Перейти к содержимому



Фотография
* * * * * 1 Голосов

Может ли гостиница находиться в жилом фонде? Как организовать деятельность?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 132

#1 hotel100

hotel100

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 5 сообщений

Отправлено 28 августа 2008 - 16:34

Уважаемые коллеги,

Является ли правонарушением размещение гостиницы (малой гостиницы) в жилом фонде? Можно ли оказывать гостиничные услуги в жилом фонде или только услуги по сдаче мебелированных комнат в краткосрочную аренду (договор найма)?

#2 Pankov

Pankov

    Интересующийся

  • PRO Отельеры
  • 14 сообщений

Отправлено 28 августа 2008 - 23:42

Обычно сотрудники органов говорят о запрете на размещение в жилом помещении средства размещения со ссылкой на 288 ст. ГК РФ. Однако в соответствии со статьей 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации «жилое помещение предназначено для проживания граждан. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств».

Как известно, собственник жилого помещения (организация) вправе распоряжаться им по своему усмотрению в пределах, допускаемых законом. Согласно п.2 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации «собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

Таким образом, организация, имеющая в собственности квартиру вправе организовывать в ней временное проживание граждан (в т.ч. туристов) на условиях договора аренды, коммерческого найма, договора возмездного оказания услуг. Назначению жилого помещения – проживанию граждан - такая деятельность, очевидно, противоречить не будет. При осуществлении подобной деятельности собственнику необходимо будет лишь соблюдать требования к пользованию жилым помещением, установленные законодательством, что в большинстве случаев соблюдается.

#3 Pankov

Pankov

    Интересующийся

  • PRO Отельеры
  • 14 сообщений

Отправлено 05 октября 2008 - 11:00

Гостиничные услуги (краткосрочная аренда) в частной квартире (в жилом фонде) могут быть оказаны только на базе арендных отношений. При этом обычный вариант аренды не годится, так как при арендных отношениях необходим договор с арендатором, который должен быть зарегистрирован в налоговой инспекции с указанием фиксированной оплаты за определенный срок, независимо от фактического проживания в данном помещении.
Поэтому необходимо использовать один из следующих вариантов:
• услуги по временному размещению в жилых помещениях;
• услуги по краткосрочному (временному) проживанию;
• краткосрочный найм;
• краткосрочная аренда.
Все эти варианты являются аналогами аренды и на них распространяются все правовые отношения, связанные с этим.

Использование определений «аренда» и «найм» нежелательны, так как каждый клиент будет подписывать договор при поселении в гостинице, и указанные понятия могут вызвать опасения и непонимание со стороны клиента.

Пункт 1 ст. 651 Гражданского кодекса (далее ГК) указывает на то, что договор аренды здания или сооружения должен заключаться в письменной форме под страхом недействительности договора. Из всех вариантов письменной формы договора, определенных в п. 2 ст. 434 ГК, к которому отсылает данный пункт, допускается только один способ: составление одного документа, подписанного сторонами. Такой способ представляет собой фиксацию воли обеих сторон на едином бумажном носителе. К такой форме договора применяются также требования ст. 160 ГК о письменной форме сделки.

Предметом данной сделки служит недвижимое имущество, поскольку здания и сооружения прочно связаны с землей (п. 1 ст. 130). Сделки с недвижимым имуществом, согласно ст. 16 ГК, подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Кодекса и Законом о государственной регистрации прав на недвижимость. В отношении ст. 131 следует сказать, что право аренды не включено в перечень прав на недвижимое имущество, которые полежат государственной регистрации, однако ст. 131 ГК содержит отсылку к специальному регулированию данным Кодексом и иными законами. В комментируемой статье как раз и содержится такое специальное регулирование. Оно заключается в том, что договоры аренды зданий или сооружений подлежат обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Это требование относится только к договорам, заключенным на год или больший срок. Если срок аренды менее года (краткосрочная аренда), то договор не требует государственной регистрации.

Исходя из содержания рассматриваемого вида деятельности (оказываемой услуги), определенного Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, продукции и услуг ОК 004-93, утвержденным Постановлением Госстандарта России от 06.08.93 № 17 (код 551), индивидуальные предприниматели предоставляют за вознаграждение место в гостиницах, кемпингах, общежитиях и т.п. потребителям данной услуги для целей краткосрочного проживания в нем. Отношения, возникающие между индивидуальными предпринимателями и непосредственными потребителями данной услуги при осуществлении данного вида деятельности (оказываемой услуги), сходны с отношениями, вытекающими из договора найма жилого помещения (статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. При этом, пунктом 2 статьи 683 указанное Кодекса установлено, что договор найма жилого помещения, заключенный на короткий срок до одного года является краткосрочным наймом.

Учитывая изложенное, предоставление на основе договора жилого помещения для целей проживания в нем на срок до одного года, следует рассматривать как оказание услуг по краткосрочному (временному) проживанию.
Также термин «временное проживание» приведен в перечне кодов ОКВЭД:
Код ОКВЭД 55.23.3 – сдача внаем для временного проживания меблированных комнат;
Код ОКВЭД 55.23 – деятельность прочих мест для временного проживания.
Таким образом, наиболее приемлемым, с нашей точки зрения, видом деятельности компании, предоставляющей гостиничные услуги в жилых помещениях, является сдача внаем для временного проживания меблированных комнат. Поэтому с каждым гостем нужно заключать договор найма, который можно оформить в стиле регистрационной карточки гостя.

Соответственно, услугой для клиента является «временное проживание».
При работе малого отеля в жилом помещении, на него распространяются требования к жилой квартире .

Специальных требований к таким средствам размещения нет, кроме соблюдения санитарных и противопожарных норм при предоставлении коммунальных и дополнительных услуг. Необходимо отметить, что размещение санузлов, как в жилой квартире, так и в нежилом фонде должно быть спроектировано таким образом, что в проекции санузлов (сверху и снизу) не должно находиться жилых помещений. Количество санузлов, таким образом, ограничивается возможностью выполнения требования об отсутствии жилых помещений в проекции, а также возможностью установки фановой трубы от подвала до чердака здания. Что касается размещения санузлов над предприятиями общественного питания, то здесь также существует ограничение, связанное с установкой фановой системы .

