Тема недели

Эксперты лидера рынка делового туризма ГК «Аэроклуб» проанализировали гостиничный рынок России и определили крупнейшие гостиничные сети страны, а также выяснили, какие стимулы способствуют реализации новых проектов международных и национальных гостиничных операторов.

Размещено:

Новинки магазина

Смеситель для умывальника без д/к, гибкая подводка G 3/8"
от 1250 р.
Смеситель для раковины на одно отверстие металлические рукоятки с те...
от 3480 р.

​Итоги 2016 года на рынке гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга

По итогам этого года суммарный номерной фонд функционирующих гостиниц города Санкт-Петербурга в категории 3-5* насчитывает 26792 номеров. Это 539 гостиниц, из которых почти половина (47%) — мини-отели.

Если мини-отели не рассматривать, то в настоящее время в городе работает 288 гостиниц и малых отелей с общим номерным фондом 24579 номеров. Большая их часть (216) — это гостиничные объекты категории 3*. Примерно каждый пятый объект (55) — это отели и гостиницы в категории 4*. Отелей и гостиниц в категории 5* в Санкт-Петербурге меньше всего — всего 17.

В расчёте был учтён номерной фонд гостиниц, мини-отелей и малых отелей в категориях 3* и выше, в независимости от того, прошли или не прошли они процедуру обязательной классификации.

Учёт вёлся по стандарту ГОСТ Р 54606-2011 с применением соответствующих терминов:

1) мини-отель и мини-гостиница — малые средства размещения, номерной фонд которых насчитывает от 5 до 15 номеров;

2) малая гостиница и малый отель — малые средства размещения, где от 16 до 50 номеров.

Если рассматривать показатели в динамике, то суммарный объём номерного фонда гостиниц и отелей категории 3-5* в Санкт-Петербурге увеличивается от года в год. Если в 2005 году в городе было всего около 12000 номеров, в 2011 около 20000, то в этом году показатели превысили цифру в 26500 номеров. При этом большую часть составили отели категории 3*, у них 14104 номера, у отелей категории 4* — 9964 номера и у отелей категории 5* — 2724 номера.

По данным на ноябрь этого года, 733 гостиничных объекта уже прошли процедуру обязательной классификации. В том числе хостелы, мини-отели и малые отели. Из всех прошедших процедуру, только 244 средства размещения смогли подтвердить категорию 3* и выше. Общий номерной фонд таких объектов составил 20700 номеров. Остальным гостиничным объектам присвоили категорию 2*, 1* или «без звёзд». На текущий момент времени пока ещё не все гостиничные объекты, ведущие свою деятельность в городе Санкт-Петербурге, прошли процедуру обязательной классификации. Большинство из тех, кто отложил прохождение этой процедуры — это мини-отели и малые отели. Но времени у них осталось совсем немного, так как срок прохождения обязательной классификации отелей к предстоящему в России ЧМ-2018 по футболу, заканчивается уже 1 января следующего года.

Основная часть гостиничных объектов с качественным предложением номерного фонда в категории 3* и выше (71%) находится в четырёх районах города Санкт-Петербурга. Это Адмиралтейский, Василеостровский, Московский и Центральный районы города. При этом почти все гостиницы категории 4* и выше находятся в Центральном районе.

По сравнению с другими российскими городами, в Санкт-Петербурге очень много мини-отелей (2213 гостиничных объектов). Тем не менее, их суммарный номерной фонд — это 8% от общего номерного фонда отелей и гостиниц категории 3* и выше. 57% мини-отелей в категории не менее 3* находятся в Центральном районе.

Сеть малых отелей и мини-отелей расширяется, в основном, за счёт выкупа квартир или присоединения к сети отелей объекта, находящегося по соседству. Также зафиксированы случаи постепенного выкупа квартир на нижних этажах жилого здания и превращения всего подъезда в один мини-отель в течение нескольких лет.

По данным на конец этого года, в основном, расширялись те сети мини-отелей и малых гостиниц, которые находятся под управлением российским предпринимателей. При этом примерно 1/6 часть всех мини-отелей являются частью определённой сети, в которой собственник (обычно, ИП) не всегда является управляющим.

На конец этого года в Санкт-Петербурге 174 малых отеля вместимостью от 16 до 50 номеров в категории 3* и выше. Суммарный номерной фонд этих отелей составляет почти 1/5 часть (19%) от общего предложения качественного номерного фонда. У этих отелей чуть более 5000 номеров. У мини-отелей с номерным фондом до 15 номеров, около 2000 номеров. У гостиниц и отелей вместимостью свыше 51 номеров — около 20000 номеров.

