Рубрики
Тема недели
Решение о расширении эксперимента по самооценке гостевых домов может быть принято до конца 2025 года
На втором заседании Совета по классификации при Минэкономразвития России под руководством главы министерства Максима Решетникова
Размещено:
Гостиничный рынок Москвы оживает. Обзор за I квартал 2010 г.
По данным аналитиков компании NAI Becar в I квартале 2010 г. на рынке гостиничной недвижимости Москвы наблюдался рост спроса, который явился следствием стабилизации туристических потоков, в основном, с деловыми целями. Повышение спроса отразилось на уровне загрузки, в зависимости от категории гостиницы он повысился до 55-63%. Для сравнения, в первом квартале 2009 года уровень загрузки составлял 45-50%.
Отделы продаж столичных гостиниц тщательно отслеживают изменения в спросе со стороны клиентов, определяя соответствующую стоимость, - это наглядно демонстрирует тенденцию к установлению более гибкой ценовой политики отелей.
В 1 квартале 2010 наблюдается постепенный рост стоимости размещения. По сравнению со среднегодовым показателем 2009 г. средняя стоимость размещения в столичных отелях повысилась на 10-15%. Максимальное повышение цены номера зафиксировано в отелях высокой категории, что позволило компенсировать существенное падение стоимости в 2009 г.
В 2010 г. ожидается открытие 13 гостиниц совокупным номерным фондом более 3 тыс. номеров, из них на второй квартал запланирован выход таких крупных отелей как Renaissance Moscow Monarch Center (бронирование номеров уже возможно), а также Lotte Hotel. Стоит отметить, что увеличилась доля премиального сегмента - практически все планируемые к вводу в 2010 г. проекты соответствуют сегменту 4-5*.
Ввиду того, что деловые поездки закладывались в бюджеты компаний еще в 2009 г., и с тех пор многие из них не корректировались, клиенты продолжают экономить на услугах гостиниц, в том числе на дополнительных услугах, не включенных в стоимость номера.
Рынок гостиничной недвижимости в I квартале 2010 г.
Предложение
В течение первых трех месяцев 2010 г. рынок гостиничной недвижимости Москвы пополнился 86 номерами в составе 4-х-звездочной Garden Ring Hotel (для сравнения, в 1-м квартале 2009 г. было введено 2 гостиницы совокупным номерным фондом около 250 номеров).
В числе значимых событий также можно отметить лишь официальное открытие отеля «Аквамарин», который был введен в тестовом режиме еще в конце 2009 г.
Динамика роста номерного фонда гостиниц Москвыв 2007–2010 гг.
Источник: NAI Becar
Таким образом, по итогам первого квартала 2010 года в Москве насчитывается 238 гостиниц совокупным номерным фондом более 35 тыс. номеров, из которых:
· класс «люкс» (5 звезд) – 2 902;
· бизнес-класс (4 звезды) – 6 999;
· средний класс (3 звезды) – 16 047;
· эконом-класс – 9 466.
Структура номерного фонда гостиничного рынка Москвы по категориям
Источник: NAI Becar
Основная часть гостиниц Москвы по-прежнему сконцентрирована в Центральном и Северо-Восточном округах. В совокупности на эти округа приходится 50% столичного гостиничного фонда. Необходимо отметить сохраняющуюся централизацию гостиниц верхнего сегмента - все гостиницы категории «5 звезд» расположены в центре города, также как и большая часть гостиниц категории «4 звезды».
