Перейти к содержимому



Фотография
- - - - -

Покупка миниотеля на черноморском побережье


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 11

#1 Вадим Хартлинг

Вадим Хартлинг

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 9 сообщений

Отправлено 25 декабря 2014 - 10:07

Всем добрый день (утро/вечер/ночь)!

По поиску подобной темы не нашел, поэтому вот пишу… Сильно не пинайте, если такая есть — дайте ссылку.
Собственно в чем дело. Решили мы с семейством переезжать в теплые края. Причины здесь описывать не буду,их полнона любом форуме по переезду, а вот что мы быхотели — опишу.
Насколько я смог выяснить, найти прилично оплачиваемую работу в небольшом городе на юге нереально. Ну разве что или Вы супер-пупер специалист и есть вакансии, или Вы друг/брат/сват местной волосатой руки, которая Вас нежно пристроит куда надо. В общем вариант только 1: Зарабатывать на сезонных набегах отдыхающих. Из самых близких тем — индустрия гостеприимства. Во-первыхя подрабатываю уже лет… больше 10 в гостиницеи знаю все ее внутренние процессы (а их по сравнению с производственным предприятием в 2-3 тыс. сотрудников, не так уж и много), а во вторых пытался открыть хостел, но вовремя понял что на съемных площадях много не заработаешьи свернул дело. Но перед открытием перерыл много информации. В общемкак бы близка эта тема мне. И вотв голову засела (возможно — бредовая) идея купить небольшую гостиницу на побережье. на 30–40 мест. Собственно в чем вопрос.
Люди!!! Если тут появляются владельцы таких гостевых домов и небольших семейных отелей!!! Отзовитесь! Интересует все! Какая загрузка, какие проблемы, где какой народ приезжает, где что и почем!В общем все. Самое основное конечно, это насколько там все «повязано» с местными властями? Насколько реально открыться легально, платить % государству, немного «службе безопасности» и спать спокойно имея свою небольшую, но стабильную копейку? В общем любому совету, любой информации буду несказанно рад.
Всем заранее огромный сенькс!

 


  • Иван Калин это нравится

#2 Oleg Vereshchaka

Oleg Vereshchaka

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 1 348 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Харьков

Отправлено 25 декабря 2014 - 10:14

Пройдитесь по этой ветке. Здесь есть не одно предложение о продаже (Ялта и пр.).



#3 Андрей Крымский

Андрей Крымский

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 1 105 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Севастополь

Отправлено 25 декабря 2014 - 11:31

Давайте уточним. Все-таки Черноморское побережье - это довольно-таки размытое понятие. Это может быть и Турция, и Абхазия, и Российская Федерация от Сочи до Геленджика и отдельно Крымское побережье. Даже в Крыму ситуация отличается в зависимости от места. На ЮБК, например, картина одна. в Севастополе - совсем другая. В том числе и по налогам! Для Крыма и Севастополя установили на 2 года всего лишь 1% для тех, кто пользуется патентной системой налогообложения. Мини-гостиницы и гостевые дома как раз входят в эту категорию. В Сочи и вообще в Краснодарском крае ситуация совсем иная. Так что надо определиться более точно с местом.  


Сообщение отредактировал Крымский Андрей: 25 декабря 2014 - 11:36


#4 Вадим Хартлинг

Вадим Хартлинг

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 9 сообщений

Отправлено 25 декабря 2014 - 14:13

Понял. Да, это скорее Краснодарский край. Геленджик, Джугба, Лоо и т.п. Менее вероятно Азовское побережье. Конечно и здесь, и на Авито много предложений, но вот ситуацию то они никак не проясняют. Например продается минигостиница и все прям очень хорошо...А почему продается? Если все так хорошо и необходимость продажи обусловлена, скажем переездом, то почему бизнес не предложен друзьям, родственникам? Меня это пугает. Когда так размышляю-, то думаю, что лучше купить землю и построиться. Но это время, а самое главное - новое место требует бОльших усилий по привлечению клиентов. А это опять же время. Вот и хочу разобраться, насколько реально купить готовый гэстхаус и заняться относительно беспроблемным бизнесом.


  • Иван Калин это нравится

#5 Oleg Vereshchaka

Oleg Vereshchaka

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 1 348 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Харьков

Отправлено 25 декабря 2014 - 14:24

Готовый бизнес купить реально, но вряд ли он будет безпроблемным, тем более на "нашей" стороне побережья.