Сегодня в Санкт-Петербурге ведут свою деятельность 17 международных гостиничных операторов, в управлении которых находится 31 объект категории 3* и выше. Общий суммарный номерной фонд таких объектов составляет 8438 номеров.

1-ое место по количеству номерного фонда у The RezidorHotelGroup, которому принадлежат бренды ParkInn и Radisson. Доля этого оператора составляет 33% от суммарного номерного фонда гостиниц, работающих в городе под зарубежными брендами. У него 2829 номеров. На 2-ом месте InterContinental Hotels Group — 1349 номеров. На 3-ем месте Sokos Hotels — 927 номеров.

В топ-5 по количеству номеров также вошли Accor Hotels (454 номера) и Corinthia Hotels (388 номеров). С 6-го по 10 место расположились Belmond (291), Top International (251), Hilton Worldwide (207), Kempinsky (200), Worldhotels (192).

На 11-15 местах находятся Four Seasons (176), Rocco Forte (169), Starwood Hotel & Resorts Worldwide (137), Domina Hotels & Resorts (109), Best Western (107). На последнем месте Cronwell Inn c 63 номерами.

Доля номерного фонда, находящегося под управлением международных гостиничных операторов составляет 31% от общего номерного фонда.

Санкт-Петербург находится во главе рейтинга самых посещаемых городов России. В прошлом году в городе побывало 6,5 миллионов туристов. По итогам этого года, по предварительным сведениям Комитета по туризму, будет не меньше 6,7 миллионов туристов, среди них 3 миллиона — иностранные туристы. В этом году Санкт-Петербург второй год подряд стал лучшим туристическим городов в Европе, став победителем престижной мировой премии в области туризма — WorldTravelAwards.

В прошлом году объём внутреннего туризма России, по данным Росстата, вышел на уровень 50 миллионов поездок. В этом году ожидается увеличение в размере 30 % по сравнению с прошлым годом.

По результатам исследования TripBarometer 2016, проведённого специалистами компании TripAdvisor, в прошлом году среднее число заграничных поездок российских жителей уменьшилось на 9 %.

В Россию стало меньше приезжать туристов из стран Европы, но потери компенсировались значительным ростом путешественников из азиатских стран. Так в прошлом году Россию посетило 540 тысяч китайских туристов, из которых большинство (300 тысяч) приезжали в Санкт-Петербург. По итогам первых шести месяцев этого года нашу страну посетило на 43 % больше китайских граждан по сравнению с таким же периодом 2015 года. Росту показателей способствовал выгодный курс валюты КНР по отношению к рублю, а также отмена виз для путешественников в составе группы. Помимо этого, благоприятное влияние оказали государственные программы поддержки туризма и увеличение дохода китайских жителей. По прогнозам компании BostonConsultingGroup и TripAdvisor через 15 лет более половину мирового туристического потока будет приходиться на долю туристов из стран Азиатско-Тихоокеанского региона.

По сведениям, Комитета по развитию туризма в Санкт-Петербурге, туристический поток в городе растёт из года в год, при этом растёт число как внутренних туристов, так и тех, ко приезжает в город из-за рубежа.

Если в 2005 году Санкт-Петербург посетило всего 3,7 миллионов туристов, среди которых иностранных было чуть меньше половины (1,8 миллионов), то в 2011 году уже было 5,5 миллионов туристов и иностранных среди них больше (2,9 миллионов). В 2013 году российских туристов в городе стало больше чем иностранных: 3,5 миллионов из 6,2 миллионов. Эта тенденция сохраняется последние годы. В 2014 году было 6,2 миллиона туристов, их которых 3,6 миллиона из России. В 2015 году 6,5 миллионов и из них 3,7 миллиона из России. В этом году, по предварительным данным, будет 6,75 миллионов туристов, из которых 3,8 миллиона — жители России.

Так как в город приезжает всё большее число туристов, то гостиничный рынок в городе также развивается и увеличивает свои доходы год от года. По итогам июня этого года — пикового месяца в высоком сезоне, средняя загрузка отелей и гостиниц Санкт-Петербурга была на уровне 81-85 %. В июле средняя месячная загрузка уменьшилась совсем незначительно и составила 75 – 82 %.

Крупнейшие отельеры города считают, что гостиничный рынок Санкт-Петербурга в этом году показал рост средней цены и увеличение доходности на номер для всех объектов в категории 3-5*.

