В течение первого полугодия 2010 г. рынок гостиничной недвижимости Москвы пополнился 1 299 номерами в составе 4-х-звездочной Garden Ring Hotel, а также несколькими знаковыми проектами в сегменте отелей высшей категории - вторым отелем под брендом «Renaissance», гостиницей «Украина», а также первым в России отелем корейской сети Lotte.

Кроме того, необходимо отметить открытие после реконструкции и ребрендинга отеля «Катерина Парк» (ранее - «Евролюкс») совокупным номерным фондом 260 номеров на юге Москвы. 

Примечательно, что объем нового предложения за исследуемый период значительно превышает объем ввода гостиничных номеров в 2008 и 2009 гг. (примерно на 70% и 30% соответственно), а также приближается к уровню ввода в 2007 г.

Подобный рекордный ввод гостиничных номеров обусловлен, с одной стороны, выходом на рынок сразу нескольких проектов, ввод которых был запланирован еще в 2009 г., а также масштабом данных гостиниц.

Таким образом, по итогам первого полугодия 2010 года в Москве насчитывается 241 гостиница совокупным номерным фондом более 36,6 тыс. номеров, из которых:
· класс «люкс» (5 звезд) – 4 115;

· бизнес-класс (4 звезды) – 7 251;

· средний класс (3 звезды) – 15 795;

· эконом-класс – 9 466.

В целом, по итогам полугодия можно констатировать повышение спроса на гостиничные услуги в Москве, что отразилось на повышении среднего уровня загрузки на 3-5% по сравнению с аналогичным периодом 2009 г. В течение мая-июня 2010 г. наблюдалось сезонное снижение спроса со стороны основной категории туристов, приезжающих с деловыми целями. Однако в целом уровень загрузки столичных отелей по итогам полугодия составил 60%.

В ответ на сезонное для Москвы летнее снижение спроса в мае-июне 2010 г., столичные отели снизили цены на размещение в среднем на 10-20% (сегмент 5*), 20-30% (4*). Стоимость размещения в отелях более низкой категории осталась практически неизменной, что обусловлено повышением спроса на гостиничные услуги данной категории отелей со стороны туристических групп, традиционно активных в этот период.

Значительный объем ввода гостиниц не изменил расстановку сил на рынке гостиничной недвижимости. Все введенные проекты принадлежат категории 4 и 5*, таким образом, дефицит гостиничного фонда средней ценовой категории остается неизменным. Большинство проектов в сегменте 3* выйдут на рынок в 2012 г.- 2013 гг.

До конца года заявлено к вводу 1 747 номеров, однако, открытие некоторых проектов, вероятно, будет перенесено на следующий год. Ожидается, что средний уровень загрузки гостиниц в ближайшее время останется на уровне 60-65%. Стоимость номеров также не претерпит значительных изменений (за исключением сезонного повышения осенью 2010 г.).