При переводе квартиры в нежилой фонд под гостиницу, в силу вступают правила, распространяемые на любые гостиницы. Специальных требований для малых гостиниц не существует.

Предпринимательство в гостиничном бизнесе строится на понятиях, сформулированных в документах:
• Гражданский кодекс РФ.
• Федеральный закон "Об основах туристической деятельности в РФ"
• Федеральный закон "О защите прав потребителей".
• Концепции развития туризма в Российской Федерации

На основании требовании основных руководящих документов разработаны специальные и общие нормативные требования к средствам размещения:
• ГОСТ Р 51185-98 Средства размещения
• ГОСТ Р 50645 –94 Классификация гостиниц
• Правила предоставления гостиничных услуг в РФ
• Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
• ГОСТ Р 50644-94 Требования по обеспечении безопасности
• ГОСТ 17.1.3.13; 17.4.3.04 Охрана природы
• ГОСТ 12.1.004.-91 Пожарная безопасность
• Правила предоставления коммунальных услуг

Учитывая, что специальных нормативных требований к сдаче в аренду меблированных комнат не существует, типовых претензий со стороны представителей СЭС и пожнадзора не существует.

При этом они пытаются применить к таким средствам размещения либо требования к гостиницам, либо какие-то свои понятия о санитарной и противопожарной безопасности объекта. (см. тему Проверки в гостиницах)
  • Карпов Андрей Аркадьевич, Мясников Андрей Анатольевич, Viacheslav Santashov и еще 1 это нравится

#4 Pankov

Pankov

    Интересующийся

  • PRO Отельеры
  • 14 сообщений

Отправлено 05 октября 2008 - 11:11

Организация деятельности

При сдаче внаем для временного проживания меблированных комнат возникает несколько субъектов этой деятельности:
• владелец жилой недвижимости;
• постоялец;
• компания - арендатор жилой недвижимости, сдающая ее по частям в субаренду;
• компания-посредник, поставляющая постояльцев (туристическая компания, корпорация и т.п.)

При организации взаимоотношений указанных выше субъектов необходимо учитывать несколько особенностей:
1. Физическое лицо, в соответствии с Гражданским кодексом, может осуществлять лишь деятельность по сдаче в аренду принадлежащего ему жилого помещения, регистрируя каждый конкретный случай сдачи в аренду в районной Инспекции Министерства по налогам и сборам (далее ИМНС). Это возможно только при стандартном виде аренды на срок не менее 1 месяца.
2. Юридическое лицо, являющееся арендатором жилого помещения у физического лица в соответствии со ст.671-2 и ст. 685-1 ГК РФ имеет право сдавать в поднайм арендованные жилые помещения только с согласия наймодателя – владельца недвижимости.
3. Независимо от наличия договоров с поставщиками постояльцев, при каждом заезде постояльца с ним необходимо заключать отдельный договор.

Схема построения взаимоотношений

а) Владелец квартиры физ. лицо регистрируется как Предприниматель без образования юридического лица (ПБОЮЛ) с применением упрощенной системы налогообложения по варианту уплаты 6% налога с оборота. Вид деятельности – код ОКВЭД 55.23.3 сдача внаем для временного проживания меблированных комнат или 55.23 деятельность прочих мест для временного проживания. При этом налог на имущество на данное помещение, которое используется ПБОЮЛ, не платится.
б) Владелец квартиры или его представители создают Общество с ограниченной ответственностью (ООО), которое заключает с Предпринимателем без образования юридического лица агентский договор по поиску организаций и граждан, заинтересованных в размещении клиентов в жилых помещениях.
  • Владимир это нравится

#5 woronn1

woronn1

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 2 сообщений

Отправлено 17 ноября 2008 - 15:49

Вы не принимаете во внимание Жилищный кодекс РФ.
Собственник жилого помещения может использовать его не только по прямому назначению - для своего (и членов своей семьи) (ст.17 ЖК РФ), но вправе размещать в принадлежащем ему жилом помещении учреждения, ОРГАНИЗАЦИИ ПРИ УСЛОВИИ ПЕРЕВОДА ТАКОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ! Ст.288 ГК РФ отсылает решение этого вопроса к ЖК РФ. А далее вытекает требование отдельного входа и пр. таким образом, пожалуйста, размещайте, но... с учетом ст.22-23 ЖК РФ.

#6 Капустин Илья Алексеевич

Капустин Илья Алексеевич

    Хранитель форума

  • PRO Отельеры
  • 895 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Санкт-Петербург

Отправлено 17 ноября 2008 - 18:51

Вы не принимаете во внимание Жилищный кодекс РФ.
Собственник жилого помещения может использовать его не только по прямому назначению - для своего (и членов своей семьи) (ст.17 ЖК РФ), но вправе размещать в принадлежащем ему жилом помещении учреждения, ОРГАНИЗАЦИИ ПРИ УСЛОВИИ ПЕРЕВОДА ТАКОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ! Ст.288 ГК РФ отсылает решение этого вопроса к ЖК РФ. А далее вытекает требование отдельного входа и пр. таким образом, пожалуйста, размещайте, но... с учетом ст.22-23 ЖК РФ.


В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Не допускается размещение в жилом помещении промышленных производств. Как известно, собственник жилого помещения (организация) вправе распоряжаться им по своему усмотрению в пределах, допускаемых законом. Собственник квартиры вправе сдавать ее в аренду, в коммерческий наем, предоставлять услуги по организации проживания граждан, т.е. индивидуальный предприниматель, имеющий в собственности квартиру вправе организовывать в ней временное проживание граждан (в т.ч. туристов) на условиях договора аренды, коммерческого найма, договора возмездного оказания услуг.