В июне у гостиниц и отелей в категории 3* средняя загрузка была равна 85 %, средняя стоимость (ADR) – 6284 рублей, прибыль с номера (RevPAR) – 5431 рубль. У объектов категории 4* средняя загрузка была 81 %, ADR –10094 рублей, RevPAR – 8176 рублей. У отелей и гостиниц категории 5* средняя загрузка была 83 %, ADR –19453 рубля, RevPAR – 16146 рублей.

Значительный рост операционных показателей отелей и гостиниц Санкт-Петербурга в текущем году пробудил интерес у инвесторов, которые захотели построить новые гостиничные объекты. Кроме этого, крупнейшие международные гостиничные сети стали вести работу по подписанию контрактов на управление отелями.

В настоящее время в городе строятся гостиницы, для которых уже подписаны предварительные договора на управление. Управлять ими будут международные гостиничные сети, в том числе те, которых ранее в городе не было. Это EliteWorldHotels, Jumerah и LotteGroup.

Также в городе очень ждут открытие второго отеля сети HiltonWorldwide, который разместится в районе нового выставочного центра «ЭкспоФорум».

В течение двух ближайших лет в городе планируется открытие нескольких гостиниц с общим номерным фондом 1876 номеров. Но, возможно, некоторые сроки для ряда проектов будут немного сдвинуты. Помимо этого, в течение следующего года возможна будут открыты новые мини-отели и малые отели в рамках реконструкции зданий или отдельных помещений. Для реализация такого формата отелей не потребуется много времени. В среднем это занимает не больше года. В долгосрочной перспективе на общее количество мини-отелей в Санкт-Петербурге повлияет возможное принятие законопроекта о запрете или ограничении деятельности малых средств размещения в жилом фонде.

В следующие два года ожидается значительный рост числа иностранных туристов. Прежде всего, это связано с футбольными событиями: Кубком Конфедераций и ЧМ-2018.

Так как туристический сезон 2016 года был крайне успешен, то многие отельеры сделали заявления о своих планах значительного повышения цен. По предварительным данным, стоимость номеров может увеличиться до 30 % в высокий сезон. На рост операционных показателей Санкт-Петербурга в течение 2016 года повлияло несколько факторов:

1)увеличение потока внутренних туристов, произошедшее из-за сокращения количества туристов, выезжающих за границу.

2)увеличение числа туристов, приезжающих в город их стран Азиатско-Тихоокеанского региона.

Следует отметить, что ценовая политика важна как для российских, так и для китайских туристов, которые при росте цен и невыгодном соотношении курса валют могут переориентироваться на другое туристическое направление.

Комитет по инвестициям города Санкт-Петербурга разработал программу развития гостиничной отрасли на ближайшие 5 лет. В ней прописано, что за это время туристический поток сможет увеличиться до 7,3 миллионов человек в год. При этом показатель среднегодовой загрузки отелей также вырастет. Рост составит 2 % и достигнет цифры 63,5 %.

В программе предусмотрено несколько форм государственной поддержки. Кроме существующих на данный момент льгот, будут действовать и новые формы. Также будет продолжать действовать поправка к закону «О стратегических инвестиционных проектах…» в которой прописывается снижение порога инвестиций для присвоения гостиничным проектам «стратегического» статуса. Этот порог в 2016 году был снижен в 10 раз и составил 1,5 миллиарда рублей. При этом под «стратегические» проекты земля выделяется также на льготных условиях, где арендная ставка всего 1,5 % от кадастровой стоимости участка на весь период строительства.

Если рассматривать гостиничный рынок Санкт-Петербурга в общем, то можно сказать, что он стабилен и успешно развивается. Происходит рост туристического потока, оказывается господдержка инвестиций в гостиничную сферу, формируется туристическая инфраструктура, оказывается всестороннее продвижение данного туристического направления на государственном уровне. Все эти факторы создают благоприятную почву для новых инвестиций в гостиничные объекты. Однако нельзя не учитывать высокую степень неопределённости в российской экономике и отсутствие возможности привлечь доступное кредитное финансирование. Поэтому многие инвесторы, как и раньше, находятся в состоянии ожидания, несмотря на то, что ставка капитализации высока в сравнении с другими секторами недвижимости, но риски в гостиничном секторе, по-прежнему, очень высоки.


  источник: prohotel.ru

Цитата из статьи выше "прибыль с номера (RevPAR) – 5431 рубль" - автор точно понимает о чем пишет?!

08 апреля 2017 в 05:40

Обсуждение ВКонтакте

Обсуждение на Facebook