Тема недели

На последнем экономическом Форуме в СПб в своем довольно эмоциональном выступлении З. Догузова на одной из сессий заявила: «Нам нужно продолжать активно обновлять туристическую инфраструктуру на существующих курортах, нам нужны новые современные отели

Размещено:

Новая возможность для инвестиций в недвижимость в России – Отели- Кондоминиумы (Кондо)

Отели кондо, также известные как кондоминиумы, относительно новое понятие, означающее жилье для проживания в период отпуска, выкупаемое в частную собственность частным или юридическим лицом. Таким образом, частные лица могут выкупать жилые единицы в роскошных гостиницах и курортных комплексах в собственное владение, и в связи с этим пользоваться всеми услугами этой гостиницы.
В период, когда собственник кондо не проживает в нем, существует возможность сдавать в аренду или включить жилую единицу в арендную программу гостиницы, получая при этом определенный процент от прибыли.

Из-за того что концепция кондо довольно нова, очень часто ее путают с таймшерами – формой недвижимости с ограниченным временем пользования, что было довольно популярным с 1970-х годов.

В действительности, отели кондо имеют множество отличий и преимуществ по сравнению с таймшерами, и кондо вполне можно причислить к отдельному сегменту на рынке вторичного жилья. На данный момент компания Continent Hotel Management работает над двумя проектами отелей кондо на Филиппинских островах, а также планирует ввести и развивать концепцию кондо на российском рынке как новую возможность для вкладывания инвестиций.

Для более подробного объяснения этой системы, мы подготовили сравнение между инвестированием двух этих типов недвижимости.

ЛЕГКОСТЬ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ

Таймшеры – когда вы покупаете таймшер, вы не только выбираете определенное место, но и заранее должны обозначить сроки: неделю или две вашего отпуска, которые вы собираетесь проводить в таймшере ежегодно.

Отели Кондо – Имея жилую единицу в отеле кондо, вы можете пользоваться ею когда вам угодно. Однако имейте в виду, что некоторое гостиницы имеют ограничения по постоянному проживанию в кондо.

УСЛУГИ

Таймшеры – В основном таймшеры имеют общие территории и бассейн общего пользования.

Отели Кондо – отели кондо предлагают к пользованию все те услуги, которые присутствуют в роскошных гостиницах. В дополнение к бассейну (или нескольким бассейнам) также можно пользоваться рестораном (возможно несколько), комнаты отдыха, полный комплекс услуг СПА, модернизированные тренажерные залы, бар у бассейна и т.д.

МЕБЛИРОВКА

Таймшеры – Таймшеры продаются полностью меблированы. Качество мебели зависит от материальных возможностей лица. Стоимость меблировки включена в стоимость таймшера.

Отели Кондо – жилые единицы кондо продаются полностью оснащенные высококачественной мебелью, бытовой техникой и оборудованием, подобранным профессиональным дизайнером по интерьеру. Стоимость меблировки включена в стоимость жилой единицы кондо.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Таймшеры – Проживая в таймшере, вы сами ответственны за уборку и ремонт вашего жилья.

Отели Кондо – ежедневно в вашей жилой единице проводится уборка, как и должно быть в гостинице высокого уровня. У вас есть доступ к службе обслуживания номеров, услугам консьержа, технического содержания, услугам регистрации. Большинство отелей кондо находятся под управлением международных профессиональных компаний, чьи квалифицированные сотрудники знают не понаслышке что такое обслуживание клиентов. Кондо отели обеспечены большинством услуг, предлагаемых в высококлассных гостиницах.

МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ

Таймшеры – Таймшеры обычно расположены в наиболее популярных курортных зонах.

Отели Кондо – Кондо также располагаются на популярных курортах, но кроме этого, кондо бывают на лыжных курортах и даже в городах, что дает хорошую возможность для инвестирования.

РАСЦЕНКИ

Таймшеры – Расценки на таймшеры сильно различаются, но обычно ниже цен на кондо, ведь вы выкупаете таймшер на некоторый определенный период времени. Но дополнительно вы не сможете получать никаких доходов за те 50+ недель, которыми вашим таймшером будут пользоваться другие люди.
При покушке таймшера 40%-50% от его стоимости идет на погашение комиссионных сборов за продажи. Почему эти сборы так высоки? Девелопер должен обеспечить себя достаточным штатом работников отдела сбыта чтобы гарантировать приблизительно 50 продаж каждой жилой единицы в год (еженедельные продажи).

Отели Кондо – вы получаете официальное право собственности на вашу жилую единицу кондо. Несмотря на то, что кондо дороже таймшеров, у вас есть возможность еще и получить доходы от кондо, что невозможно в сравнении с таймшерами. При покупке большая часть ваших средств идет не на оплату комиссионных сбров, а на «качественные кирпичи и цементный раствор».

Кроме того, в период, когда вы не используете свой кондо, вы вносите его в арендную программу гостиницы и получаете процент от полученной прибыли за аренду вашего кондо, что может компенсировать оплату дополнительных услуг или погашения задолженности. В действительности, уже через пару лет вы сможете вернуть свои капиталовложения.

ВОЗМОЖНОСТЬ АРЕНДНОГО ДОХОДА

Таймшеры – У вас есть возможность сдачи в аренду вашего таймшера кому-либо на ваше усмотрение или включить его в арендную программу, но только в том случае, если вы не собираетесь использовать жилье в период, закрепленный за вами. Если вы принимаете участие в арендной программе, вам придется разделить полученные доходы с управляющей компанией собственности. Помните, вы владете только тем, что берете в аренду на определенную неделю или две в году.

Отели Кондо – Вы вносите вашу жилую единицу кондо в арендную программу, причем делать это и получать доходы от сдачи в аренду вы может в любое время, когда вы не занимаете свое жилье, в независимости от того, будет ли это 1 ночь в году или все 365 дней.

ПОТЕНЦИАЛЬНОЕ ОЦЕНИВАНИЕ

Таймшеры – с течением времени таймшеры теряют свою ценность с момента, когда они были куплены. Таймшеры теряют свою ценность из частых перепродаж, а также из-за постоянного потока новых концепций, соперничающих с таймшерами.

Таймшеры никогда не пользовались особой популярностью на рынке вторичного жилья. Фактом является то, что хотят люди того или нет, но большинство из них становятся обладателем таймшера на всю жизнь.

Отели Кондо – По причине того, что отели кондо это сравнительно новое направление для вложения инвестиций в недвижимость, на данный момент спрос превышает предложение. Причем спрос на кондо продолжает расти, что увеличивает его ценность. Другой фактор, о котором также нужно помнить, перепродавая кондо, вместе с жилой единицей вы продаете роскошь высококлассной гостиницы со всеми соответствующими услугами и достоинствами.

Многие отели кондо продаются еще на стадии строительства. Часто девелоперы, видя высокий спрос на кондо, завышают расценки до того, как все жилые единицы распродаются.

РОССИЯ

В настоящий момент в России кондо отелей нет. Компания «Continent Hotel Management» уже подписала договоры на девелопмент и развитие кондо отелей, поэтому с января 2009 г. некоторые кондо отели под управлением данной компании в нескольких странах мира будут предложены потенциальным покупателям.


  источник:

Комментарии к статье пока отсутствуют. Будьте первым!
Для добавления комментариев необходимо авторизоваться на портале.

Обсуждение ВКонтакте

Обсуждение на Facebook

Новости этого источника