Перейти к содержимому



Фотография
- - - - -

Продаётся гостиница в Латвии, в портовом городе Вентспилс

гостиница отель хостел продажа отеля

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 22

#1 Инна

Инна

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 19 сообщений

Отправлено 12 июля 2016 - 14:02

Владелец предлагает к продаже готовую к работе 3-х звёздночную гостиницу в самом центре латвийского портового города Вентспилс, расположенного у Балтийского моря. В 2016 году было предложение от ведущего оператора гостиниц в Прибалтике компании WELLTON начать управление гостиницей, предусматривая потенциальную чистую прибыль 185 000 EUR в год.

В своё время гостиница успешно функционировала на протяжении последних 2-х десятков лет и  стала самым известным отелем в Вентспилсе, о котором исторически знают все группы туристов,агентств и компаний по размещению персонала. Гостиница не обременена никакими отягощениями, не имеет долгов и свободна от каких либо претензий.

Общее количество номеров – 84 номера.Количество персон, которых можно разместить в отеле – до 300 человек.Номера имеют различную степень отделки – от полностью отреставрированных,распложенных на 2-м и 3-м этаже гостиницы,до номеров, требующих ремонта или просто готовых к проживанию с невысокой степенью комфорта.Полностью отреставрированы 23 номера повышенной категории:13 - 2-местных номеров и 10 – 3-х местных номеров. В каждом номере имеются душ, туалет и телевизор.На этажах проведена система «wifi».Все городские коммуникации: центральное отопление, водоснабжение, электроэнергия и канализация.Кафе-ресторан с полным комплектом кухонного оборудования. Уютный конференц-зал для проведения семинаров. Просторная сауна на 10 человек, совмещённая с банкетным залом.Помещения для сдачи в аренду под парикмахерские, мастерские и офисы. Круглосуточная пожарная и охранная сигнализация с выводом на центральный дежурный пульт. Система видеонаблюдения.

В 2011 году полностью заменена система отопления здания. Установленный комплекс современного отопительного оборудования с применением последних технологий от таких компаний, как «ALFA Laval», «ELBI», «Danfoss» и «Grundfos» позволяет оптимально распределять и дистанционно контролировать отопление всего здания. Все отопительные коммуникации проведены и заменены на всех 5-ти этажах здания.

Дополнительно к вышеуказанной системе отопления на крыше здания установлена система из 24 солнечных батарей «OEM Vario» от ведущих немецких производителей компаний «AkoTec» и «Resol». Работая совместно с установленным современным отопительным оборудованием, данная система позволяет достигать до 80% экономии энергозатрат по сравнению с обычными системами отопления.

Гостиница хорошо рекламируется и работает с наиболее популярными сайтами бронирования.

Цена: 350 000 EUR.

 

Фотографии и подробная информация в презентации:  Прикрепленный файл  Presentation_Hotel_Osta.docx   2,07МБ   10 Количество загрузок:

 

Контакты:

Инна Чернышёва

inna.c@balticservice.eu

+37125316301


Сообщение отредактировал Инна: 12 июля 2016 - 14:08


#2 Ilya Basalyga

Ilya Basalyga

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 1 003 сообщений

Отправлено 12 июля 2016 - 18:18

Объект, который дает 185т.е. прибыли в год, продается за 350т.е... хм...

#3 Oleg Vereshchaka

Oleg Vereshchaka

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 1 531 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Харьков

Отправлено 12 июля 2016 - 19:18

Судя по фасаду - объект врядли стоит дороже...

Касаемо размера чистой прибыли - это расчёты потенциального оператора а не собственника отеля... Соответственно, цифра  - плюс\минус трамвайная остановка.



#4 Ilya Basalyga

Ilya Basalyga

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 1 003 сообщений

Отправлено 13 июля 2016 - 00:36

Даже с таким фасадом здание не может стоить чуть больше 100 евро за м2. Скорее всего здание в залоге под изрядный кредит.

