Размещено: 05 ноября 2020

  Окончание строительства: 1^й квартал 2021 г.

  Город: Иркутск

  Стоимость: 350000000 руб

  Площадь: 4500 м²

  Количество номеров: 96

  Рубрика: Гостиница, Инвестиционный проект

  Адрес: улица Ширямова дом 10 «а»

  Контакты: Евгений Шишкин Тел: +7 (902) 171 77 99

  Вид сделки: Продажа

Законченный строительный объект высотой в 11 этажей и общей площадью 4 500 м2 в г. Иркутске, ул. Ширямова, 10 «а».

(имеется АКТ ввода в эксплуатацию объекта от 10.01.2020г.)

Площадь собственного земельного участка – 587 кв.м.,

(с учетом 10 парковочных мест со стороны ул. Ширямова и 2 парковочных места непосредственно у центрального входа в гостиницу)

Номерной̆ фонд гостиницы – 96 номеров, Количество лифтов – 3 шт.

Объект предназначен для дальнейшего использования в качестве отеля «Hampton by Hilton Irkutsk Airport» под управлением компании Hilton.
(взаимоотношения с компанией̆ Hilton на предмет управления отелем, использование наименования и know - how оформлены соответствующими договорами, произведены оплаты за оказание услуг компанией̆ Hilton).

Срок запуска отеля «Hampton by Hilton Irkutsk Airport» – 12 месяцев с момента финансирования этапа работ, предусматривающего оснащение и отделку отеля.

Ключевые финансовые показатели проекта:

• среднемесячная выручка отеля - 15,2 млн. руб. в месяц / 182,4 млн. руб. в год;
• среднемесячный̆ доход владельца проекта (после уплаты налогов и иных обязательных платежей̆, расходов на управление и маркетинг) – 5,6 млн. руб. в месяц / 67,2 млн. руб. в год;
• доля прибыли в выручке – 37%.

Вариант финансовой̆ модели проекта:

(А) Новый̆ инвестор вносит единовременно 200 млн. руб., что обеспечивает ему долю в размере 50% в собственности на объект, а также 50% в уставном капитале Управляющей̆ компании (непосредственно осуществляющей̆ обеспечение деятельности отеля после её запуска).

Дальнейшее финансирование оснащения и отделки отеля осуществляется за счет̈ привлечения кредитных ресурсов.

(Б) Новый̆ инвестор выкупает в полном объеме объект, введённый̆ в эксплуатацию, переоформление взаимоотношений с компанией̆ Hilton. Стоимость сделки – 350 млн. руб.