Как известно, собственник жилого помещения (организация, как агент) вправе распоряжаться им по своему усмотрению в пределах, допускаемых законом. Согласно п.2 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации «собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Статья 19. Жилищный фонд
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Значит индивидуальный предприниматель может сдавать свои комнаты в наем.
  • Владимир это нравится

#7 aparthotel

aparthotel

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 3 сообщений

Отправлено 25 февраля 2009 - 12:34

Доброго времени суток! У нас- Квартирное Бюро, квартиры- в аренде, ндфл- с собственников удерживаем и перечисляем в бюджет. Прежде чем зарегистрировать деятельность. было согласовано с налоговой сама схема работы. Оформляем гостей по гостиничным документам (3Г), анкеты в миграционную службу предоставляем, регистрируем иностранцев. платим ЕНВД. Так что, считаю, что нет разницы в том отдельное здание под гостиницу, или гостиница в квартирах.... причем последний вариант, достаточно популярен сейчас среди клиентов. Кому интересно- www.apart-hotel.ru Кстати на сайте форум имеется, там мы партнеров ищем в разных городах. Приглашаю принять участие....

#8 Волыгкин Сергей Владимирович

Волыгкин Сергей Владимирович

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 3 сообщений

Отправлено 02 июля 2009 - 17:00

Всем привет! Отличная тема, много интересного. У меня несколько иная ситуация. Есть крестьянское фермерское хозяйство, соответственно и земельные участки под зданиями для кфх. Имеем оформленные здания: жилой дом и административный корпус с апартаментами (кроме с/х зданий). Ну с жилым домом все понятно, а вот возможно ли легально аппартаменты административного корпуса использовать под гостиницу ( в здании всего 7 апартаментов)? В принципе хозяйство работает, выращиваем животных, просто окупаемость очень низкая, хотелось бы компенсировать затраты элементами агротуризма. Как организовать, чтобы не менять назначение земельного участка и назначение здания? Заранее благодарю.

#9 AjurK

AjurK
  • Гости

Отправлено 01 декабря 2009 - 22:17

Скажите пожалуйста, мы собираемся сдавать внаем для временного пользования мебелированные комнаты - как быть с иностранцами? Мы должны их регестрировать где-то и как эта процедура происходит? Или это распространяется только на статус отелей?

#10 Коростелева Ольга Николаевна

Коростелева Ольга Николаевна

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 2 сообщений

Отправлено 21 декабря 2009 - 18:14

Скажите пожалуйста, мы собираемся сдавать внаем для временного пользования мебелированные комнаты - как быть с иностранцами? Мы должны их регестрировать где-то и как эта процедура происходит? Или это распространяется только на статус отелей?

У нас есть опыт сдачи апартаментов, работаем по договору с владельцами, гостей регистрируем, оформляем в обычном порядке.

#11 Наталья Рубина

Наталья Рубина

    Старожил Клуба Отельеров

  • PRO Отельеры
  • 248 сообщений
  • Пол:Женщина
  • Город:Санкт-Петербург

Отправлено 19 января 2010 - 00:48

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Не допускается размещение в жилом помещении промышленных производств. Как известно, собственник жилого помещения (организация) вправе распоряжаться им по своему усмотрению в пределах, допускаемых законом. Собственник квартиры вправе сдавать ее в аренду, в коммерческий наем, предоставлять услуги по организации проживания граждан, т.е. индивидуальный предприниматель, имеющий в собственности квартиру вправе организовывать в ней временное проживание граждан (в т.ч. туристов) на условиях договора аренды, коммерческого найма, договора возмездного оказания услуг.

Как известно, собственник жилого помещения (организация, как агент) вправе распоряжаться им по своему усмотрению в пределах, допускаемых законом. Согласно п.2 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации «собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Статья 19. Жилищный фонд
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Значит индивидуальный предприниматель может сдавать свои комнаты в наем.

Доброй ночи, коллеги. Поделитесь, пожалуйста, образцом Договора на оказание услуги "Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат" Только уже оптимизированный вариант, а то что предлагается юристами уж очень объемно, напугаем гостей...
rubinata

#12 Капустин Илья Алексеевич

Капустин Илья Алексеевич

    Хранитель форума

  • PRO Отельеры
  • 895 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Санкт-Петербург

Отправлено 19 января 2010 - 10:51

Доброй ночи, коллеги. Поделитесь, пожалуйста, образцом Договора на оказание услуги "Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат" Только уже оптимизированный вариант, а то что предлагается юристами уж очень объемно, напугаем гостей...


Предлагаю очень простой вариант договора:

Прикрепленные файлы


  • Михаил, Мария, Элина Краснова и 2 другим это нравится

#13 Ножичкина Ольга Сергеевна

Ножичкина Ольга Сергеевна

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 2 сообщений

Отправлено 04 февраля 2010 - 19:16

Уважаемые коллеги!
Подскажите пожалуйста правильно ли я поняла?
Я как юридическое лицо (ООО) составляю договор аренды с собственником жилого помещения и здаю его в субаренду туристам, при этом помимо пробития чеков необходимо заключать отдельный договор о найме с каждым туристом???

При этом какой налог будет платить собственник помещения и попадает ли эта деятельность под упрощенку?

Сообщение отредактировал nojichkina: 04 февраля 2010 - 19:17

  • kalinina tatiana и Мария это нравится

#14 Чехов Алексей

Чехов Алексей

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 2 сообщений

Отправлено 18 февраля 2010 - 14:26

Здравствуйте!
Спасибо за эту тему.
У меня вот такой вопрос возник, после прочтения этой темы и многих других на форуме:
Если я, действуя как ИП, сдаю в краткосрочную субаренду меблированную комнату попадаю ли я в таком случае под всякие проверки разнообразных органов (СЭС, пожарка, ГУВД и пр.)?

