Добрый вечер, уважаемые отельеры. Появилась идея купить коммуналку в центре и переделать под апарт-отель (не хостел). Есть компания которая делает подобные объекты под ключ, из квартиры 150 кв. м. может сделать апарт отель на 8-9 номеров, на один номер - 1 окно, 2 яруса за счет высоких потолков в старом фонде (3,7 метра) В каждом номере СУ и кухонная зона. Рассматривают квартиры только над нежилыми помещениями или на 1 этаже (для расположения мокрых зон) И так далее.. У данной компании есть уже построенные и функционирующие объекты подобного плана, представлены на букинге с высокими рейтингами. Сейчас их апартаменты (в феврале) стоят примерно 1500 - 1700 за ночь, отзывов много.
Так как я в теме гостиничного бизнеса новичок, прошу вас помогите ответить на некоторые вопросы.
Можно ли подделывать отзывы на букинг ком? (стоит ли мне доверять тем отзывам которые написаны у них под их объектами)
Ваше мнение по поводу рынка гостиничных услуг в Питере? Я заходила на сайты продажи готовых бизнесов, там 2 тысячи предложений о продаже отелей, хостелов, мини-отелей. Неужели все настолько плохо? Реально ли обеспечить загрузку в низкий сезон порядка 65%?
Компания также занимается управлением отелей, они предоставили финансовые показатели по апарт отелю 150 кв м на 9 номеров где выручка составила почти 7 000 000, чистая прибыль получилась за год примерно 3 900 000 рублей (это чистая прибыль до вычета процента управляющей компании, я планирую управлять сама) Пишут что заполняемость даже в низкий сезон у них не ниже 60%. Это реальные цифры с учетом того что отели расположены в центре Питера в шаговой доступности от метро?
Ваше мнение уважаемые отельеры?
Буду очень благодарна за ответ