Перейти к содержимому



Фотография
- - - - -

Отель на Бали

индонезия бали отель на продажу зарубежом йога центр резорт фитнес центр

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 8

#1 Деменчук Максим Владимирович

Деменчук Максим Владимирович

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 12 сообщений

Отправлено 28 июня 2017 - 13:04

Отель Bondalem Beach Club  (принадлежит через номинального владельца $2 млн) 

 

Отель Bondalem Beach Club построен/открыт в 2013 году.

Расположен на северном побережье острова, в 2,5 часа езды от аэропорта, в 15 км от строящегося аэропорта на севере острова

Непосредственно на береговой линии (150 метров пляжа)

Территория отеля 4360 кв.м (участок разделен на 3 сертификата)

Электричество: 42 Квт

Водоснабжение: скважина с накопительным гидроаккумулятором, резервный колодец

 

Отель присутствует более чем в 250 каналах бронирования, во всех социальных сетях, сотрудничает с агентами, фитнес и йога центрами.

По оценкам гостей booking com отель имеет рейтинги 2014 год – 9,4  2015 год -9,3  2016 год 9,5   Сертификаты от TripAdvisor.

 

Видео-обзор территории отеля: https://youtu.be/wAIYPwEQBcU

 

На территории отеля:

4 двух-этажных бунгало семейного типа (размещение до 4 человек)

1 двух-этажное бунгало с раздельными номерами, каждый на 2-3 человека

дом охраны (спальня, душевая, кухня, склад)

ресторан (200 кв.м) окруженный прудом с рыбами

бассейн 16X6 c детской секцией

площадка для занятий йогой/фитнесом 100 метров крытый спортивный зал с оборудованием, 100 метров открытая площадка.

беседки для массажа

фруктовый сад (манго, киви, папайя, бананы, кокосы, ананасы)

8,5 соток остается свободными под дальнейшее расширение - есть проект на строительство 10-спальной виллы

Прикрепленные файлы

  • Прикрепленный файл  a2.jpg   211,07К   0 Количество загрузок:

Сообщение отредактировал Деменчук Максим Владимирович: 28 июня 2017 - 13:25


#2 Ilya Basalyga

Ilya Basalyga

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 766 сообщений

Отправлено 28 июня 2017 - 16:03

8,5 соток остается свободными под дальнейшее расширение - есть проект на строительство 10-спальной виллы

Для расширения явно маловато электричества и воды..

#3 Деменчук Максим Владимирович

Деменчук Максим Владимирович

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 12 сообщений

Отправлено 28 июня 2017 - 17:06

 

8,5 соток остается свободными под дальнейшее расширение - есть проект на строительство 10-спальной виллы

Для расширения явно маловато электричества и воды..

 

Запас воды хороший, главное чтобы насос выдерживал, хотя можно и еще скважину отдельную сделать - это стоит меньше 2 тыс$.

Электричества запас более чем достаточный, но опять же, тк подстанция своя, можно увеличить. 

.

Основная причина почему многие туда не идут - земля в индонезии не может принадлежать иностранцу.

Либо через номинального владельца, либо долгосрочная аренда. В обоих вариантах свои плюсы и минусы есть.



#4 Емельянов Иван

Емельянов Иван

    Старожил Клуба Отельеров

  • PRO Отельеры
  • 398 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва

Отправлено 03 июля 2017 - 09:52

Сколько уже было этих "волн" продаж... Мали, Бали, Сейшелы
 

Нет там никакой "продажи", не продают там землю иностранцам, да и по недвижимости масса ограничений.

Есть лишние деньги, найдите им другое применение.



#5 Андрей Крымский

Андрей Крымский

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 1 005 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Севастополь

Отправлено 09 июля 2017 - 23:20

.

 

 

Основная причина почему многие туда не идут - земля в индонезии не может принадлежать иностранцу.

Либо через номинального владельца, либо долгосрочная аренда. В обоих вариантах свои плюсы и минусы есть.

 

В соседней Малайзии таких проблем, по моему, нет.  Когда-то посещал  похожую деревушку на Тиомане, только отель немного попроще был и содержал его англичанин



#6 Деменчук Максим Владимирович

Деменчук Максим Владимирович

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 12 сообщений

Отправлено 10 июля 2017 - 00:10

 

.