Да, ещё пытался скачать регистрационную карточку гостя, но не получается -- нет доступа к странице

#15 Демидов Эдуард

Демидов Эдуард

    Редактор

  • PRO Отельеры
  • 338 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Санкт-Петербург

Отправлено 18 февраля 2010 - 15:11

Да, ещё пытался скачать регистрационную карточку гостя, но не получается -- нет доступа к странице


после 2 сообщений.
  • Мария это нравится
Желания даются нам вместе со средствами для их реализации.

#16 Алмазов Лев Владимирович

Алмазов Лев Владимирович

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 3 сообщений

Отправлено 23 марта 2010 - 02:55

Здравствуйте. Тема очень актуальна для меня на данный момент. Почитав форум, подумав, решил просто сдавать в аренду меблированные комнаты не создавая никаких ип, ооо. Исхожу из простого, пойдет дело, начну про это думать, а так не успеешь подняться на колени чиновники просто "задушат".

#17 Григорьева Эльвира Анатольевна

Григорьева Эльвира Анатольевна

    Интересующийся

  • Новичок
  • 1 сообщений

Отправлено 31 марта 2010 - 10:27

Здравствуйте, спасибо за разжеванную подробно тему, но мой вопрос такой же как у BUR. Будет ли законно, если я (физическе лицо, правообладатель жилого дома, жил. пл 148 кв.м.), буду предоставлять меблированные комнаты по "Договору оказания услуг по краткосрочному (временному) проживанию", не регистрируя в налоговой ИП ЧП или ПБЮЛ ? Если такой вариант возможен, какая схема налогообложения будет, Спасибо!

#18 Шиловская Анастасия Юьевна

Шиловская Анастасия Юьевна

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 6 сообщений
  • Пол:Женщина
  • Город:С.-Петербург

Отправлено 31 марта 2010 - 23:46

Здравствуйте! Спасибо за портал. На форуме много полезной информации, но я хотела бы уточнить одну деталь: если я, действуя как ИП, сдаю в краткосрочную аренду меблированные комнаты в жилом помещении, необходима работа с кассовым аппаратом и дополнительно Договор на оказание услуги "Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат"? Либо здесь одно заменяет другое? (Договор взаимозаменяем ИП-касса)
Какие при этих вариантах возникают отношения с Налоговыми Органами?
Благодарю Вас.

#19 Капустин Илья Алексеевич

Капустин Илья Алексеевич

    Хранитель форума

  • PRO Отельеры
  • 895 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Санкт-Петербург

Отправлено 01 апреля 2010 - 07:06

Если я, действуя как ИП, сдаю в краткосрочную аренду меблированные комнаты в жилом помещении, необходима работа с кассовым аппаратом и дополнительно Договор на оказание услуги "Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат"? Либо здесь одно заменяет другое? (Договор взаимозаменяем ИП-касса)
Какие при этих вариантах возникают отношения с Налоговыми Органами?

Нужен договор с каждым гостем на оказание услуги (можете сделать в виде регистрационной карточки), а также нужна касса по месту ведения деятельности, т.е. в квартире (где проживают гости) для расчетов с гостями при оплате наличными. Если вы ведете деятельность, то нужно отчитываться перед налоговой.

#20 Шиловская Анастасия Юьевна

Шиловская Анастасия Юьевна

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 6 сообщений
  • Пол:Женщина
  • Город:С.-Петербург

Отправлено 02 апреля 2010 - 10:19

Otelier, признательна Вам за ответ. А за карточку гостя отдельное спасибо, это маленькая палочка-выручалочка ))

#21 Самсонова Елена

Самсонова Елена

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 3 сообщений

Отправлено 04 апреля 2010 - 22:51

Нужен договор с каждым гостем на оказание услуги (можете сделать в виде регистрационной карточки), а также нужна касса по месту ведения деятельности, т.е. в квартире (где проживают гости) для расчетов с гостями при оплате наличными. Если вы ведете деятельность, то нужно отчитываться перед налоговой.


Здравствуйте! Разве ИП кассовые чеки не может заменить на БСО??? Есть же Письма МинФин и Постановление Правительства. Получаем: Карточка гостя + БСО = отчитываемся в налоговой (ИП раз в год).

#22 Капустин Илья Алексеевич

Капустин Илья Алексеевич

    Хранитель форума

  • PRO Отельеры
  • 895 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Санкт-Петербург

Отправлено 05 апреля 2010 - 10:31

Здравствуйте! Разве ИП кассовые чеки не может заменить на БСО??? Есть же Письма МинФин и Постановление Правительства. Получаем: Карточка гостя + БСО = отчитываемся в налоговой (ИП раз в год).


Скорее всего можно....сам БСО не использовал, точно сказать не могу.

#23 amolly_248

amolly_248

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 13 сообщений
  • Пол:Не определился
  • Город:Санкт-Петербург

Отправлено 05 апреля 2010 - 13:37

Предлагаю очень простой вариант договора:


Вариант действительно простой и достаточный, спасибо!
но разве с иностраннным гостем не надо заключать такой договор? И еще вопрос, не требуется ли к такому договору акт выполненных работ?

#24 amolly_248

amolly_248

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 13 сообщений
  • Пол:Не определился
  • Город:Санкт-Петербург

Отправлено 05 апреля 2010 - 13:45

Здравствуйте! Разве ИП кассовые чеки не может заменить на БСО??? Есть же Письма МинФин и Постановление Правительства. Получаем: Карточка гостя + БСО = отчитываемся в налоговой (ИП раз в год).


Может быть и можно еще, мы с ИП долго работали по БСО, но потом перешли на кассу, потому что теряли командировочных, бухгалтерии не принимали БСО и требовали чеки

#25 Смирнов Сергей Валерьевич

Смирнов Сергей Валерьевич

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 2 сообщений

Отправлено 28 июня 2010 - 14:18

А при использовании схемы с договором между собственником и ИП, установкой ККО на объекте - в рамках отчетности мы должны подавать в отчетности карточки гостя и отчет по пробитым чекам? Есть еще дополнительные отчетные документы?

