• Главная
  • Инвестиции
  • Продаётся Объект Под Гостиницу Hilton Напротив Международного Аэропорта «Иркутск»

Тема недели

Крупнейшие российские гостиничные операторы «Azimut Hotels», «Cosmos Hotel Group», группа «Мантера», «Alean Collection», «Русские Сезоны», «Accor», «Ателика», «Кронвелл Групп» отключили продажи своих отелей через агрегатор «Яндекс Путешествия».

Размещено:

Продаётся Объект Под Гостиницу Hilton Напротив Международного Аэропорта «Иркутск»

Общая информация

  Размещено: 05 ноября 2020

  Окончание строительства: 1й квартал 2021 г.

  Город: Иркутск

  Стоимость: 350000000 руб

  Площадь: 4500 м2

  Количество номеров: 96

  Рубрика: Гостиница, Инвестиционный проект

  Адрес: улица Ширямова дом 10 «а»

  Контакты: Евгений Шишкин Тел: +7 (902) 171 77 99

  Вид сделки: Продажа

Описание

Законченный строительный объект высотой в 11 этажей и общей площадью 4 500 м2 в г. Иркутске, ул. Ширямова, 10 «а».

(имеется АКТ ввода в эксплуатацию объекта от 10.01.2020г.)

Площадь собственного земельного участка – 587 кв.м.,

(с учетом 10 парковочных мест со стороны ул. Ширямова и 2 парковочных места непосредственно у центрального входа в гостиницу)

Номерной̆ фонд гостиницы – 96 номеров, Количество лифтов – 3 шт.

Объект предназначен для дальнейшего использования в качестве отеля «Hampton by Hilton Irkutsk Airport» под управлением компании Hilton.
(взаимоотношения с компанией̆ Hilton на предмет управления отелем, использование наименования и know - how оформлены соответствующими договорами, произведены оплаты за оказание услуг компанией̆ Hilton).

Срок запуска отеля «Hampton by Hilton Irkutsk Airport» – 12 месяцев с момента финансирования этапа работ, предусматривающего оснащение и отделку отеля.

Ключевые финансовые показатели проекта:

  • среднемесячная выручка отеля - 15,2 млн. руб. в месяц / 182,4 млн. руб. в год;
  • среднемесячный̆ доход владельца проекта (после уплаты налогов и иных обязательных платежей̆, расходов на управление и маркетинг) – 5,6 млн. руб. в месяц / 67,2 млн. руб. в год;
  • доля прибыли в выручке – 37%.

Вариант финансовой̆ модели проекта:

(А) Новый̆ инвестор вносит единовременно 200 млн. руб., что обеспечивает ему долю в размере 50% в собственности на объект, а также 50% в уставном капитале Управляющей̆ компании (непосредственно осуществляющей̆ обеспечение деятельности отеля после её запуска).

Дальнейшее финансирование оснащения и отделки отеля осуществляется за счет̈ привлечения кредитных ресурсов.

(Б) Новый̆ инвестор выкупает в полном объеме объект, введённый̆ в эксплуатацию, переоформление взаимоотношений с компанией̆ Hilton. Стоимость сделки – 350 млн. руб.