[Andrey Melnikov]

Добрый вечер!
Помогите пожалуйста с советом.
У нас в собственности есть участок 12 соток в 5 км от международного аэропорта. С недавнего времени люди начали строить мини гостиницы, точнее переделывают частные дома под них. По словам постояльцев гостиницы практически всегда заполнены, т.к. рядом аэропорт. Хочу попробывать свои силы в этом бизнесе. Некоторые владельцы мини-гостиниц сдают номера по месяцам, а некоторые и годами, естественно плата за номер, как за комнату в квартире. Летчики, инженеры, стюарды и т.д. работающие в авиакомпаниях в основном приезжие, и им необходимо где-то жить. Как думаете, стоит браться или нет?

Еще вопрос))) Т.к. строения еще нет выбираю варианты строительства - каркасные, панели, кирпич. Какой посоветуете?

Идея такая......
Участок 12 соток - до Москвы на машине 15 минут
Этажность - 2 этажа.
10 номеров - 3 номера (15-16 кв.м каждый с совмещенным с/у) , 2 из них на первом этаже+ 1 на втором, 7 стандартных от 12-14 кв.м (с совмещенным с/у)
На 1-м этаже рецепшен, гостинная-столовая, туалет, кладовка, котельная, кухня + комната проживание горничной (12 кв.м).
Так же на участке будет построена баня и несколько беседок. Хочу чтобы у постояльцев была домашняя обстановка).
Планирую организовывать трансфер в аэропорт.
По питанию - планирую предлогать легкие завтраки, если Клиенту будет угодно можно в ближайшем ресторане заказать интересующее его блюдо и привезти в гостиницу теплым.
Может что-то упустил???

Стоит ли делать люксы?
Заранее благодарю за советы!!!

[Асеев Юрий Анатольевич]

Такой вопрос...А почему только два этажа ???

[Асеев Юрий Анатольевич]

По соотношению : скорость строительства, тепло-шумо изоляция, цена - это пеноблоки, а уж внешнюю отделку можно чем угодно, да и внутри пойдёт под любую отделку)

[Andrey Melnikov]

По соотношению : скорость строительства, тепло-шумо изоляция, цена - это пеноблоки, а уж внешнюю отделку можно чем угодно, да и внутри пойдёт под любую отделку)

Доброе утро!
Можно и 3 этажа, конечно.
А под пеноблоки фундамент какой делать? Сваи можно. а то у нас земля "играет", вода рядом или все же нужно бетонный ставить?
У меня просто был опыт с каркасными домами - построили за 2 месяца, всем доволен. Жара была, включали кондей, держал прохладу 4-5 часов. В холод нагревается за 2-3 часа и тоже тепло держит хорошо. Каркасное строительство лучше не использовать для мини гостиницы?

Есть еще готовые сендвич панели, делаут на заводе по проекту и собирают на месте. С ними как?

[Асеев Юрий Анатольевич]

Можно и на свыйном поле.
Сендвич-панели....это уж как то прям не гостиница...а типа барака.. не уюта не интерьера...
Каркасное...ну может, как вариант , если на метало-каркасе , затем обшивка и заполнение пустот.

[Andrey Melnikov]

Спасибо!
Хотелось бы заключить договор на строительство под ключ со строительной организацией, без внутренних работ.
Есть ли какие подводные камни?
То что следить за выполнение заказа - это понятно и важно!)
Есть смысл давать на просчет смету строительства разным компаниям в целях экономии ДС?

[Иван Калабин]

Спасибо!
Хотелось бы заключить договор на строительство под ключ со строительной организацией, без внутренних работ.
Есть ли какие подводные камни?
То что следить за выполнение заказа - это понятно и важно!)
Есть смысл давать на просчет смету строительства разным компаниям в целях экономии ДС?

Что бы понять какой подрядчик предлагает хорошие условия вам без тендера не обойтись.
Основной подводный камень - это опыт подрядчика в строительстве гостиниц, либо его отсутствие.
Второе - контроль качества проводимых работ и сроки.
Третье - фактически используемые материалы. Часто бывает,что по смете заявлено одно, а по факту используется другое.
Четвертое - кто осуществляет контроль строительства. Т.Е. Техническое сопровождение проекта...
Вот почему если у вас нет времени контролировать стройку, надо нанимать своего специалиста (т.е. Главный инженер)
Маленькая или большая гостиница значения не имеет, она должна быть правильно сработанным проектом...