#26 Иванов Алексей Геннадьевич

Иванов Алексей Геннадьевич

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 2 сообщений

Отправлено 29 июня 2010 - 00:29

Здравствуйте. Насколько я знаю, то если вы ЧП и у вас нет кассового аппарата, то раз в год при проверке на вас накладывают штраф в размере 5000 рублей и все. Так ли это? Жаль, что не могу пока скачать карточку гостя.

#27 Иванов Алексей Геннадьевич

Иванов Алексей Геннадьевич

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 2 сообщений

Отправлено 29 июня 2010 - 01:53

Что такое БСО?

#28 Иванов АЕ

Иванов АЕ

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 4 сообщений

Отправлено 29 июня 2010 - 07:23

Что такое БСО?

Бланки строгой отчетности - вместо пробитого чека...

#29 Дементьев Игорь Валентинович

Дементьев Игорь Валентинович

    Активный Отельер

  • Отельеры
  • 64 сообщений
  • Пол:Мужчина

Отправлено 29 июня 2010 - 15:31

Может быть и можно еще, мы с ИП долго работали по БСО, но потом перешли на кассу, потому что теряли командировочных, бухгалтерии не принимали БСО и требовали чеки

А какова были причины отказа в приеме БСО бухгалтериями ?
Может просто стоило их ткнуть носом в постановление Правительства № 359 от 06.05.2008 г или распечатать его для бухгалтерии командированных ? Если есть договор, есть подтверждение факта оплаты за проживание в виде БСО сформированного в соответствии с данным постановлением, то проблем быть не должно. Если бухи такие темные пусть в налоговую позвонят или в "Консультанте" посмотрят.
Мы вот разработали свои БСО со всеми реквизитами необходимимы согласно пост.Прав. РФ № 359, отпечатали их типографии, на бланках указан тираж и кто печатал и ссылка на постановление № 359 -народ устраивает.
По БСО даже можно НДС к зачету принимать.
А договор найма с квитанцией совместить при желании.
  • Елена Шарая это нравится

#30 Варфоломеева Екатерина Владимировна

Варфоломеева Екатерина Владимировна

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 2 сообщений

Отправлено 05 июля 2010 - 17:47

Доброго времени суток! У нас- Квартирное Бюро, квартиры- в аренде, ндфл- с собственников удерживаем и перечисляем в бюджет. Прежде чем зарегистрировать деятельность. было согласовано с налоговой сама схема работы. Оформляем гостей по гостиничным документам (3Г), анкеты в миграционную службу предоставляем, регистрируем иностранцев. платим ЕНВД. Так что, считаю, что нет разницы в том отдельное здание под гостиницу, или гостиница в квартирах.... причем последний вариант, достаточно популярен сейчас среди клиентов. Кому интересно- www.apart-hotel.ru Кстати на сайте форум имеется, там мы партнеров ищем в разных городах. Приглашаю принять участие....

Здравствуйте! В каком городе Вы находитесь? Мы работаем в Волгограде. Заинтересуетесь, пишите. varkaterina@yandex.ru C уважением, Катерина.

#31 Варфоломеева Екатерина Владимировна

Варфоломеева Екатерина Владимировна

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 2 сообщений

Отправлено 05 июля 2010 - 17:50

Здравствуйте! Спасибо за портал. На форуме много полезной информации, но я хотела бы уточнить одну деталь: если я, действуя как ИП, сдаю в краткосрочную аренду меблированные комнаты в жилом помещении, необходима работа с кассовым аппаратом и дополнительно Договор на оказание услуги "Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат"? Либо здесь одно заменяет другое? (Договор взаимозаменяем ИП-касса)
Какие при этих вариантах возникают отношения с Налоговыми Органами?
Благодарю Вас.

Здравствуйте! Как мне объяснили в налоговой, что если вы работаете просто с физическими лицами, то кассовый аппарат не нужен, а если с юр. лицами, то нужен. Во всяком случае, это так в Волгограде.

#32 Anikeeva Olga

Anikeeva Olga

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 4 сообщений

Отправлено 07 августа 2010 - 17:56

Здравствуйте! Как мне объяснили в налоговой, что если вы работаете просто с физическими лицами, то кассовый аппарат не нужен, а если с юр. лицами, то нужен. Во всяком случае, это так в Волгограде.

Для Санкт-Петербурга. Кассовый аппарат применятется при наличных расчетах. При этом, если вид деятельности попадает по ЕНВД (единый налог на вмененный доход), то ККМ можно заменить самостоятельно разработанным бланком, но с некоторыми обязательными реквизитами. Если вид деятельности не попадает под ЕНВД, и ИП или ООО применяет УСН (упрощенную систему налогообложения) или ОСН (общую систему налогообложения) - применение ККМ обязательно. Проверять могут ходить постоянно. Штрафы: для ИП - 4000руб, для организаций - 40тыс - 50тыс. В Санкт-Петербурге деятельность гостиниц (в том числе и сдача внаем меблированных комнат) не попадает под ЕНВД, соответственно применение ККМ обязательно. В остальных городах надо смотреть этот вид деятельности в "Закон о ЕНВД".

#33 Anikeeva Olga

Anikeeva Olga

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 4 сообщений

Отправлено 07 августа 2010 - 18:44

Здравствуйте! Разве ИП кассовые чеки не может заменить на БСО??? Есть же Письма МинФин и Постановление Правительства. Получаем: Карточка гостя + БСО = отчитываемся в налоговой (ИП раз в год).

Если есть наемные сотрудники, отчитываться в налоговой нужно ежеквартально. При применении ЕНВД - ежеквартально. При применении УСН - отчет в налоговую один раз в год, но уплата авансовых платежей по налогу ежекватально. Раз в год ИП отчитывается в Пенсионном фонде по взносам на Пенсионное страхование и медицинское страхование лично по себе.