Структура номерного фонда гостиниц Москвы по местоположению
Источник: NAI Becar
В 2010 г. ожидается открытие 13 гостиниц совокупным номерным фондом более 3 тыс. номеров, из них на второй квартал запланирован выход таких крупных отелей как Renaissance Moscow Monarch center (на момент написания обзора бронирование номеров уже возможно), а также Lotte Hotel:
Гостиничные объекты, планируемые к вводу в 2010 г.
|
Название
|
Категория
|
Адрес
|
Номерной фонд
|
|
Lotte Hotel
|
5*
|
Новинский б-р, д. 8, стр. 2
|
304
|
|
Renaissance Moscow Monarch center
|
4*
|
Ленинградский просп., вл. 31, стр. 2
|
366
|
|
Intercontinental Moscow Tverskaya
|
5*
|
Тверская ул., д. 22
|
203
|
|
Radisson Royal (гостиница Украина)
|
5*
|
Кутузовский просп., д. 2, к.1, стр.1
|
507
|
|
Grand Hyatt Residences&Spa
|
5*
|
ММДЦ "Москва-Сити", башня "Федерация"
|
368
|
|
The Mandarin Residences (2 очередь)
|
4*
|
ул. Ольховская, д. 23
|
45
|
|
Garden Ring
|
4*
|
пр-т Мира, вл. 14 стр. 3
|
86
|
|
Courtyard Marriott Moscow Paveletskaya
|
4*
|
Кожевническая ул., вл. 8/4
|
170
|
|
Radisson SAS Riverside
|
4*
|
Волоколамское ш., д. 81
|
150
|
|
Radisson SAS Belorusskaya
|
4*
|
3-я ул. Ямского поля
|
264
|
|
Mercure
|
4*
|
Смоленская площадь, д. 6
|
103
|
|
Scandic Khimki
|
4*
|
БП "Химки"
|
300
|
|
Азимут Отель (Даниловская мануфактура)
|
3*
|
Варшавское ш.\ТТК
|
144
|
|
ИТОГО:
|
3010
|
||
Оживление деловой активности в сегменте гостиничной недвижимости подтверждается количеством заявленных в I квартале 2010 г. проектов:
Новые гостиничные проекты, заявленные к реализации
|
Объект
|
Расположение
|
Номерной фонд/
площадь, кв. м
|
Комментарий
|
Период
|
|
Ирис Конгресс Отель
|
Коровинское ш., 10
|
201
|
Реконструкция в МФК (гостинично-деловой комплекс)
|
проектиро-вание
2010
|
|
Гостиница
|
68 км МКАД
|
7 230
|
Гостиница с семейно-досуговым комплексом
|
н/д
|
|
Гостиница
|
Новый Арбат
|
186 000
|
Гостиница с торгово-досуговым и фитнес-центром; Инвестор - "Тантьема". Объем инвестиций - 380 млн евро.
|
2012
|
|
Гостиница
|
ул. Марии Ульяновой, вл. 17а
|
площадь участка - 0,078 га
|
Инвестор - ЗАО "Гемма".
|
2011 - проектиро-вание
|
|
Гостиница 3*
|
Ленинградский пр. (м. Войковская)
|
н/д
|
УК - "Rezidor". Инвестор - "Киевская площадь".
|
н/д
|
|
Гостиница 3*
|
пр. Вернадского (м. Юго-Западная)
|
н/д
|
УК - "Rezidor". Инвестор - "Киевская площадь".
|
н/д
|
|
Гостиница 5*
|
Украинский б-р/ Б. Дорогомиловская ул.
|
н/д
|
Бренд - Four Seasons. Инвестор - "Киевская площадь".
|
н/д
|
|
Гостиница
|
ул. Верхняя Радищевская, 18, стр. 2
|
|
реконструкция флигеля усадьбы XVIII-XIX вв в гостиницу. Инвестор - ООО «К.Л.Т. и Компания»
|
н/д
|
|
Гостиница в составе МФК
|
Волоколамское ш.
|
260/19 630
|
Инвестор - «Аграмант»
|
2014
|
|
Гостиница 4*
|
А/п "Внуково"
|
439/30 000
|
Гостиница с развитой инфраструктурой (рестораны, магазины, фитнес и др.)
|
2010
|
Спрос
В целом, по итогам квартала можно отметить повышение спроса на гостиничные услуги в Москве, что отразилось на повышении уровня загрузки до 55-63% в зависимости от категории гостиницы. Для сравнения, в первом квартале 2009 года уровень загрузки составлял 45-50%. В структуре потребителей гостиничных услуг по-прежнему превалируют бизнес-туристы. В частности, в период с января по март 2010 г. в Москве прошло более 80 международных выставок различной тематики.