[Асеев Юрий Анатольевич]

Спасибо!
Хотелось бы заключить договор на строительство под ключ со строительной организацией, без внутренних работ.
Есть ли какие подводные камни?
То что следить за выполнение заказа - это понятно и важно!)
Есть смысл давать на просчет смету строительства разным компаниям в целях экономии ДС?

Однозначно , проектировщики и подрядная организация должны иметь представление и опыт в строительстве гостиниц. Есть свои нюансы.

[Andrey Melnikov]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, если открыть ИП и на него оформлять договора с постояльцами и с этого платить налоги - такое возможно?
Вообще оптимальная схема работы мини-гостиницы как выглядит?
Договора с пожарными надо заключать когда здание оформляется как гостиница? А если это просто большой дом (планируется 10 номеров)?

[Асеев Юрий Анатольевич]

Если просто дом, оформить ведение безнеса , как сдача в наём жилых помещений, то и строить можно , как обычный жилой дом...но коммуникации всё равно надо делать под повышенную нагрузку со всеми вытекающими))) Только тогда учтите вы не сможете организовать кафе.
Как ИП эту деятельность вести можно.

[Andrey Melnikov]

Спасибо, по коммуникациям понял!
А по поводу кафе...
Я не хочу что либо продавать внутри самой гостиницы, можно предложить легкие завтраки - (булочки, йогурты, чай, кофе, бутерброды) и заложить расходы на них в стоимость номера. Если нужно привозить готовые обеды из ближайшего кафе - там очень вкусно готовят.
А по налогам не подскажите?
Можно ли повесить вывеску - Отель, Гостиница, Мотель или типа того?
Как лучше привлекать клиентов?

[Асеев Юрий Анатольевич]

Вывеску повесить можно.
По поводу доставки еды и закусок вполне , как вариант...только надо будет место организовать для приёма пищи , ну и там для хранения и сервировки.
По налогам...это надо по вашему региону смотреть...упращёнка или вменёнка.

[Andrey Melnikov]

находиться в московской области.
Скажите, а контролируцющие органы задалбливать не будут?

Вывеску повесить можно.
По поводу доставки еды и закусок вполне , как вариант...только надо будет место организовать для приёма пищи , ну и там для хранения и сервировки.
По налогам...это надо по вашему региону смотреть...упращёнка или вменёнка.

[Асеев Юрий Анатольевич]

находиться в московской области.
Скажите, а контролируцющие органы задалбливать не будут?

))) А хрен его знает , что у вас там за органы )))) по идее не за что долбить )
Ну вот и смотрите УФМС по московской области..

[Иван Калабин]

находиться в московской области.
Скажите, а контролируцющие органы задалбливать не будут?

Сейчас частыми визитами могут "баловаться" несколько структур:
- УФМС, МЧС, Прокуратура
УФМС - проводит свои плановые проверки по регистрации проживающих россиян и иностранцев, а так же по факту непредоставления сведений о постояльцах (копии бланков регистрации)
МЧС - либо "заказуха", либо по плану (как будете дружить) в случае надобности
Прокуратура - по жалобам и профилактика (а так же по заказу) это сейчас модная тенденция...
Налоговая - если есть основания по неуплате налогов и сборам, а так уже не зверствуют как было...

Многое зависит от вашей популярности и т.д.
Но главное что бы у вас были постояльцы остальное все решаемо... Удачи

[Сабадаш Алексей]

Добрый день,
Позвольте подсказать Вам(с умыслом для себя), что наша компания на этапе подготовки к строительству может подготовить спецификацию оборудования мебелью Вашей мини - гостиницы. С удовольствием подготовим и обсудим мебель и варианты сотрудничества.
Алексей.

[Иван Калабин]

Добрый день,
Позвольте подсказать Вам(с умыслом для себя), что наша компания на этапе подготовки к строительству может подготовить спецификацию оборудования мебелью Вашей мини - гостиницы. С удовольствием подготовим и обсудим мебель и варианты сотрудничества.
Алексей.

__________________________________________________________________________________________________________________

Уважаемый алексей!
Поставка мебели, оборудования и прочего инвентаря осуществляется не по отдельности, а в соответствии с концепцией гостиницы. Российские Владельцы гостиниц еще продолжают оборудовать комплексы "по старинке" на понятиях своих приближенных, но с ростом конкуренции скоро начнут понимать необходимость качественного оборудования.
Мой совет работайте с профессионалами, хватит культивировать "совок", не придется переделывать за доморощенными мастерами.