МОСКВА, 15 марта (Корр. АНН Тамара Авакова). ЗАО «Витра» купила почти весь 20-процентный пакет акций в ОАО «Гостиничный комплекс «Космос», выставленный правительством Москвы на специализированном аукционе во вторник.

За 33,5 млн акций гостиницы «Космос» боролись две компании - ВАО «Интурист» и ЗАО «Витра». Поданные ранее заявки «Интурист Отель Групп» (100%-ная дочка ВАО «Интурист») и физического лица Сергея Благовещенского накануне торгов были отозваны. В итоге «Витра» купила около 0,6% акций гостиницы, а ВАО «Интурист» приобрело за 570,594 млн руб. (более $20 млн) оставшиеся 19,94% акций, доведя свою долю почти до 64%.

Напомним, на торги были выставлены 20% акций гостиницы «Космос», которые принадлежали правительству Москвы. Номинальная стоимость акций на аукционе составила 17 рублей за штуку. Таким образом, общая цена пакета равняется 570,129 млн руб. (около $20,2 млн.).

Продажа акций осуществлялась в соответствии с постановлением правительства Москвы, утвержденным в конце декабря 2005 года, и распоряжением Департамента имущества, которое подписал глава этого ведомства Владимир Силкин. Как сообщалось ранее, ценные бумаги «Космоса» должны быть реализованы в рамках среднесрочной программы приватизации государственного имущества города Москвы.

Гостиница уже является базовой для «Интуриста», и в течение нескольких лет компания планирует увеличить ее номерной фонд, для чего отель покинут располагающиеся там офисы, а также провести реконструкцию здания. «Категория «Космоса» останется прежней три звезды плюс», - сказал президент ВАО «Интурист» Александр Арутюнов.

Весной 2004 года столичное правительство передало 40,1% акций гостиницы «Космос» ВАО «Интурист» в обмен на 3 млрд акций компании, что составило примерно 8,6% ее уставного капитала, а в прошлом году 25% акций отеля ИПГ «Евразия» выкупила у «Альфа-Эко». Дополнительный выпуск акций «Интуриста» ФСФР зарегистрировала в конце 2004 года. До размещения допэмиссии основными акционерами общества являлись АФК «Система» (90,65%) и ГАО «Москва» (8,85%). На годовом собрании акционеров «Космоса» в его совет директоров уже прошли представители АФК «Системы», два представителя ОАО «Интурист Групп» Абас Алиев и Арнольд Спиваковский.

Ранее участники рынка предполагали, что в аукционе примет участие другой крупный акционер ИПГ «Евразия», которого считали основным конкурентом «Интуриста». Им владеют казахские инвесторы. Промышленная группа тоже активно развивает гостиничный бизнес. Около года назад компания приобрела 25,8% акций «Космоса» у ГК «Альфа-Эко» за 25 млн долларов. Правда, контроль над гостиничным комплексом «Космос» промышленная группа сможет получить, докупив, помимо московского пакета, акции у частных лиц и менеджеров гостиницы, в распоряжении которых находится около 12% акций отеля. Возможно, «Евразия» уже начала это делать: в последнее время на интернет-форумах владельцы акций гостиницы обсуждают настойчивые предложения продать акции «Космоса». В самой компании не стали комментировать свой отказ от участия в торгах, однако источник, знакомый с ситуацией, сообщил, что представители «Евразии» остались недовольны тем, что открытый аукцион был заменен на специализированный.

Ранее от участия в торгах отказались и миноритарные владельцы акций гостиницы, которые заявили о своей неуверенности в том, что «аукцион будет проведен без ущемления интересов кого-то из участников».

«Оставшиеся акционеры оставляют за собой право оспорить результаты этого аукциона в суде, так как становится понятно, что он был проведен специально под ВАО «Интурист», - заявил председатель объединения миноритариев «Космоса» Алексей Рулев. - Мы будем настаивать, чтобы «Интурист» выкупил 40% акций, которые город в рамках программы приватизации передал ему совершенно безвозмездно».

«Все действия с гостиницей «Космос» проводились в рамках правового поля, под четким контролем юридических служб», - заявил в свою очередь Арутюнов.

Эксперты считают «Космос» выгодной покупкой. «В настоящее время доходность вложений в гостиницы приближается к офисной недвижимости, - объяснила руководитель отдела исследований и аналитики компании Praedium Ольга Кисарина. - Доходность «Космоса» составит 20-25% годовых». В результате вложения должны окупиться в течение 4-6 лет.