#6 Вадим Хартлинг

Вадим Хартлинг

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 9 сообщений

Отправлено 25 декабря 2014 - 14:30

Поэтому и хочется пообщаться с первоисточником, так сказать. Чтоб понять, какие риски, и какие усилия нужны, чтобы их преодолевать ))


  • Иван Калин это нравится

#7 Анна Кулагина

Анна Кулагина

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 7 сообщений

Отправлено 17 января 2015 - 13:03

Бизнес в сфере курортного гостеприимства очень непредсказуем. Очень большой нюанс на заполняемость номерного фонда оказывает фактор погоды - даже в высокий сезон!!! Пошли дожди - схлынул народ, выглянуло солнце - яблоку упасть негде. Я одно время тоже арендовала гостиницу на Чёрном море в Краснодарском крае. Заполняемость сложно прогнозировать, а сотрудникам вынь да положь, как говориться. Но если вы будете делать всё своими семейными силами - думаю, будет намного выгоднее и проще.

Лично мой вам совет - дерзайте! Черноморское побережье поистине благословенный край с невероятной природой и безопаснейшим морем (ни тебе водяных ядовитых змей как в Индии, ни акул, как в Египте, и прочей фауны!) Удачи!


  • Иван Калин это нравится

#8 Дмитрий К-н

Дмитрий К-н

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 6 сообщений

Отправлено 22 января 2018 - 22:39

Вадим Хартлинг, ваш интерес еще актуален?


Сообщение отредактировал Дмитрий К-н: 22 января 2018 - 22:39


#9 Евгения Коз

Евгения Коз

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 109 сообщений

Отправлено 29 января 2018 - 10:19

Как я понимаю, нужно просто частный дом с комнатами для размещения отдыхающих. Бизнес для семьи на лето.

Это надо обращаться в агентства, которые специализируются на гостевых домах и конечно не делать заочных покупок.

Я знаю продают дома с гостевыми комнатами и за три-пять  км от моря, это далековато. Поэтому надо приезжать и проверять все документы на коммуникации (здесь именно с неоформленными коммуникациями, просроченными счетчиками чаще проблема и сделать документы обойдется пару миллионов и будет это не сразу) и обязательно считать шагами расстояние до пляжа, а не по карте Гугл до моря. А то море или лиман могут быть рядом, а пляж где купаются в км 5...



#10 Дмитрий К-н

Дмитрий К-н

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 6 сообщений

Отправлено 29 января 2018 - 19:19

Как я понимаю, нужно просто частный дом с комнатами для размещения отдыхающих. Бизнес для семьи на лето.

Это надо обращаться в агентства, которые специализируются на гостевых домах и конечно не делать заочных покупок.

Я знаю продают дома с гостевыми комнатами и за три-пять  км от моря, это далековато. Поэтому надо приезжать и проверять все документы на коммуникации (здесь именно с неоформленными коммуникациями, просроченными счетчиками чаще проблема и сделать документы обойдется пару миллионов и будет это не сразу) и обязательно считать шагами расстояние до пляжа, а не по карте Гугл до моря. А то море или лиман могут быть рядом, а пляж где купаются в км 5...

Как вариант тут https://rost-sochi.ru/sale/commerce/ можно посмотреть самые разные предложения. Смотришь подходящий адрес и ищешь в поисковиках контакты. Звонишь и напрямую все обговариваешь



#11 Евгения Коз

Евгения Коз

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 109 сообщений

Отправлено 29 января 2018 - 20:00

 

можно посмотреть самые разные предложения. Смотришь подходящий адрес и ищешь в поисковиках контакты. Звонишь и напрямую все обговариваешь

Не думаю, что напрямую это хорошо. Лучше искать АН с хорошей репутацией и всеми сертификатами, а не частных маклеров.

Пожив на юге немного, понимаешь, что хороший добросовестный агент спасет  от многих неприятностей. И правильно договор составит и документы проверит и соседей опросит.

А самому можно неликвид  прикупить, с каким-нибудь судебным предписанием.



#12 Дмитрий К-н

Дмитрий К-н

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 6 сообщений

Отправлено 31 января 2018 - 12:46

Евгения Коз, никто не спорит. Лучше вообще все делать по правилам. Это просто вариация на тему




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 скрытых пользователей