#5 Инна

Инна

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 19 сообщений

Отправлено 13 июля 2016 - 09:13

Даже с таким фасадом здание не может стоить чуть больше 100 евро за м2. Скорее всего здание в залоге под изрядный кредит.

 

Здание не обременено никакими отягощениями.



#6 Инна

Инна

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 19 сообщений

Отправлено 13 июля 2016 - 09:23

Судя по фасаду - объект врядли стоит дороже...

Касаемо размера чистой прибыли - это расчёты потенциального оператора а не собственника отеля... Соответственно, цифра  - плюс\минус трамвайная остановка.

 

Расчёты производил один из ведущих гостиничных операторов. В виду того, что не успевали открыться к сезону, оператором было принято решение остановить запуск гостиницы.

 

Я считаю, что врядли оператор планируя запустить гостиницу прикидывает свою прибыль плюс/минус трамвайная остановка.



#7 Инна

Инна

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 19 сообщений

Отправлено 13 июля 2016 - 09:27

Объект, который дает 185т.е. прибыли в год, продается за 350т.е... хм...

 

Гостиница не является профильным направлением деятельности нашей компании.

Соответственно, у нас нет должного умения и особого желания заниматься активом.


Сообщение отредактировал Инна: 13 июля 2016 - 09:28


#8 Инна

Инна

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 19 сообщений

Отправлено 13 июля 2016 - 09:33

Наше предложение серьёзное. Мы можем предоставить все необходимые документы, а также переписку, где обсуждалась возможность и желание Веллтон оперировать нашей гостиницей. 



#9 Oleg Vereshchaka

Oleg Vereshchaka

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 1 531 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Харьков

Отправлено 13 июля 2016 - 15:31


 

Я считаю, что врядли оператор планируя запустить гостиницу прикидывает свою прибыль плюс/минус трамвайная остановка.

 

 

Не хочу придираться.. Вы, в посте выше, упомянули потенциальную прибыль.. а это и есть "трамвайная остановка"...

Дабы не разводить лишних разговором выставьте RevPar, ADR, Occ%..



#10 Инна

Инна

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 19 сообщений

Отправлено 13 июля 2016 - 16:16

По запросу потенциального клиента вышлю всю информацию на электронную почту.



#11 Oleg Vereshchaka

Oleg Vereshchaka

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 1 531 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Харьков

Отправлено 13 июля 2016 - 18:20

Мда.. мутно..



#12 Андрей Крымский

Андрей Крымский

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 1 340 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Севастополь

Отправлено 14 июля 2016 - 12:17

- Так... сорок и сорок, рупь сорок. Спички брали? - два сорок. Оплачивайте на кассе три семьдесят  ;)



#13 Стрельников Сергей Анатольевич

Стрельников Сергей Анатольевич

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 153 сообщений

Отправлено 15 июля 2016 - 13:13

Давайте немного посчитаем.
1. Видимо, под чистой прибылью автор сообщения подразумевает Gross Operating Profit. В моем австрийском отеле этот показатель был на уровне 10 процентов. Предположим, в Латвии этот показатель на таком же уровне.
2. Для дальнейших расчётов возьмём среднегодовую загрузку в 70 процентов. Получаем, что каждый проданный номер создаёт GOP в размере 8,6 евро (на эту цифру я вышел разделив объявленный 185 000 евро на количество проданных номеров при загрузке в 70%). Получаем цену продажи номера 86 евро.
3. Прямо сейчас посмотрел цены на booking.com по нескольким городским отелям в Латвии на побережье. Цена в среднем: от 35 до 52 евро.
4. Вот именно об этом коллеги и пишут - о нестыковке.

