[Локтионов Дмитрий Викторович]

Ищем инвестора на завершение строительства или продаем гостиничный комплекс в г.Калуга, площадью 13460 м.кв., рассчитанный на 164 номера, на земельном участке 1,2Га. Все объекты в собственности. На сегодняшний день степень готовности составляет 90%. По всем вопросам и предложениям звоните +7-910-598-0876 Локтионов Дмитрий Викторович.

•  DSCF1502.JPG   106,3kb   0

[Oleg Vereshchaka]

Реконструкция?

[Ilya Basalyga]

 площадью 13460 м.кв., рассчитанный на 164 номера...

Очень большая площадь на 164 номера, что там запланировано, кроме собственно номеров?

[Андрей Крымский]

 

 площадью 13460 м.кв., рассчитанный на 164 номера...

Очень большая площадь на 164 номера, что там запланировано, кроме собственно номеров?

 

как минимум ресторан, конференц-зал, спа-комплекс и фитнес-центр. Судя по архитектуре здания все перечисленное в нем вполне возможно. Ну, и сами номера очевидно немаленькие.

[Ilya Basalyga]

Немаленькие номера = деньги на ветер. Однако, хотелось бы увидеть ответ от первоисточника..

[Oleg Vereshchaka]

Ну на такойиномерной фонд, штук 10-15 люксов (40-45м) будет нормально...

[Андрей Крымский]

На тесные номера гости всегда жалуются. 40-45 м это норма. Такими могут и стандартные быть

[Oleg Vereshchaka]

Здесь соглашусь с Ильёй (деньги на ветер). Стандарт размером 45м не продать по цене двух стандартов размером 20м...
Опять же, практика мировых сетей...

[Емельянов Иван]

Пышный расцвет гостиничного бизнеса в Калуге закончился. Вот и причина продажи недостороя. 

А бум закончился с приостановкой экономического бума свободной зоны и снижением деловой активности пивоваров и автомото-отверткосборщиков.

Ну и размахнулись местные ребята с темпами гостиничного строительства не по детски... Там реальная потребность в разы переоценена. На дефиците сняли сливки и думали так будет все время. Решили построить отелей больше, чем в Эмиратах.

 

Номера по 45 метров в Калуге. Даже не смешно.

[Краснов Сергей]

Пышный расцвет гостиничного бизнеса в Калуге закончился. Вот и причина продажи недостороя. 

А бум закончился с приостановкой экономического бума свободной зоны и снижением деловой активности пивоваров и автомото-отверткосборщиков.

Ну и размахнулись местные ребята с темпами гостиничного строительства не по детски... Там реальная потребность в разы переоценена. На дефиците сняли сливки и думали так будет все время. Решили построить отелей больше, чем в Эмиратах.

 

Номера по 45 метров в Калуге. Даже не смешно.

 

 

+100500. ни добавить ни убавить.  

[Андрей Крымский]

Здесь соглашусь с Ильёй (деньги на ветер). Стандарт размером 45м не продать по цене двух стандартов размером 20м...
Опять же, практика мировых сетей...

С этим никто не спорит. У нас самые востребованные номера именно стандарты 18-20 м. Автор поста молчит, поэтому можно только гадать и предполагать что там у них на самом деле. Математически разбейте общую площадь на к-во номеров + места общего пользования + потенциальные помещения для дополнительных услуг. Как ни крути, выходит метров много ))

[Андрей Крымский]

Дмитрий,  для подобных тем на форуме существует специальный раздел "ИНВЕСТИЦИИ"  Там будет больше реально заинтересованных откликов

[Наталья Дубровина]

Пышный расцвет гостиничного бизнеса в Калуге закончился. Вот и причина продажи недостороя. 

А бум закончился с приостановкой экономического бума свободной зоны и снижением деловой активности пивоваров и автомото-отверткосборщиков.

Ну и размахнулись местные ребята с темпами гостиничного строительства не по детски... Там реальная потребность в разы переоценена. На дефиците сняли сливки и думали так будет все время. Решили построить отелей больше, чем в Эмиратах.

 

Номера по 45 метров в Калуге. Даже не смешно.

Добрый вечер, коллега! 

