Тема недели

Ковидные ограничения постепенно ослабевают; границы многих стран открывают для въезда. На сегодняшний день двадцать восемь государств открыты для россиян. Однако, если вы не хотите провести свой отпуск вдали от родины, то стоит рассмотреть курорты черноморского побережья.

Размещено:

​Петербургский рынок апартаментов восполнит дефицит средств размещения

Петербургский рынок апартаментов уходит в сервисный сегмент гостиничного формата. Об этом на прошлой неделе рассказали на пресс-конференции ГК «ПСК», крупнейшего застройщика апартаментов Петербурга по объему строительства.

Проекты укрупняются, растет интерес к инвестициям в апартаменты и услугам управления и сдачи в аренду. Прибыльность от вложений, при условии сдачи апартаментов в аренду, на сегодняшний день составляет от 12 до 17%. 

Общий объем недвижимости в категории апартаментов в Санкт-Петербурге вырос уже до 400 000 кв.м. 

В свою очередь, сервисные апартаменты, оптимизированные под сдачу в аренду с доверительным управлением, составляют 82% от всего объема предложения. Петербург по темпам развития сегмента обгоняет даже Москву.

Яркая тенденция 2019 г. — развития «проектов-тысячников», с числом апартаментов в 2000-3000 и более. Один из самых крупных в этой категории в 2019 г. начала строить ГК «ПСК».

— Локация, стоимость и сервис — три составляющие успеха апартаментов, — отмечает Сергей Мохнарь, руководитель департамента развития ГК «ПСК». — Популярность апартаментов росла за счет туристической сферы. Городу и сейчас не хватает предложений, особенно в высокий сезон. А запрет размещения хостелов в жилых помещениях лишь усугубил ситуацию. 

Но делать ставку исключительно на туристов в 2020 г. и далее было бы неправильно. Как девелопер, мы видим развитие сегмента в новых целевых аудиториях: это молодежь, покупатели недвижимости для детей, переезжающие в Петербург люди, студенты, участники программ стажировок и длительных командировок. Эти категории будут обеспечивать спрос как на покупку, так и на аренду. Для этих людей мы строим недорогие апартаменты, рядом с метро, с исчерпывающим набором сервисов от фитнес-клуба и детского сада до ресторана и уборки в номерах.

— За уходящий год в Петербурге будет продано порядка 5 000 апартаментов, — отметила Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank. 

— Такая недвижимость, кроме инвестиционных целей, покупается для временного проживания, для детей, по причине хорошего расположения и относительно невысокой цены. Также есть примеры сочетания 

— сдача апартаментов в аренду и периодическое проживание в них иногородними собственниками. 

Текущее соотношение приобретений для себя и под сдачу в аренду — примерно 40/60. Однако категория «для себя» не обязательно означает личное проживание. В теории собственник может пытаться сдавать площадь сам, что может получиться хуже, чем через управляющую компанию.

Управляющая компания «МТЛ. 

Управление Недвижимостью» подсчитала, что в управляемых ею апарт-отелях период простоя апартаментов в отсутствии арендаторов в 2019 г. не превышал 5-15%, в зависимости от расположения и стоимости. В свою очередь именно компетенции УК позволяют гарантировать собственникам заполняемость и доход в пределах 12-17%.

— Конкуренция на рынке апартаментов растет и в ближайшие три года резко усилится. В 2019-м и первом квартале 2020 года петербургские застройщики введут в эксплуатацию примерно 4475 апартаментов. 

Примерно 2/3 из них предназначается для сдачи внаем. В продаже находится около 11 500 - 11 700 номеров в 34 проектах, — говорит Николай Антонов, генеральный директор «МТЛ. Управление недвижимостью». — Примерно в 11 строящихся апарт-отелях номерной фонд измеряется четырехзначными числами.

— Развитие апартаментов в 2020 г. и далее определяет рынок земли в Петербурге. Той земли, что расположена в локациях с хорошей транспортной доступностью, но строить жилую недвижимость на ней нельзя, только апартаменты, — говорит Сергей Мохнарь, руководитель департамента развития ГК «ПСК».

— По этой причине у апарт-проектов в нашем любимом городе неизбежно отличные перспективы. 

Как девелопер, мы рассматриваем этот сегмент среди ключевых в своем портфеле проектов.


Комментарии к статье пока отсутствуют. Будьте первым!
Для добавления комментариев необходимо авторизоваться на портале.

Обсуждение ВКонтакте

Обсуждение на Facebook