Супер бабилону» под торговлю около 3000 кв. м в новом здании, обещает он.

Касаточкина вчера отказалась комментировать проект.

«Супер бабилон» арендует здание у города до 2018 г. по рыночной ставке, компания исправно платит, юридических оснований расторгать договор аренды нет, сообщили в пресс-службе КУГИ. Девелоперы давно хотят реализовать проект на месте универсама, но город не заинтересован закрывать этот продуктовый магазин, добавляют в пресс-службе КУГИ.

На участке в 3200 кв. м возможно строительство до 12 000 кв. м, подсчитала Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. С учетом 3000 кв. м, отведенных под торговлю, этого достаточно для отеля на 200 номеров, уточнила она. Место подойдет для отеля «4 звезды», проект потребует около 900 млн руб. инвестиций, но арендатор — серьезное обременение, предупреждает эксперт.

По данным Maris Properties / CBRE, средняя заполняемость отелей в прошлом году составила 48%, годом ранее — 59%. В 2009 г. Петербург посетили 4,5 млн туристов.

Если турпоток в течение ближайших двух лет не вырастет в полтора раза, то отели, включая запланированные к сдаче, будут заполнены в лучшем случае на 50%, говорит консультант департамента консалтинга и оценки Maris Properties / CBRE Наталия Киреева.