«Для обладания таким интересным объектом необходим достаточно большой ресурс. Этим, скорее всего и объясняется то, что в аукционе больше никто участия не принимал», - добавила гендиректор Leeds Property Group Елена Флоринская.

Еще до проведения аукциона вице-президент компании «Интурист» Олег Дьяченко заявлял: «Наша задача - получить контрольный пакет «Космоса». По его словам, параллельно компания ведет переговоры с миноритариями о покупке принадлежащих им акций гостиницы.

Начальную цену акции, установленную департаментом имущества в размере 17 рублей, он назвал «абсолютно реальной и рыночной». По словам Дьяченко, ВАО «Интурист» уже провело собственную оценку «Космоса», в соответствии с которой будет составлена заявка компании для участия в аукционе. Он также отметил, что в планы ВАО не входит повышение «звездности» гостиницы: «В городе дефицит отелей «3 звезды плюс», стандартам которой соответствует «Космос». Более интересной бизнес-идеей он считает проект объединения «Космоса» и ВВЦ, при которой «Интуристу» отводится роль организатора международных выставок и туроператора, занимающегося размещением и культурной программой их участников.

ВАО «Интурист» закрывать «Космос» на капитальный ремонт пока не собирается, а намерено ограничиться планомерной ежегодной реконструкцией номерного фонда. «После закрытия «России», «Космос», в котором есть 1770 номеров, становится самой большой гостиницей в Москве. Без нее городу не справится с возрастающим потоком туристов», - подчеркнул Дьяченко.

Площадь гостиницы составляет 106 113 тысячи квадратных метров, номерной фонд включает 1777 номеров, общая площадь которых - 36 626 тысячи квадратных метров. По оценке гендиректора ЗАО «Стабильная линия», инвестирующей в гостиничный сектор, Игоря Лаврика, общая рыночная стоимость «Космоса» составляет около 180-200 млн долларов. Стоимость ремонта отеля обойдется новому хозяину гостиницы еще в 8-9 млн долларов.

«Владея 44% акций отеля, «Интуристу» для получения контрольного пакета достаточно было приобрести около 6% акций «Евразии», даже если бы она купила у города все 20%, для контроля над гостиницей нужно было бы докупать у миноритариев еще около 5%. А миноритарные акционеры скорее всего задрали бы цену. Поэтому участвовать этой компании в аукционе никакого смысла не было», - пояснил гендиректор ЗАО «Стабильная линия» Игорь Лаврик.

По его словам, «Интурист», скорее всего, попытается довести свой пакет до 75%, что позволит компании проводить процессы реорганизации гостиницы: Дело в том, что, обладая таким пакетом, «Интурист» вряд ли сможет ставить вопрос о проведении реконструкции гостиницы, так как это решение может блокироваться «Евразией». «Либо акционеры договорятся о взаимном сотрудничестве, либо «Евразия» продаст свой пакет гораздо дороже, чем она покупала», - подытожил менеджер.

Руководитель департамента общественных связей АФК «Система» Ирина Потехина подтвердила, в свою очередь, что компания заинтересована в увеличении своей доли в Космосе. АФК «Система» в последнее время нацелена на гостиничный бизнес. Ее дочерней компании «Интурист Отель Групп» уже принадлежит около 10 отелей в регионах России, в том числе столичные «Пекин» и «Урал».

Справка АНН:

Гостиничный комплекс «Космос» был построен в 1979 году для обслуживания Олимпийских игр, проходивших в Москве в 1980 году. За время своего существования «Космос» являлся победителем многих конкурсов и до сих пор остается одной из самых известных гостиниц в столице России. Основные владельцы отеля - Департамент имущества Москвы (20%), АФК «Система» (44%, владеет «Космосом» через ВАО «Интурист»), ИПГ «Евразия» (25,8%). Остальные акции (около 11%) распределены между миноритариями.

Внешнеэкономическое акционерное общество по туризму и инвестициям «Интурист» является крупнейшей туристической компанией в России. Основано в 1929 году. Лидер в сфере въездного туризма России, доля компании в этом секторе российского туристского рынка - около 10%. Ежегодно обслуживает более 400 тыс. иностранных и российских туристов. Имеет 46 дочерних фирм в российских регионах, 7 дочерних компаний в Лондоне, Милане, Стокгольме, Варшаве, Хельсинки, Канаде и Японии.