#34 Барахтенко Елена Николаевна

Барахтенко Елена Николаевна

    Активный Отельер

  • Отельеры
  • 63 сообщений
  • Пол:Женщина
  • Город:Иркутск

Отправлено 21 августа 2010 - 12:26

В нашем регионе с 01.01.2011 вводится патентная упрощенка, и наконец-то я смогу уйти от ЕНВД, который меня просто задушил.

Кстати, кто-то спрашивал, можно ли сдавать квартиры в краткосрочный найм не регистрируя ИП.
Можно, минимальный срок договора найма не установлен, поэтому сдавайте хоть на час. Но для вас будет обязателен договор найма жилого помещения с каждым клиентом. И вы будете должны сдавать налоговую декларацию 3-НДФЛ по итогам года (в апреле, за прошлый год). Налог с в данном случае составит 13% от прибыли.

Но мое мнение, что лучше работать легально, чтобы не терять часть клиентов, которым нужны отчетные документы.

И зачем пытаться избежать ККМ? Да, она дорого обходится. Но я на одних только документах (без проживания) окупаю годовое обслуживание ККМ за месяц-два.

(работаю шестой год, г. Иркутск, заселяемость номеров 90-100%)

#35 Еремкина Екатерина

Еремкина Екатерина

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 2 сообщений

Отправлено 02 сентября 2010 - 12:44

Добрый день всем.
Подскажите пожалуйста , если хотят приехать группа из 9 человек на один день, с их стороны действует туристическая фирма, они хотят оплатить безналичным расчетом. Какой договор нужно заключить? и какие формальности нужно соблюсти? я зарегистрирована как ИП, сдается им квартира 3-комнатная.

#36 Мария Кравцова

Мария Кравцова

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 2 сообщений

Отправлено 13 сентября 2010 - 20:18

Добрый день всем.
Подскажите пожалуйста , если хотят приехать группа из 9 человек на один день, с их стороны действует туристическая фирма, они хотят оплатить безналичным расчетом. Какой договор нужно заключить? и какие формальности нужно соблюсти? я зарегистрирована как ИП, сдается им квартира 3-комнатная.

по идее договор аренды нюансы наверное все те же, что и в обычном договоре аренды, только может быть указать, что жить там будут все 9. договор наверное надо делать с руководителем группы, если он полномочный представитель тур.фирмы.

#37 anna rumiantseva

anna rumiantseva

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 2 сообщений

Отправлено 22 октября 2010 - 13:23

Предлагаю очень простой вариант договора:


Здравствуйте! помогите пожалуйста разобраться:
имея в собственности квартиру, могу ли я зарегистрировавшись как ИП сдавать комнаты в наем (а лучше койко место) без перевода статуса недвижимости из жилого фонда в нежилой?
Спасибо

Здравствуйте!
Спасибо за эту тему.
У меня вот такой вопрос возник, после прочтения этой темы и многих других на форуме:
Если я, действуя как ИП, сдаю в краткосрочную субаренду меблированную комнату попадаю ли я в таком случае под всякие проверки разнообразных органов (СЭС, пожарка, ГУВД и пр.)?

Да, ещё пытался скачать регистрационную карточку гостя, но не получается -- нет доступа к странице



меня тоже интересует эта тема. а ответа пока не нашла. И еще: какова загрузка хостелов или общежитий в СПБ

#38 Коннова Екатерина Викторовна

Коннова Екатерина Викторовна

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 2 сообщений

Отправлено 29 октября 2010 - 12:09

Организация деятельности


Схема построения взаимоотношений

а) Владелец квартиры физ. лицо регистрируется как Предприниматель без образования юридического лица (ПБОЮЛ) с применением упрощенной системы налогообложения по варианту уплаты 6% налога с оборота. Вид деятельности – код ОКВЭД 55.23.3 сдача внаем для временного проживания меблированных комнат или 55.23 деятельность прочих мест для временного проживания. При этом налог на имущество на данное помещение, которое используется ПБОЮЛ, не платится.
б) Владелец квартиры или его представители создают Общество с ограниченной ответственностью (ООО), которое заключает с Предпринимателем без образования юридического лица агентский договор по поиску организаций и граждан, заинтересованных в размещении клиентов в жилых помещениях.




Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, а какой налог должен платить ООО? Можно ли открыть "мини-отель" с 10 номерами, в арендованных ПБОЮЛ на всем этаже квартирах,с последующим временным размещением клиентов в жилых помещениях . Можно ли оформиться по упрощенной системе налогообложения? И подойдет ли Ваша схема для законного оформления со сдачей койка-место в арендованном жилом помещении? Заранее спасибо.

#39 Коннова Екатерина Викторовна

Коннова Екатерина Викторовна

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 2 сообщений

Отправлено 29 октября 2010 - 12:10

Организация деятельности


Схема построения взаимоотношений

а) Владелец квартиры физ. лицо регистрируется как Предприниматель без образования юридического лица (ПБОЮЛ) с применением упрощенной системы налогообложения по варианту уплаты 6% налога с оборота. Вид деятельности – код ОКВЭД 55.23.3 сдача внаем для временного проживания меблированных комнат или 55.23 деятельность прочих мест для временного проживания. При этом налог на имущество на данное помещение, которое используется ПБОЮЛ, не платится.
б) Владелец квартиры или его представители создают Общество с ограниченной ответственностью (ООО), которое заключает с Предпринимателем без образования юридического лица агентский договор по поиску организаций и граждан, заинтересованных в размещении клиентов в жилых помещениях.




Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, а какой налог должен платить ООО? Можно ли открыть "мини-отель" с 10 номерами, в арендованных ПБОЮЛ на всем этаже квартирах,с последующим временным размещением клиентов в жилых помещениях . Можно ли оформиться по упрощенной системе налогообложения? И подойдет ли Ваша схема для законного оформления со сдачей койка-место в арендованном жилом помещении? Заранее спасибо.

