[Богатырева Татьяна Васильевна]

Есть возможность отрезать 4 сотки от существующего участка в поселке Загорянский (дача родителей). Стародачное место между городами Королев и Щелково, в 18 км от мкад по Ярославскому шоссе. 15 минут пешком до ж/д ст. Загорянская. Оттуда 45 минут на электричке до вокзала в центре Москвы. Имеем возможность поставить там щитовой дом на 240 кв.м. Будет ли пользоваться спросом хостел (комфорт-класс по ГОСТу) в этом месте?

P. S. Категория земли — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения подсобного хозяйства. Нужно ли менять вид разрешенного использования, оформлять как нежилое помещение или легче оставить как есть и просто «сдавать по договору койко-места» в жилом доме?

[Ilya Basalyga]

...Будет ли пользоваться спросом хостел (комфорт-класс по ГОСТу) в этом месте?

Имхо - однозначно нет. В Москве пользуются спросом хостелы в пешей доступности от метро и, желательно, недалеко от центра. 45 мин на электричке - это уже за гранью.

[Андрей Крымский]

Очень сомнительно

На какую публику такой хостел будет ориентирован?

[Богатырева Татьяна Васильевна]

Спасибо, мнение всех для меня очень важно. Публика аналогично той, что снимают комнаты в Королеве и Щелково. Аналог я нашла только один - хостел Добрый Кот в Королеве. Но на мой взгляд, полным аналогом не назовешь, т.к. стандарты там не соблюдены. По ценам - 500р./сутки/койко-место в 6-8 местных комнатах, 7800р./месяц. Я ориентируюсь на такие же цены, не более 6 мест в комнате площадью не менее 15 кв.м.

[Андрей Крымский]

Спасибо, мнение всех для меня очень важно. Публика аналогично той, что снимают комнаты в Королеве и Щелково. Аналог я нашла только один - хостел Добрый Кот в Королеве. Но на мой взгляд, полным аналогом не назовешь, т.к. стандарты там не соблюдены. По ценам - 500р./сутки/койко-место в 6-8 местных комнатах, 7800р./месяц. Я ориентируюсь на такие же цены, не более 6 мест в комнате площадью не менее 15 кв.м.

Добавьте к Вашей стоимости ежедневный поход на станцию 2 км + оплату электрички, метро, и что-то там еще на дорожку, причем в оба конца. И ваши 500 рублей превратятся в стоимость обычного хостела у метро в Москве... Но, лиха беда начало. Пару мнений Вы услышали. Удачи!

[Герасименко А.А.]

Соответствие ГОСТу не является определяющим фактором выбора. Только изощренный потребитель изучает стандарты прежде чем выбрать место для ночлега. Скорее это нужно контролирующим органам. Что касаемо идеи: это общежитие для приезжих. Поскольку относительно длительное пребывание, то необходимы бытовые удобства соответствующие. Для кратковременного пребывания не подойдет по вышеизложенным причинам.

[Ilya Basalyga]

Знаю одно общежитие в 1 мин ходьбы от метро, внутри ТТК. Насчет ГОСТа не знаю, но все вполне чистенько и опрятненько. 6-8 чел в комнате. Стоимость - 200руб/сут.

[Богатырева Татьяна Васильевна]

 Ilya, такие цены в Москве оправданы высокой конкуренцией, наверняка там все плотником забито, на 10 квадратных метрах эти 6-8 человек впихнуты за такие деньги. Не всем такое по душе, даже при регулярной хорошей уборке. Насколько наблюдаю по знакомым-приезжим в Москву, сейчас уже все меньше и меньше людей ездят в центр на работу. Но, конечно, вы правы, большинство едут в центр. Однако я планирую ориентироваться на публику, работающую в Королеве, Щелково и в СВАО Москвы. На ваш взгляд - утопия?

 А что скажете на счет размещения по типу апарт-отеля, с большой кухней-гостиной на первом этаже с несколькими рабочими местами (чтобы можно было со своим ноутбуком сесть за ширмочку и работать), с ориентиром на длительное проживание? По цене комнаты - 13-14 тыс. в месяц, люди получат практически квартиру-малогабаритку 18кв.м. с санузлом. За окном тишина и высокие ели - альтернатива квартире в закатанном в асфальт городе, который всего в 15 минутах пешком. Цена будет включать уборку 2 раза в неделю и Wi-Fi. Есть резон?

[Андрей Крымский]

Знаю одно общежитие в 1 мин ходьбы от метро, внутри ТТК. Насчет ГОСТа не знаю, но все вполне чистенько и опрятненько. 6-8 чел в комнате. Стоимость - 200руб/сут.

На Букинге  полно хостелов в Москве по цене от 350 до 500 руб. за сутки. "элит" варианты от 700 руб.  TS упорно хочет  хостел, хотя очевидно, что ориентироваться нужно на недорогое, но длительное проживание. Слишком много факторов не в пользу ТС

[Богатырева Татьяна Васильевна]

Андрей, я не упорно хочу хостел. В раздумьях что именно. Однозначно только то, что землю надо как-то использовать в сочетании с возможностью построиться на ней. Оптимальная площадь застройки 6 на 15 метров. Два этажа + мансардный. Имея опыт в недвижимости и образование в гостичиной сфере - принято решение построить что-то на выбор :

- хостел,

- апарт-отель

- два домика 5 на 6 под аренду с мангалами и беседками во дворе

- комнаты-квартиры с санузлами (как писала выше)

Но вот что именно будет пользоваться наибольшим спросом - это вопрос...

[Ilya Basalyga]

Хостел, апарт-отель и прочие разновидности гостиниц на ЛПХ законно не разместишь. А менять разрешенное использование - долго, дорого, и строить придется уже не как индивидуальный дом, а с оформлением по полной программе - разрешение на строительство, проект и т.д. Два домика или комнаты-квартиры - тоже могут возникнуть вопросы, т.к. ЛПХ (как и ИЖС) предназначено для строительства индивидуального жилого дома (т.е. дома на одну семью).

[Андрей Крымский]

Видится мне, что здесь применима ситуация для ИП с патентом: "сдача внаем меблированных комнат для временного проживания". Осталось только домик построить и арендаторов найти. 

[Емельянов Иван]

Однозначно нет. Ни один из указанных форматов.

[Богатырева Татьяна Васильевна]

Иван, а можете пояснить вашу точку зрения? Ведь дача то там есть и как дачное - место очень востребованное

[Козыров Олег]

Андрей, я не упорно хочу хостел. В раздумьях что именно. Однозначно только то, что землю надо как-то использовать в сочетании с возможностью построиться на ней. Оптимальная площадь застройки 6 на 15 метров. Два этажа + мансардный. Имея опыт в недвижимости и образование в гостичиной сфере - принято решение построить что-то на выбор :

- хостел,

- апарт-отель

- два домика 5 на 6 под аренду с мангалами и беседками во дворе

- комнаты-квартиры с санузлами (как писала выше)

Но вот что именно будет пользоваться наибольшим спросом - это вопрос...

Татьяна, чем история закончилась со стройкой гост?)

[Богатырева Татьяна Васильевна]

Старая тема, однако ) А закончилась она тем, что на указанном месте до сих пор стоит и гниет старый домик..