 

 

Основная причина почему многие туда не идут - земля в индонезии не может принадлежать иностранцу.

Либо через номинального владельца, либо долгосрочная аренда. В обоих вариантах свои плюсы и минусы есть.

 

В соседней Малайзии таких проблем, по моему, нет.  Когда-то посещал  похожую деревушку на Тиомане, только отель немного попроще был и содержал его англичанин

 

В Малайзии цены иные именно по этому. Уместнее сравнивать с Таем, где похожая ситуация по земле - все принадлежит королю



#7 Деменчук Максим Владимирович

Деменчук Максим Владимирович

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 12 сообщений

Отправлено 10 июля 2017 - 00:22

Сколько уже было этих "волн" продаж... Мали, Бали, Сейшелы
 

Нет там никакой "продажи", не продают там землю иностранцам, да и по недвижимости масса ограничений.

Есть лишние деньги, найдите им другое применение.

За 6 лет не увидел массы ограничений, все гораздо проще чем в РФ.

Проверок осложняющих работу нет, сложностей с получением лицензий нет, налог с продаж 11%, рост стоимости земли за 6 лет почти 5 раз, начнут аэропорт строить на севере, еще от текущих цен вырастет в раза 3.

Если важна бумажка о собственности с вашим именем - этого нет и не будет, можно взять в аренду на 80 лет - будет бумажка с вашим именем (только статус земли в аренде дешевле чем статус земли фрихолд). 

Оформление на компанию с иностранным капиталом - все равно только аренда земли. 



#8 Андрей Крымский

Андрей Крымский

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 1 005 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Севастополь

Отправлено 10 июля 2017 - 09:52

За 6 лет не увидел массы ограничений, все гораздо проще чем в РФ.

 

 

Проверок осложняющих работу нет, сложностей с получением лицензий нет, налог с продаж 11%, рост стоимости земли за 6 лет почти 5 раз, начнут аэропорт строить на севере, еще от текущих цен вырастет в раза 3.

Если важна бумажка о собственности с вашим именем - этого нет и не будет, можно взять в аренду на 80 лет - будет бумажка с вашим именем (только статус земли в аренде дешевле чем статус земли фрихолд). 

Оформление на компанию с иностранным капиталом - все равно только аренда земли. 

 

Это не Ваша история? )) Здесь героя тоже зовут Максим. А зачем тогда продавать такую дойную корову, если через 2 года цена вырастет еще в 3 раза? ))



#9 Деменчук Максим Владимирович

Деменчук Максим Владимирович

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 12 сообщений

Отправлено 10 июля 2017 - 11:08

 

За 6 лет не увидел массы ограничений, все гораздо проще чем в РФ.

 

 

Проверок осложняющих работу нет, сложностей с получением лицензий нет, налог с продаж 11%, рост стоимости земли за 6 лет почти 5 раз, начнут аэропорт строить на севере, еще от текущих цен вырастет в раза 3.

Если важна бумажка о собственности с вашим именем - этого нет и не будет, можно взять в аренду на 80 лет - будет бумажка с вашим именем (только статус земли в аренде дешевле чем статус земли фрихолд). 

Оформление на компанию с иностранным капиталом - все равно только аренда земли. 

 

Это не Ваша история? )) Здесь героя тоже зовут Максим. А зачем тогда продавать такую дойную корову, если через 2 года цена вырастет еще в 3 раза? ))

 

 

Нет, это не моя история.

Таких историй о том что кто то хотел и не сумел, кто то неверно избрал себе номинальщика и его кинули можно встретить много.

 

У нас все гораздо проще - все работает, требуется расширение (недостаточно 2-местных номеров) но нет наличности для расширения.

Есть вариант привлечь соинвестора на расширение, строительство виллы, но увеличение жилого фонда потребует в свою очередь расширение ресторана, получится какая то каша с соинвестированием. Проще продать целиком и построиться заново. Сам процесс созидания интересен.

У партнера есть участок 2 гектара, но нет средств на освоение - вот этим бы и занялся


Сообщение отредактировал Деменчук Максим Владимирович: 10 июля 2017 - 11:09






Темы с аналогичным тегами индонезия, бали, отель на продажу, зарубежом, йога центр, резорт, фитнес центр

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 скрытых пользователей