#40 Ларин Дмитрий

Ларин Дмитрий

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 2 сообщений

Отправлено 07 ноября 2010 - 15:21

Здравтсвуйте. Я собираюсь арендовать квартиру и организовать в ней хостел - молодежную минигостиницу, с размещение постояльцев в одной комнате по 12 человек. Подобные хостелы есть по всему миру и в России тоже.
Вопрос можно ли это сделать, не переводя жилое помещение в нежилое. И как организовать миграционный учёт иностранцев, ведь основная масса клиентов хостелов в России - это именно иностранцы.

#41 Светлана

Светлана

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 7 сообщений
  • Пол:Женщина

Отправлено 09 ноября 2010 - 23:51

 здравствуйте. скажите, пожалуйста, может ли жилищная комиссия, организованная по желанию "доброжелательных" соседей, обязать платить коммунальные платежи за количество человек большее, нежели прописано в квартире, обосновывая это тем, что "...к вам ходят толпы"? 

#42 Барахтенко Елена Николаевна

Барахтенко Елена Николаевна

    Активный Отельер

  • Отельеры
  • 63 сообщений
  • Пол:Женщина
  • Город:Иркутск

Отправлено 10 ноября 2010 - 10:36

... может ли жилищная комиссия, организованная по желанию "доброжелательных" соседей, обязать платить коммунальные платежи за количество человек большее, нежели прописано в квартире, обосновывая это тем, что "...к вам ходят толпы"? 


Обязать не может, если только Ваша квартира находится не в кооперативном доме и не в ТСЖ, т.к. в уставе этих форм юр.лиц может быть указано право взимать коммунальные платежи по числу реально проживающих лиц.

#43 Евгения Николаева

Евгения Николаева

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 12 сообщений

Отправлено 11 ноября 2010 - 11:12

Здравтсвуйте. Я собираюсь арендовать квартиру и организовать в ней хостел - молодежную минигостиницу, с размещение постояльцев в одной комнате по 12 человек. Подобные хостелы есть по всему миру и в России тоже.Вопрос можно ли это сделать, не переводя жилое помещение в нежилое. И как организовать миграционный учёт иностранцев, ведь основная масса клиентов хостелов в России - это именно иностранцы.



Добрый день!
У нас был подобный опыт хостела в многокомнатной квартире.Соседи очень сильно напрягались.Их очень беспокоило постоянное движение молодых людей.Размещать по 12 человек -не совсем удачный вариант.Наша практика показала,что люди хотят размещаться с меньшим кол-вом соседей.
У нас было 5 комнат,размещение 2-4-6-8 чел максимумом в одном номере.Обычно приезжала группа 10-12 человек-пары или с детьми.Так вот они выбирали номер подороже,но что бы отдельно.Нам -это было выгодно.Экономия на стирке белья,мусора меньше,людей поменьше и ДОРОГИм соседям-спокойнее.У нас основная масса туристов-это россияне.Как оформлять иностранцев ?-форумчане писали на страницах форума.Почитайте-полистайте странички-всё найдете...

#44 Светлана

Светлана

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 7 сообщений
  • Пол:Женщина

Отправлено 11 ноября 2010 - 14:40

здравствуйте. у меня возникла небольшая проблема, хотела спросить совета, как вести себя в подобной ситуации. по одной из сдаваемых мною посуточно квартир соседка по подъезду мне просто кровь сворачивает (прошу прощения за мой русский). ко мне ни разу не подошла, но писем и жалоб куда только не настрочила, и в областную думу к депутату, и в милицию, и в жилконтору. пишет, что по ночам проститутки голые по подъезду бегают, чинарики, бутылки, шприцы раскидывают в подъезде, что я заселяю толпы с вокзала и всю ночь музыка, пьянки, гулянки.

участковый провел осмотр, взял копии документов, жилищная комиссия так же. сказали, чтоб я ставила счетсчики на воду и выводила в нежилое. на все мои доказательства со ссылкой на то, что я не нарушаю Жилищного Кодекса, сказали, что "их юристы говорят обратное и я у них такая не первая, либо прекращай деятельность, либо делай так, как мы сказали". бабки кричат, что "не дадут здесь проституткам деньги зарабатывать, когда у них самих пенсии на хлеб не хватает". вообще уже не знаю как быть. и квартира хорошая, и меторасположение, и владелец квартиры адекватный, но из-за этих злобных старушенций хоть отказывайся от квартиры. кто его знает, что еще можно от них ожидать, напишут еще в ФСБ, что у меня тут стратегически опасный объект, сборище преступников)))



#45 Светлана

Светлана

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 7 сообщений
  • Пол:Женщина

Отправлено 11 ноября 2010 - 15:15

Нужен договор с каждым гостем на оказание услуги (можете сделать в виде регистрационной карточки), а также нужна касса по месту ведения деятельности, т.е. в квартире (где проживают гости) для расчетов с гостями при оплате наличными. Если вы ведете деятельность, то нужно отчитываться перед налоговой.

уважаемый,  Otelier, а разве ИП обязательно работать с кассой? не достаточно 3-Г?




#46 Евгения Николаева

Евгения Николаева

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 12 сообщений

Отправлено 11 ноября 2010 - 16:52

здравствуйте. у меня возникла небольшая проблема, хотела спросить совета, как вести себя в подобной ситуации. по одной из сдаваемых мною посуточно квартир соседка по подъезду мне просто кровь сворачивает (прошу прощения за мой русский)...


Нужно искать другую квартиру.У нас тоже была в аренде квартира-5 комнат.Жалко было расставаться с такой.Пришлось съехать из-за соседей.У нас правда ,до таких историй,как у вас не доходило. Мы не сдавали почасно, местным жителям,и спортивным фанатам,только семьям,группам,командировочным у нас "хостельного" типа была квартира.
Вам не стоит держаться за такую квартиру,если не можете контролировать ситуацию.У нас в квартире был круглосуточный администратор.