Как управляющая отелем в Калуге и знающая ситуацию на рынке, целиком и полностью с Вами согласна. В городе понастроили огромное количество гостиниц различной ценовой категории.  НО Командировочных/туристов больше НЕ СТАЛО.  Около 80% сейчас, особенно в кризис, стоят с загрузкой 30-40%. Отели 4-5 звезд, которые вышли на рынок летом 2014 года упали в ценах до 70% от первоначально заявленной.  Заводы, на работников которых ориентированы большинство вновь построенных гостиниц, постоянно останавливаются, и соответственно, иностранных/иногородних специалистов больше не привлекают.... Так что ситуация на гостиничном рынке Калуги далеко не радужная...

[Oleg Vereshchaka]

Здравствуйте, Наталья.
Ситуация, конечно, сложная. 30-40% загрузки вполне достаточно для существования (без икры, но с маслом).
Ну а нсли серьёзно- как боретесь со сложившейся ситуацией?

[Наталья Дубровина]

Здравствуйте, Наталья.
Ситуация, конечно, сложная. 30-40% загрузки вполне достаточно для существования (без икры, но с маслом).
Ну а нсли серьёзно- как боретесь со сложившейся ситуацией?

Добрый вечер, Олег!

Урезаем расходы по всем статьям, ищем новых поставщиков, совершенствуем программу лояльности и разрабатываем спец.предложения, но в итого мы привлекаем крайне экономного клиента с непомерными требованиями... Сильно падать в цене нет возможности, маленькому отелю тяжело взять объемом.. В общем, боремся. Но все, что ни есть - все к лучшему  Получаем опыт по антикризисному управлению Хотя лучше бы .. "на кошках" тренироваться..

[Oleg Vereshchaka]

С такой долей оптимизма - всё получится.
А с экономными гостями нужно взвешенно... Эффект саранчи. После них, очень тяжело возвращать позиции, особенно если уровень отеля "до" был высоким.
Удачи Вам.

[Андрей Крымский]

в итого мы привлекаем крайне экономного клиента с непомерными требованиями...

Как я Вас понимаю... Хотел даже отдельную тему на форуме открыть, чтобы нарисовать полный психологический портрет таких гостей 

[Oleg Vereshchaka]

Андрей, нужно открывать.
Может получиться достаточно интересно )))

[Наталья Дубровина]

С такой долей оптимизма - всё получится.
А с экономными гостями нужно взвешенно... Эффект саранчи. После них, очень тяжело возвращать позиции, особенно если уровень отеля "до" был высоким.
Удачи Вам.

Спасибо большое! По поводу саранчи - Вы, абсолютно, правы. Поэтому и очень осторожно отношусь к снижению цен И просто поражаюсь, как брендовые отели 4 звезды могут идти на стоимость койко-места/номера, как в привале странника и привокзальных гостиницах. Но это уже другая тема форума...Извините, за отклонение от темы:-)  

[Наталья Дубровина]

 

в итого мы привлекаем крайне экономного клиента с непомерными требованиями...

Как я Вас понимаю... Хотел даже отдельную тему на форуме открыть, чтобы нарисовать полный психологический портрет таких гостей 

 

Присоединяюсь к Олегу Крайне полезная тема:-) О наболевшем:-) 

[Oleg Vereshchaka]

Да. Скидки могут загубить любое дело, особенно если их бездумно применять. Этим, к стати, очень многие злоупотребляют.

[Андрей Крымский]

 

С такой долей оптимизма - всё получится.
А с экономными гостями нужно взвешенно... Эффект саранчи. После них, очень тяжело возвращать позиции, особенно если уровень отеля "до" был высоким.
Удачи Вам.

Спасибо большое! По поводу саранчи - Вы, абсолютно, правы Поэтому и очень осторожно отношусь к снижению цен  И просто поражаюсь, как брендовые отели 4 звезды могут идти на стоимость койко-места/номера, как в привале странника и привокзальных гостиницах. Но это уже другая тема форума...Извините, за отклонение от темы:-)  

 

на безрыбье... и рак рыба или сам  раком станешь...  

[Oleg Vereshchaka]

на безрыбье...   

 

 

С одной стороны - да, С другой - "лучше голодать, чем что попало есть"...