Добрый день, коллеги.
Планируем открыть небольшой хостел на 30-40 мест в Хабаровске. В зависимости от найденного помещения. Сейчас занимаюсь проработкой различных вопросов. Их много. Очень много. Буду рад любой полезной информации, ссылкам на ресурсы и просто добрым советам.
В бизнесе новичок. В недалеком будущем будет сумма с 2 с небольшим млн. р. Перспектива покупки 1-шки на задворках и последующая ее сдача за 13-15 р. не впечатлила. Хотим потратить эти деньги с бОльшей пользой. Самая большая проблема это конечно отсутствие опыта в бизнесе. Но это компенсируется уверенным настроем и многочисленными примерами успешных предпринимателей, которые начинали так же как и я. Т.е. с "0-ля". В смысле опыта. И еще я почему-то твердо уверен, что задуманная концепция хостела не может не привлечь к нему внимание и, как следствие, клиентов. Другой вопрос как обеспечить стабильную среднегодовую заполняемость, обеспечивающую кроме покрытия расходов еще и какую-то прибыль. Начну вопросы с расчетов (микро бизнес-план):
Итак, средняя цена аренды кв.м. в нашем городе - 1000 р. Для размещения 32-40 мест мне потребуется ок. 150 кв.м. Персонал: 3 администратора (сутки через 2-е) и горничная. Фонд ЗП примерно 120 т.р., Электроэнергия, прачечная, вывоз мусора, завтраки и пр. пусть еще 30 т.р., еще 20 на амортизацию белья, ремонт кроватей, сантехники, электрики и пр. получается ок. 300 т.р. + налоги.
Средняя цена койко-места 700 р. При 100% заполняемости 32*700*30=672 т.р. При различных схемах налогообложения точная цифра налога будет разной но думаю в пределах 10%. т.е. остается 600-300. Нормально. Но средняя загрузка по Москве 60%. Это уже 400 т.р. Т.е. уже близко к точке безубыточности. Следовательно нужно либо увеличивать кол-во мест, либо цену, либо обеспечивать как-то высокую загрузку. Собственно правильно ли я все понимаю? Не упустил ли чего?
Теперь про систему налогообложения. Какую выбрать? Где-то тут читал что можно принять обычную систему и при грамотном подходе уменьшить налоговую нагрузку чуть ли не до 3%. Какие плюсы УСН, ОСН или вмененки? И возможна ли вмененка в таком бизнесе?
Разрешительные документы. Где-то тут тоже был пост, что никаких документов не надо. Только уведомление о начале деятельности. Так ли это? Если придут с проверкой, что нужно иметь на руках? какие документы?
Какое ПО выбрать? Обсмотрел здесь кучу ссылок. В основном ПО разрабатывалось для полноценных гостиниц с функционалом для заказов в ресторанах, кодированием карточек доступа, арендой конференц залов и пр., пр. Что в хостеле скорее всего не пригодиться. А нужно контроль номерного фонда, резервирование и бронирование мест, поселени-выселение, оплата и интеграция с системами бронирования в сети. Потому как даже уборку в 4-8 номерах можно организовать простым графиком на листке бумаги.
Хотим оснастить спальные места светильниками и розетками для зарядки мобильников/планшетов/ноутов и откидной полочкой для всего этого добра. Так вот не придерутся ли пожарники, что такая самодельная электрика проложена в деревянных элементах кроватей?
Еще вопрос. Город у нас НЕ туристический. Поэтому загрузку хостела планируем обеспечивать за счет социальных сетей, сайта, прямых продаж различным учреждениям и организациям. Так вот помимо стандартных услуг за умеренную плату, надеемся привлечь выдержанным дизайном с стиле задуманной концепции. Вопрос собственно стоит ли тратить деньги на дизайн? Насколько это оправдано в хостеле? Сколько смотрю передачу "Орел и решка" все хостелы там это просто двухярусные кровати в тесных комнатушках. Но там достаточно туристов, чтобы не заморачиваться с их привлечением дополнительными фишками. Или я не правильно рассуждаю?
Как определить для нашего города периоды сезонности? На что нужно обратить внимание или где взять информацию о движении гостей города? Ну сессии понятно, А что еще? Какую политику тарифов применить, чтобы это так же привлекало дополнительных клиентов? Может у кого-то есть ужа наработанные примеры. Я понимаю что эта информация добывалась вами с боями )) Ну чем, как говориться, не жалко ))
Вопросов еще много конечно... Как-то вот с разных областей накидал. Видимо самые непонятные.
Всем заранее спасибо.