Сделки
В течение I квартала 2010 г. компания «Юмако» приобрела гостиницу «Евролюкс», расположенную на на Кировоградской ул. в ЮАО Москвы. После ребрендинга гостиница будет управляться компанией под брендом «Катерина Парк».
Стоимость размещения
По сравнению со среднегодовым показателем 2009 г. средняя стоимость размещения в столичных отелях повысилась в среднем на 10-15%. Максимальное повышение цены номера зафиксировано в отелях высокой категории, что позволило компенсировать существенное падение стоимости в 2009 г.
Динамика средней стоимости (ADR), дохода на номер (RevPar)
и загрузки отелей в 2007 в I квартале 2010 гг.
Источник:NAI Becar, STR Global, TRR (GDS Booking Trends), TRI Hospitality Consulting
Опубликованная стоимость размещения в гостиницах Москвы в зависимости от категории и типа номера (по состоянию на апрель 2010 г.)
|
Категория
|
Средняя цена за номер в сутки, руб.
|
|
|
Стандарт
|
Люкс
|
|
|
5*
|
18 700
|
68 700
|
|
4*
|
10 300
|
28 300
|
|
3*
|
3 900
|
7 900
|
|
2*
|
2 900
|
6 500
|
* - руб. в сутки с НДС при одноместном размещении, без учета специальных предложений
Источник: NAI Becar
Тенденции развития гостиничной недвижимости
В течение I квартала 2010 г. на рынке гостиничной недвижимости наблюдались следующие тенденции:
· рост спроса как следствие стабилизации туристических потоков, в основном, с деловыми целями;
· более гибкая ценовая политика отелей (отделы продажи гостиниц тщательнее отслеживают изменения в спросе и устанавливают соответствующую стоимость);
· постепенный рост стоимости размещения;
· увеличение доли премиального сегмента - практически все планируемые к вводу в 2010 г. проекты соответствуют сегменту 4-5*;
· сохранение тенденций 2009 г. - экономия клиентов на услугах гостиниц (ввиду того, что деловые поездки закладывались в бюджеты компаний еще в 2009 г., и с тех пор многие из них не корректировались), в т.ч. на дополнительных услугах, не включенных в стоимость номера.
Выводы и прогнозы
На второй квартал запланирован ввод в эксплуатацию порядка 700 номеров в составе гостиниц верхнеценового сегмента. Таким образом, дефицит предложения в среднеценовом сегменте сохранится.
В 2010 г. ожидается восстановление показателей въездного туризма в Москве - до уровня 2008 г. (4 100 тыс. иностранных туристов). Таким образом, уровень среднегодовой загрузки московских гостиниц может увеличиться до 65%.
Окончательного прояснения ситуации на рынке можно ожидать в III-IV квартале 2010 г., в традиционно «высокий» для гостиничных объектов сезон. Прогнозируется, что показатели доходности вернутся к докризисному уровню не ранее второй половины 2011 г.
Опубликовано: 14 мая 2010
Просмотров: 18974
Рубрики: Статистика и Исследования, Гостиницы Москвы
Регионы: Москва
Комментарии к статье пока отсутствуют. Будьте
первым!
Для добавления комментариев необходимо авторизоваться на портале.
Для добавления комментариев необходимо авторизоваться на портале.
Новости этого источника
При использовании материалов сайта интернет-изданиями, прямая, активная гиперссылка, индексируемая поисковыми системами, указывающая на главную страницу веб-сайта ProHotel.ru обязательна. Перепечатка материалов сайта в традиционных СМИ допускается только с письменного разрешения редакции.
Обсуждение ВКонтакте
Обсуждение на Facebook