Перейти к содержимому



Фотография
- - - - -

Мини-отель в спальном районе.


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 15

#1 Васильев Владимир

Васильев Владимир

    Активный участник

  • Отельеры
  • 31 сообщений

Отправлено 29 июня 2018 - 14:17

Добрый день!

Подобная тема уже была, но у меня нюанс))))

Входные данные:

1. Спальный район Москвы за МКАД. Частный сектор (еще остались такие районы).

2. Участок в собственности чуть более 36 соток

3. Коммуникации подведены все, кроме канализации.

4. На участке частный дом. 

5. Инфрастуктура района - ниже среднего. Магазинов в шаговой доступности нет (возможно будет один)

6. Транспортная доступность. До ЖД станции - 10 мин. пешком,  Рядом с участком остановка автобуса: до одной станции метро 10-12 мин, до другой - 15 мин. Пешком до третьей - минут 15-17.

7. Рекреационная часть. Очень озелененный район. До озер, где в летний сезон разрешено купаться либо автобусом минут 7, либо пешком, минут 15.

 

Есть мысль построить мини-отель. Хотелось бы услышать возможную направленность.

P.S. отвечаю на вопрос, а почему, именно, отель? В гостиничной отрасли я - в этом году будет 17 лет как. Прошел путь от сисадмина до главного инженера. Работал и в 2, и в 3, и в 4 звездах. Так что, как бы само собой напрашивается. 



#2 Oleg Vereshchaka

Oleg Vereshchaka

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 1 520 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Харьков

Отправлено 29 июня 2018 - 16:13

Что-то похожее на мини-резорт можно рассматривать однозначно. Считаю что можно даже "типалакшери" попробовать сделать. Такой себе клубный вариант. Беседки с мангалом и вытяжкой (с возможностью использовать зимой). Желательно вместить зал-трансформер для банкетов и встреч.
С этим (минимальным) набором опций и знаниями гостиницы изнутри будет работать как сегменте семейного отдыха так и корпоративного.
  • Васильев Владимир это нравится

#3 Васильев Владимир

Васильев Владимир

    Активный участник

  • Отельеры
  • 31 сообщений

Отправлено 29 июня 2018 - 16:20

Что-то похожее на мини-резорт можно рассматривать однозначно. Считаю что можно даже "типалакшери" попробовать сделать. Такой себе клубный вариант. Беседки с мангалом и вытяжкой (с возможностью использовать зимой). Желательно вместить зал-трансформер для банкетов и встреч.
С этим (минимальным) набором опций и знаниями гостиницы изнутри будет работать как сегменте семейного отдыха так и корпоративного.

 

А пару бань туда можно добавить? Или будет выбиваться из общей концепции?



#4 Ilya Basalyga

Ilya Basalyga

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 994 сообщений

Отправлено 29 июня 2018 - 18:30

По вводным напрашивается отель/мотель с почасовой оплатой для парочек)

#5 Oleg Vereshchaka

Oleg Vereshchaka

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 1 520 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Харьков

Отправлено 29 июня 2018 - 18:41

Думается что бани не стоит рассматривать. Иначе может быть то о чем Илья упомянул )
Да и денег она практически не приносит... а проблем - таки да.
  • Козыров Олег это нравится

#6 Ilya Basalyga

Ilya Basalyga

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 994 сообщений

Отправлено 29 июня 2018 - 18:55

Думается что бани не стоит рассматривать. Иначе может быть то о чем Илья упомянул )

А я, кстати, упоминал вовсе не в отрицательном контексте) Вполне себе заслуживающая внимания целевая группа)

#7 Oleg Vereshchaka

Oleg Vereshchaka

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 1 520 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Харьков

Отправлено 29 июня 2018 - 19:04

Я полностью согласен! Сегмент однозначно заслуживающий внимания. Имел в виду что наличие бани "расшатает" концепцию резорта и придется работать коцепцию почасовую)
Выбирать ТСу, к чему у него больше душа лежит.
  • Козыров Олег это нравится

#8 Васильев Владимир

Васильев Владимир

    Активный участник

  • Отельеры
  • 31 сообщений

Отправлено 29 июня 2018 - 21:03

Про бани - я с точки зрения реального отдыха, а не "в баню с девочками". Сколько раз наши же мужские части коллективов по пятницам в баню. Или я, таки, ошибаюсь?
А по парочкам на час сдавать... Опять же, могу ошибаться, нужна шаговая доступность к транспортным узлам. А в наше замкадье вряд ли кто из Мск (в пределах МКАДа) попрется. Тот же Подушкин, весь, относительно к центру стянут.