#14 Инна

Инна

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 19 сообщений

Отправлено 15 июля 2016 - 13:57

Давайте немного посчитаем.
1. Видимо, под чистой прибылью автор сообщения подразумевает Gross Operating Profit. В моем австрийском отеле этот показатель был на уровне 10 процентов. Предположим, в Латвии этот показатель на таком же уровне.
2. Для дальнейших расчётов возьмём среднегодовую загрузку в 70 процентов. Получаем, что каждый проданный номер создаёт GOP в размере 8,6 евро (на эту цифру я вышел разделив объявленный 185 000 евро на количество проданных номеров при загрузке в 70%). Получаем цену продажи номера 86 евро.
3. Прямо сейчас посмотрел цены на booking.com по нескольким городским отелям в Латвии на побережье. Цена в среднем: от 35 до 52 евро.
4. Вот именно об этом коллеги и пишут - о нестыковке.

 

Доходы - производственные расходы реализованных услуг-административные расходы = чистая прибыль



#15 Андрей Крымский

Андрей Крымский

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 1 340 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Севастополь

Отправлено 19 июля 2016 - 12:21

4. Вот именно об этом коллеги и пишут - о нестыковке.

 

Что касается прибыли, то, если у них хотя бы 40%-я заполняемость в год, - цифра вполне реальная (учитывая все расходы и налоги).  Смущает другое. Объект, который дает чистой прибыли 185 000 евро в год продается за 350 000. Т.е окупаемость менее чем за 2 года. А стоимость квадратного метра меньше чем в Африке. И это в европейской Латвии, в портовом городе. Как такое возможно? Вполне логичное недоверие к такому предложению



#16 Инна

Инна

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 19 сообщений

Отправлено 19 июля 2016 - 12:34

Кому интересно, вышлю расчёты на эмайл. Пишите в личку.

 

Мы не рассматриваем только вариант продажи, готовы также рассмотреть вариант сдачи в аренду.


Сообщение отредактировал Инна: 19 июля 2016 - 12:37


#17 Андрей Крымский

Андрей Крымский

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 1 340 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Севастополь

Отправлено 19 июля 2016 - 12:46

Как гостиница-то называется? На Букинге ничего похожего с таким номерным фондом нет



#18 Инна

Инна

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 19 сообщений

Отправлено 19 июля 2016 - 12:49

"Osta"

В презентации информация.

На букинге на данный момент её нет, т.к. деятельность не ведётся сейчас.



#19 Андрей Крымский

Андрей Крымский

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 1 340 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Севастополь

Отправлено 19 июля 2016 - 15:21

"Osta"

В презентации информация.

На букинге на данный момент её нет, т.к. деятельность не ведётся сейчас.

Ага.  Теперь понял.  Бывшее общежитие )))  Это многое объясняет



#20 Инна

Инна

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 19 сообщений

Отправлено 19 июля 2016 - 15:38

Вся информация в презентации.

 

Насчёт "бывшее общежитие" - необоснованное высказывание.

 

В связи с тем, что на форуме несерьёзные разговоры, то вынуждены не следить за темой.

Все, кого заинтересовал данный объект просим связываться лично по эмайлу inna.c@balticservice.eu или телефону +371 25 316301

Благодарим за внимание.



#21 Назар Бабич

Назар Бабич

    Активный участник

  • Отельеры
  • 25 сообщений

Отправлено 27 июля 2016 - 19:35

Вариант конечно интересный, та и вообще гостинници если построены в правильном месте, то приносят просто огромную прибыль. У меня друг построил шесть дачных не больших домиков курортного стиля.  Получилась не большая база, сейчас очень доволен, что рискнул. 



#22 Инна

Инна

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 19 сообщений

Отправлено 20 октября 2016 - 10:00

Предложение актуально.

Особенно может быть интересно сетям отелей, которые могут вложиться и умеют управлять.

Цена очень хорошая.



#23 Инна

Инна

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 19 сообщений

Отправлено 01 марта 2017 - 12:32

Актуально







Темы с аналогичным тегами гостиница, отель, хостел, продажа отеля

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 скрытых пользователей