На рынке недвижимости большим спросом стали пользоваться апарт-комплексы. В Санкт-Петербурге сейчас находится в стадии строительства более 30 комплексов с апартаментами. Покупателей привлекает не только транспортная доступность и внешний вид зданий, но и сравнительно низкая цена. Представители портала о недвижимости DomaNaNeve.ru рассчитали уровень дохода, который получат владельцы помещений.

Существующие комплексы можно разделить на 2 типа:

• псевдожилье;
• cервисные здания.

Псевдожильё возводят на участках, которые не предназначены для этой цели. Застройщиком выгодно строить апарт-комплексы такого типа, так как им не нужно придерживаться жестких стандартов существующих при строительстве жилых зданий. Это позволяет продавать недвижимость, по-сути, очень напоминающую обычную квартиру, но по более низкой цене.

По мнению экспертов, количество псевдожилья в Санкт-Петербурге будет постепенно снижаться. Эксперты портала «Дома на Неве» отметили, что законодатели уже обратили внимание на существующую проблему.

Сервисные апартаменты имеют несколько достоинств:

• Покупатель получает номера с качественной отделкой и мебелировкой.
• Сервисная компания может взять на себя всю работу по обслуживанию и сдачи помещения в аренду.

Сервисные здания очень похожи на гостиницы. Владельцы помещений используют их для сдачи в аренду на срок от 1 дня до 6 месяцев. В отличие от гостиничного формата в комнатах присутствует кухонная зона, формат очень напоминает питерские квартиры-студии. На момент продажи такие квартиры получают статус коммерческих помещений. Недвижимость пользуется большим спросом среди инвесторов за счет более низкой цены.

Квадратный метр апартаментов в Санкт-Петербурге обойдется в среднем в 135 000 руб. Для покупки юнита в апарт-отеле, в среднем, достаточно заплатить 3,9 млн. руб.

Существуют специальные программы, которые предполагают получение прибыли с аппартаментов от 8 до 15% в год. В среднесрочной перспективе сегмент сервисных апартаментов будет активно развиваться. Средняя заполняемость успешных апарт-отелей может достигать 90%. Владельцы помещений могут не беспокоиться о простоях. К преимуществам инвестиций в сервисные апартаменты можно отнести дизайнерскую отделку и обширную внутреннюю инфраструктуру.

Стоит отметить, что застройщики часто обещают высокую доходность по объектам, около 20%. Однако реальные цифры находятся на уровне 8-12%. При покупке объекта необходимо оценить обязательства компании застройщика, который должен гарантировать доходность. К примеру, штрафные санкции по договору за неисполнение обязательств могут не превышать всего лишь 1 ежемесячного платежа.