Российские миллиардеры братья Зингаревичи нашли объект, достойный стать высококлассным отелем. Их выбор пал на здание бывших полковых казарм на Марсовом поле.

Как рассказал источник "ДП", компания "Плаза Лотус Груп", заявлявшая о планах по строительству в Петербурге пятизвездочного отеля, выбрала для него здание на Марсовом поле, 1.
Считается, что за компанией стоят совладельцы ОАО "Группа "Илим" братья Михаил и Борис Зингаревичи и международная девелоперская The Plaza Group. Борис Зингаревич является председателем совета директоров "Плаза Лотус Груп".

Предпереговоры

Генеральный директор "Плаза Лотус Груп" Виталий Якубович подтвердил, что компания заинтересована в строительстве отеля на Марсовом поле.

Сам Борис Зингаревич заявил, что здание на Марсовом поле входит в список тех объектов, которые он рассматривает под отель. "Пока городские власти не согласуют нам хоть один из них, говорить об этом слишком рано", – поясняет он.

Об интересе "лесных магнатов" к гостиничному бизнесу стало известно летом 2009 г., когда губернатор Валентина Матвиенко подписала меморандум по развитию гостиничной инфраструктуры с "Плаза Лотус Груп". Тогда же Борис Зингаревич заявлял, что место для гостиницы будет выбрано в ближайшее время и оно будет такого же высокого уровня, как и сам отель.
Он планировал потратить на объект "несколько сотен миллионов долларов" и пару лет – на строительство.

Энергетика здания

Сегодня здание площадью около 25 тыс. м2 на Марсовом поле принадлежит городу.
Его основным арендатором является ОАО "Северо–Западная энергетическая управляющая компания", субарендатором – ОАО "ТГК–1". Начальник департамента по связям с общественностью ОАО "ТГК–1" Лариса Семенова говорит, что "ТГК–1" готовится к переезду и рассматривает несколько вариантов нового офиса. "У нас есть договоренность с руководством "Плаза Лотус Групп" о том, что они учтут все наши пожелания по переезду", – заявила она.

Власти пытаются продать это здание с 2005 г., когда впервые заговорили о переезде с Марсова поля энергетических компаний, образованных после разделения "Ленэнерго". В 2005 г. Росимущество дало принципиальное согласие на то, чтобы провести инвестиционные торги и перестроить здание под отель.
В июне 2008 г. РАО "ЕЭС России" должно было продать 49% акций ОАО "Северо–Западная энергетическая управляющая компания". Однако продажа была отложена из–за ликвидации РАО "ЕЭС России". Тогда наиболее вероятными покупателями назывались Mirax и ЛСР. Впрочем, глава ОАО "Группа ЛСР" Игорь Левит заявил "ДП", что компания не интересовалась объектом ни тогда, ни сейчас, так как не занимается гостиничной недвижимостью.

Дорогое место

Как уточняют в Смольном, если инвестор хочет реконструировать здание под гостиницу, оно может быть передано ему целевым назначением.
По мнению управляющего партнера АРИН Игоря Горского, инвестиции в проект реконструкции здания могут составить $ 70–100 млн. ASTERA St. Petersburg оценивает проект в $ 75 млн, окупаемость – 8–10 лет. Директор по развитию в России и СНГ Hilton Worldwide Владимир Ильичев уверен, что такой проект будет окупаться более 10 лет.

В целом представители гостиниц класса люкс отмечают престижность места. "Нам было бы интересно ознакомиться с проектом, – говорит Ильичев. – Место идеально подходит для размещения высококлассного отеля, но могут возникнуть сложности из–за того, что это здание – памятник архитектуры".

Однако игроки напоминают о падении всего рынка в кризис. "В условиях экономического спада количество пятизвездочных отелей превышает спрос, что создает высокую конкуренцию на рынке в низкий сезон, – отмечает Юлия Шведова, директор по продажам отеля Kempinski Hotel Moika 22. – Говорить о недостатке таких гостиниц сейчас не приходится". По данным АРИН, снижение заполняемости пятизвездочных отелей в этом году составило не менее 30%.

Место на шесть звездочек

Асаад Фараг, генеральный управляющий отеля "Коринтия Санкт–Петербург":
Принимая во внимание, что строительство отеля такого уровня потребует не менее 2 лет, можно с уверенностью сказать, что в таком месте, которое по всем параметрам заслуживает определения prime location, можно представить отель пять или даже шесть звездочек. На мой взгляд, через 2 года можно ожидать восстановления рынка туризма, и проект будет востребован для сегмента люксовых путешествий.