Тема недели

Ковидные ограничения постепенно ослабевают; границы многих стран открывают для въезда. На сегодняшний день двадцать восемь государств открыты для россиян. Однако, если вы не хотите провести свой отпуск вдали от родины, то стоит рассмотреть курорты черноморского побережья.

Размещено:

Юридический путь мини-отелей к 1 октября 2019 года

Сегодня команда портала Prohotel.ru в лице Демидова Эдуарда Владимировича, главного редактора портала, брала интервью у Анастасии Королевой - юриста-консультанта по правовому сопровождению гостиниц.

- Здравствуйте, о чем бы вы хотели нам сегодня рассказать?

- В настоящее время, меня крайне настораживает тот факт, что люди совершенно не знают сферу гостиничного бизнеса, при этом они не пытаются обратиться к профессионалам. Они совершают покупку гостиничного бизнеса, не проводя ни финансовый, ни юридический аудит. С точки зрения оказания юридических услуг, это неверно, ведь потери могут быть довольно существенные.

Гостиничный бизнес имеет свои особенности, не стоит забывать о том, что существует большое количество норм, которые регулируют эту деятельность. Гостиничная сфера связана, в первую очередь, с обслуживанием большого количества людей, и экономить на специалистах здесь крайне странно.

- Сегодня мы хотели бы затронуть несколько тем, которые очень волнуют гостиничную сферу. Мы практически в унисон хотели бы сказать о законе Хованской, по которому оказывать гостиничные услуги в жилом фонде с 1 октября будет запрещено. Что вы об этом думаете?

- Я скажу свою точку зрения на этот счёт. Я считаю, что это систематическая проблема, которая выявляет, что многие, строя свой бизнес, не понимают, в каком помещением они находятся, не оценивают его перспективы с точки зрения права. На самом деле этот закон просто конкретизирует.

- Основная причина ненависти к закону Хованской, это не противостояние хостелам или мини-отелям, это систематизация государства с точки зрения того, что свободные денежные средства находили свой способ реализации в других помещениях. Свою роль также сыграло и то, что люди начали «лезть» в гостиничный сектор с квартирами, апартаментами, не являясь таковыми на самом деле. А в последние несколько лет это приняло какую-то «обвальную позицию». Лично мне обидно, что нет достаточно качественной хорошей консолидации профессионалов гостиничного рынка. Скажите, как вы считаете, в жилом фонде нужно ли проходить классификацию?

- С одной стороны, в жилом фонде сейчас все еще размещены отели, гостиницы, апарт-отели, которые скоро закроются, я думаю, вы даже не сможете пройти классификацию. К тому же, какой в этом смысл, если это будет запрещено?

- Тогда поговорим о другом. Сейчас возникает довольно много вопросов, которые связаны с паспортом безопасности. Давайте мы попробуем этот момент структурировать. Нужен ли паспорт безопасности и что такое категорирование объекта?

- Паспорт безопасности выдаётся определенной категории, соответственно, сначала нужно пройти категорирование объекта. Категорирование проходит с привлечением МВД, Росгвардии. Сначала нужно понять, к какой категории относится ваш объект, это зависит от количества гостей, которое вы можете разместить - если более 50 человек, то паспорт безопасности нужен. Если его не сделать в нужный период времени, будет наложен штраф.

- Я считаю, что на сегодняшний день любой объект размещения гостиничного назначения и не гостиничного назначения - это разные объекты. Один - оказывает гостиничные услуги и является объектом размещения, другой не является средством размещения, который оказывает услуги по съему, к ним и относятся квартиры. По закону квартиры и апартаменты, расположенные в жилом фонде, которые оказывают гостиничные услуги - это явное нарушение всех правил.

Как перестать быть гостиничной услугой в жилом фонде? Давайте по порядку: необходимо устранить стойку администратора, необходимо указать во всех реализующих субъектах - электронного, туристического и иного назначения о том, что вы являетесь квартирой или комнатами, которые осуществляют свой найм, краткосрочный или длительный, для предоставления услуг населению.

- Таким образом, можно заключить договор. Если это договор оказания услуг, то это договор найма.

- Ранее существовало очень много гостиничных объектов, которые организовались из квартирного типа. Сегодняшний рынок позволяет осуществлять рекламу и продажу этих объектов, но необходимо учесть возможности регистрации ОКВЭДа. Также существуют некоторые тонкости, связанные с системой патента на краткосрочную сдачу. Все должно быть четко зафиксировано по всем видам законодательства: что это именно сдача квартиры на посуточный режим. К 1 октября нужно все эти моменты привезти в жесткое согласование с нормами. Видите ли вы здесь ещё какую-нибудь проблему?

- Меня интересует, каким образом государство будет следить за всем. Если будут поступать жалобы, неважно, что это сдача квартир в наём, могут закрыть на основании того, что эта гостиница. Уже было достаточно много таких прецедентов в Москве в Санкт-Петербурге.

- Давайте узнаем из практики, что же закрывают?

- Закрывают объекты, которые не соответствуют санитарным и пожарным нормам.

- А теперь давайте разыграем небольшую сценку. Предположим, что у меня есть 3-ий этаж в подъезде пятиэтажного здания, расположенного в центре Петербурга, где я построил 15 номеров. Я скрою тот факт, что незаконно перепланировал квартиры в хостел.

Забегая вперед, скажу, что незаконная перепланировка нарушает сразу все правила и нормы. Суд велит вернуть всё в исходное состояние, и за этим будут следить, вопрос будут контролировать, а сам процесс будет сопровождаться жесточайшими штрафами. Мы стараемся уберечь людей от этого.

Возвращаясь к нашей сценке, к 1 октября мне необходимо переоборудовать помещение обратно в квартиру: я убрал ресепшн, поменял систему договоров, посмотрел, что у меня с ОКВЭДами - теперь у меня комнаты, которые я сдаю в найм на короткий или длительный срок. Это защитит мой бизнес или всё-таки меня закроют?

- У нас есть такое понятие, как переквалификация сделок. Государственные органы будут смотреть на фактические отношения сторон. В первую очередь, это проживание и иные сопутствующие услуги. Вы убрали все сопутствующие услуги, оставили только проживание, поменяли ОКВЭДы, но я не думаю, что это стопроцентная гарантия. Какой-то определенный риск все еще остаётся.

- Если в нашей стране будет предпринята попытка прекращение арендной деятельности или её видоизменение до неузнаваемости, то это достаточно сильно отразится на вопросе внутреннего туризма. Потому что российский турист привык к «семейному образу», а это проживание в квартирах - это быстро, удобно и комфортно.

Завершая нашу беседу, мы хотим дать несколько профессиональных советов. Давайте попробуем начинать свой бизнес правильно. Прежде чем выбирать и смотреть какой-то объект, пожалуйста, обезопасьте себя и свои вложения, наняв юриста или профессионала, который может защитить ваши инвестиции на этапе их приобретения и дальнейшего распоряжения.

Прежде чем породниться с нами, изучите этот рынок. Чтобы вы могли всегда держать руку на пульсе, вам нужно обращаться к профессионалам: юристам, экономистом и отельерам, которые смогут вам помочь разобраться во всех тонкостях гостиничного бизнеса.


Комментарии к статье пока отсутствуют. Будьте первым!
Для добавления комментариев необходимо авторизоваться на портале.

Обсуждение ВКонтакте

Обсуждение на Facebook