#9 Oleg Vereshchaka

Oleg Vereshchaka

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 1 520 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Харьков

Отправлено 29 июня 2018 - 22:03

Баня-дело хорошее! Полезное, интересное! Это в формате "баня при бане" (сори за каламбур). С точки же зрения бизнес модели "баня при отеле" - дело практически не прибыльное (иногда даже убыточное).
Касаемо парочек и замкадья - на каждый товар свой купец. Это нормальная, работающая ниша. Романтика)) Тем более речь идет о не большом объекте.

#10 Андрей Крымский

Андрей Крымский

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 1 329 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Севастополь

Отправлено 29 июня 2018 - 22:12

Баня-дело хорошее! Полезное, интересное! Это в формате "баня при бане" (сори за каламбур). С точки же зрения бизнес модели "баня при отеле" - дело практически не прибыльное (иногда даже убыточное).
Касаемо парочек и замкадья - на каждый товар свой купец. Это нормальная, работающая ниша. Романтика)) Тем более речь идет о не большом объекте.

А мне кажется ТС прав. Я про то, что для него почасовой формат  не "покатит".  Все подобные объекты в Москве и ближе к центру. Ну, правда, вряд ли кому-то захочется тащиться в Замкадье ради пары часов удовольствия)) Но я не специалист в этом вопросе, могу только предполагать и в Москве уже давно не живу ))



#11 Ilya Basalyga

Ilya Basalyga

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 994 сообщений

Отправлено 30 июня 2018 - 22:08

А в наше замкадье вряд ли кто из Мск (в пределах МКАДа) попрется.

Да зачем же им из центра переться?? Парочки тем и хороши, что есть везде, и далеко ездить не стремятся.
  • Васильев Владимир это нравится

#12 Ilya Basalyga

Ilya Basalyga

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 994 сообщений

Отправлено 30 июня 2018 - 22:12

Сколько раз наши же мужские части коллективов по пятницам в баню...

Во-первых это будет именно по пятницам-субботам, а вам 7 дней в неделю надо загружаться.
Во-вторых - при чем здесь тогда вообще отель?

#13 Васильев Владимир

Васильев Владимир

    Активный участник

  • Отельеры
  • 31 сообщений

Отправлено 30 июня 2018 - 23:37

Парочки тем и хороши, что есть везде, и далеко ездить не стремятся.


В том-то и беда, что у нас в районе три калеки проживает. Частный сектор же.

#14 Васильев Владимир

Васильев Владимир

    Активный участник

  • Отельеры
  • 31 сообщений

Отправлено 30 июня 2018 - 23:42

Сколько раз наши же мужские части коллективов по пятницам в баню...

Во-первых это будет именно по пятницам-субботам, а вам 7 дней в неделю надо загружаться.
Во-вторых - при чем здесь тогда вообще отель?

Так, дополнение к отелю. Я, когда в трех звездах работал, у нас в подвале сауну организовали. С пятницы по воскресенье туда со стороны наезжали. Свободной никогда не была. По будням постояльцы, периодически. Основной контингент гостиницы - командировочные. Причем, опять же, подчеркиваю, чисто баня и никакого разврата. Не, бывало, конечно, но редко.

#15 Shubenina Elena

Shubenina Elena

    Активный Отельер

  • Отельеры
  • 63 сообщений

Отправлено 02 июля 2018 - 10:15

У меня уже функционирует такой мини отель. Но у меня возникла проблема с пож.без. Дом в котором располагается мини отель не переведен в нежилое помещение. Но если он используется как гостиница, то и требования к нему применяются гостиничные. Беда в том, что по нормам пож.без дом не проходит. Я назвала этот мини отель гостевым домом. Может кто то подскажет какие требования есть к гостевому дому. Еще проблема в том, что я распоряжаюсь им как арендатор.



#16 Козыров Олег

Козыров Олег

    Активный участник

  • Отельеры
  • 38 сообщений

Отправлено 02 июля 2018 - 11:30

У меня уже функционирует такой мини отель. Но у меня возникла проблема с пож.без. Дом в котором располагается мини отель не переведен в нежилое помещение. Но если он используется как гостиница, то и требования к нему применяются гостиничные. Беда в том, что по нормам пож.без дом не проходит. Я назвала этот мини отель гостевым домом. Может кто то подскажет какие требования есть к гостевому дому. Еще проблема в том, что я распоряжаюсь им как арендатор.

 

У меня уже функционирует такой мини отель. Но у меня возникла проблема с пож.без. Дом в котором располагается мини отель не переведен в нежилое помещение. Но если он используется как гостиница, то и требования к нему применяются гостиничные. Беда в том, что по нормам пож.без дом не проходит. Я назвала этот мини отель гостевым домом. Может кто то подскажет какие требования есть к гостевому дому. Еще проблема в том, что я распоряжаюсь им как арендатор.






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 скрытых пользователей