#47 Светлана

Светлана

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 7 сообщений
  • Пол:Женщина

Отправлено 11 ноября 2010 - 20:11

Нужно искать другую квартиру.У нас тоже была в аренде квартира-5 комнат.Жалко было расставаться с такой.Пришлось съехать из-за соседей.У нас правда ,до таких историй,как у вас не доходило. Мы не сдавали почасно, местным жителям,и спортивным фанатам,только семьям,группам,командировочным у нас "хостельного" типа была квартира.
Вам не стоит держаться за такую квартиру,если не можете контролировать ситуацию.У нас в квартире был круглосуточный администратор.


дело в том, что ситуацию я как раз и держу под контролем. никаких проституток и фанатов там нет. это дорогая квартира в самом центре города. заселяются там либо командированные, либо с частными визитами и деловыми посещениями, например, в посольство, оформить визу или в деловые центры на конференции, семинары, либо семейные пары с детьми, которые приезжают в наш город с экскурсионной целью. и это никак не часовики. парочки если и заселяются, то тоже вполне приличные, которые не пойдут в подъезде пиво распивать и ширяться, а проведут время во вполне приличном ресторане. то, что кричат бабки - это чистой воды наговор, обида за свои упущенные возможности и жаба грудная за чужие доходы. я все делаю вполне легально и официально, плачу налоги, ничего не нарушаю, неужели на таких старух нет никакой управы? не понимаю, почему этот бизнес в подвешенном состоянии? так не хочется себя считать каким то серым делягой, от кого то прятаться, куда то сбегать...

#48 Евгения Николаева

Евгения Николаева

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 12 сообщений

Отправлено 11 ноября 2010 - 20:59

К сожалению,по своему другому опыту знаю,что такие люди не отстанут,будут писать дальше.Все гос.структуры куда будут приходить письма от нее будут обязаны отреагировать на ее заявления.Хотя все-всё будут понимать ,сочувствовать вам,но меры будут принимать или взятки просить.Ей скучно было жить ,пока вы там не появились,и вот она выбрала "ЖЕРТВУ",то есть Вас , и пока она не избавиться от вас, она не успокоиться. Может случиться ,что без вас она вызовет милицию,и ваши респектабельные клиенты попросят вас вернуть им деньги за их беспокойство.Когда это будет 1 раз,то это еще ничего, а когда это будет регулярно,и вы начнёте из-за неё терять деньги и дорогих клиентов .тогда это хуже.Вот ведь ,что может быть. Попробуйте поговорить с хозяином.Пусть он поговорит с ней,а лучше заручиться поддержкой других соседей. Или сказать этой соседке,что если она не успокоиться,то хозяин поселит на выбор:большой,веселый табор из южных республик, а они еще за собой привезут целый аул и будет им(соседям) праздник. Пускай выбирают. ;) :D Может так подействует.
Еще вариант: Собрать всех жителей подъезда -обЪявить,что уборка в подъезде будет осуществляться бесплатно для всех,силами такой-то квартиры.Или домофон им оплатите(установку или месячную оплату). Соседи будут на вашей стороне.Нужно пробовать все варианты,если вы готовы бороться за эту квартиру.
И ещё,если вы так выгодны хозяину квартиры,он сам должен побеспокоиться о том,что бы вы у него остались.Намекните ему,что ваше терпенье скоро может лопнуть и вы уже ищете другой вариант.
Пишите .Как у вас всё будет складываться. Ведь кому-то нужен ваш опыт.Лично я ,очень за вас переживаю.
  • Аленичев Дмитрий Юрьевич и Федорова Елена Александровна это нравится

#49 Светлана

Светлана

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 7 сообщений
  • Пол:Женщина

Отправлено 11 ноября 2010 - 21:04

К сожалению,по своему другому опыту знаю,что такие люди не отстанут,будут писать дальше.Все гос.структуры куда будут приходить письма от нее будут обязаны отреагировать на ее заявления.Хотя все-всё будут понимать ,сочувствовать вам,но меры будут принимать или взятки просить.Ей скучно было жить ,пока вы там не появились,и вот она выбрала "ЖЕРТВУ",то есть Вас , и пока она не избавиться от вас, она не успокоиться. Может случиться ,что без вас она вызовет милицию,и ваши респектабельные клиенты попросят вас вернуть им деньги за их беспокойство.Когда это будет 1 раз,то это еще ничего, а когда это будет регулярно,и вы начнёте из-за неё терять деньги и дорогих клиентов .тогда это хуже.Вот ведь ,что может быть. Попробуйте поговорить с хозяином.Пусть он поговорит с ней,а лучше заручиться поддержкой других соседей. Или сказать этой соседке,что если она не успокоиться,то хозяин поселит на выбор:большой,веселый табор из южных республик, а они еще за собой привезут целый аул и будет им(соседям) праздник. Пускай выбирают.  ;) :D  Может так подействует.
Еще вариант: Собрать всех жителей подъезда -обЪявить,что уборка в подъезде будет осуществляться бесплатно для всех,силами такой-то квартиры.Или домофон  им оплатите(установку или месячную оплату). Соседи будут на вашей стороне.Нужно пробовать все варианты,если вы готовы бороться за эту квартиру.
И ещё,если вы так выгодны хозяину квартиры,он сам должен побеспокоиться о том,что бы вы у него остались.Намекните ему,что ваше терпенье скоро может  лопнуть и вы уже ищете другой вариант.
Пишите .Как у вас всё будет складываться. Ведь кому-то нужен ваш опыт.Лично я ,очень за вас переживаю.

ок ;)

спасибо 

#50 Мясников Андрей Анатольевич

Мясников Андрей Анатольевич

    Старожил Клуба Отельеров

  • PRO Отельеры
  • 205 сообщений
  • Пол:Мужчина

Отправлено 12 ноября 2010 - 02:38

здравствуйте. скажите, пожалуйста, может ли жилищная комиссия, организованная по желанию "доброжелательных" соседей, обязать платить коммунальные платежи за количество человек большее, нежели прописано в квартире, обосновывая это тем, что "...к вам ходят толпы"?


По описанной ситуации - однозначно нет.
  • Гайт Руслан это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей