•         


- - - - -

По какой системе налогооблажения можно работать гостинице


#1 lelechka_754

lelechka_754

    Активный участник

  • Отельеры
  • 21

20 Январь 2012 - 17:53

Доброго времени суток!
Дано:Гостиница площадью 520кв.м. Жилая площадь равна 370 квадратам
Вопрос:Какая система налогооблажения будет более выгодна и законна для работы?должна ли я платить НДС?

#2 Асеев Юрий Анатольевич

Асеев Юрий Анатольевич

    Старожил Клуба Отельеров

  • PRO Отельеры
  • 645
  • Пол:Мужчина

20 Январь 2012 - 18:10

Доброго времени суток!
Дано:Гостиница площадью 520кв.м. Жилая площадь равна 370 квадратам
Вопрос:Какая система налогооблажения будет более выгодна и законна для работы?должна ли я платить НДС?

Посмотрите по вашему региону..вполне возможно , что с таким жилым фондом можно сесть на вменёнку.

#3 lelechka_754

lelechka_754

    Активный участник

  • Отельеры
  • 21

20 Январь 2012 - 20:05

[quote name='URRI' timestamp='1327072209' post='25850']
Посмотрите по вашему региону..вполне возможно , что с таким жилым фондом можно сесть на вменёнку.
[/quote
а участники простого товарищества должны платить ндс, если один на УСН а другой ОСН?

#4 Асеев Юрий Анатольевич

Асеев Юрий Анатольевич

    Старожил Клуба Отельеров

  • PRO Отельеры
  • 645
  • Пол:Мужчина

21 Январь 2012 - 08:50

Что то у вас всё как-то загадочно))) Вы опишите полную ситуацию, что у вас за товарищество и для чего оно образовывалось, поясните какой регион.
И ,к сведению, налогами облагается вид деятельностии и предприятие, а не участники.

#5 Дугин Тимур Михайлович

Дугин Тимур Михайлович

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 8

22 Январь 2012 - 09:49

Доброго времени суток!
Дано:Гостиница площадью 520кв.м. Жилая площадь равна 370 квадратам
Вопрос:Какая система налогооблажения будет более выгодна и законна для работы?должна ли я платить НДС?


В Татарстане под ЕНВД попадают гостиницы с площадью менее 500 метров. Выбора нет. Попадаете под условия - будьте добры платить.

Налоговая заставит платить не с жилой площади, а с общей.

НДС платится на общем режиме налогообложения. Если у вас упрощенка, НДС платить не будете.

ЕНВД и упрощенка не связаны между собой.

#6 Асеев Юрий Анатольевич

Асеев Юрий Анатольевич

    Старожил Клуба Отельеров

  • PRO Отельеры
  • 645
  • Пол:Мужчина

22 Январь 2012 - 15:33

В Татарстане под ЕНВД попадают гостиницы с площадью менее 500 метров. Выбора нет. Попадаете под условия - будьте добры платить.

Налоговая заставит платить не с жилой площади, а с общей.

НДС платится на общем режиме налогообложения. Если у вас упрощенка, НДС платить не будете.

ЕНВД и упрощенка не связаны между собой.


:o Что значит заставит платить налоговая??? В положении чётко прописано , что до 500м.кв жилового фонда попадает под ЕНВД...

#7 lelechka_754

lelechka_754

    Активный участник

  • Отельеры
  • 21

22 Январь 2012 - 20:55

Что то у вас всё как-то загадочно))) Вы опишите полную ситуацию, что у вас за товарищество и для чего оно образовывалось, поясните какой регион.
И ,к сведению, налогами облагается вид деятельностии и предприятие, а не участники.

г.Воронеж.
всё просто:Я, как ИП,(в дальнейшем Товарищ №1) и мой коллега по бизнесу, тоже ИП,(далее Товарищ №2) решили снять помещение под мини отель.Товарищ1 имеет больше денег, связей, возможностей, чтобы сделать полностью ремонт в снимаемом помещении т.д, Товарищ2 имеет диплом по гостин.бизнесу,профессиональную репутацию,профессиональные знания, навыки и т.д.Мы создали Договор простого товарищества, в котором прописаны наши вложения, и то,в каком соотношении мы будем в дальнейшем делить прибыль.(70% и 30%)
Товарищ 1 ведет весь бух.учет, на него оформлены сотрудники,касса и т.д. и т.п.Товарищ 2 занимается развитием, рекламой,интернетом ит. д...

Организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, заключив договор простого товарищества, обязаны исчислять единый налог с разницы между доходами и расходами по ставке 15% (п. 3 ст. 346.14 НК РФ в редакции Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 101-ФЗ).

(т.е мы автоматом перешли на УСН 15%)ПРАВИЛЬНО?

Товарищ 1 сидит на упращенке, а Товарищ 2 на общей системе

Далее: мы работаем ТОЛЬКО с октября.И вот конец квартала, года, Я вижу ПИСЬМО МИН,ФИНа от 15 июня 2009 № 03-11-09\212, где черным по белому написано(про НДС) цитирую:
"Что касается уплаты НДС и предоставления налоговой декларации по этому налогу, то согласно п.1 Порядка заполнения налоговой декларации по НДС, утвержденного Приказом МИН.Фина РФ от 07.11.2006 №136 н, налоговая декларация по НДС предоставляется в том числе участниками товариществ, на которых в соответствии со ст.174.1 кодекса возложены обязанности налогоплательщика.При этом, уплата НДС в отношении осуществляемых в рамках договора простого товарищества операций по реализации товаров( работ, услуг)подлежащих налогооблажению, производится так же указанными участниками товариществ. "
и вот вопрос:ДОЛЖНЫ МЫ ПЛАТИТЬ НДС?

#8 Асеев Юрий Анатольевич

Асеев Юрий Анатольевич

    Старожил Клуба Отельеров

  • PRO Отельеры
  • 645
  • Пол:Мужчина

23 Январь 2012 - 08:57

г.Воронеж.
всё просто:Я, как ИП,(в дальнейшем Товарищ №1) и мой коллега по бизнесу, тоже ИП,(далее Товарищ №2) решили снять помещение под мини отель.Товарищ1 имеет больше денег, связей, возможностей, чтобы сделать полностью ремонт в снимаемом помещении т.д, Товарищ2 имеет диплом по гостин.бизнесу,профессиональную репутацию,профессиональные знания, навыки и т.д.Мы создали Договор простого товарищества, в котором прописаны наши вложения, и то,в каком соотношении мы будем в дальнейшем делить прибыль.(70% и 30%)
Товарищ 1 ведет весь бух.учет, на него оформлены сотрудники,касса и т.д. и т.п.Товарищ 2 занимается развитием, рекламой,интернетом ит. д...

Организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, заключив договор простого товарищества, обязаны исчислять единый налог с разницы между доходами и расходами по ставке 15% (п. 3 ст. 346.14 НК РФ в редакции Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 101-ФЗ).

(т.е мы автоматом перешли на УСН 15%)ПРАВИЛЬНО?

Товарищ 1 сидит на упращенке, а Товарищ 2 на общей системе

Далее: мы работаем ТОЛЬКО с октября.И вот конец квартала, года, Я вижу ПИСЬМО МИН,ФИНа от 15 июня 2009 № 03-11-09\212, где черным по белому написано(про НДС) цитирую:
"Что касается уплаты НДС и предоставления налоговой декларации по этому налогу, то согласно п.1 Порядка заполнения налоговой декларации по НДС, утвержденного Приказом МИН.Фина РФ от 07.11.2006 №136 н, налоговая декларация по НДС предоставляется в том числе участниками товариществ, на которых в соответствии со ст.174.1 кодекса возложены обязанности налогоплательщика.При этом, уплата НДС в отношении осуществляемых в рамках договора простого товарищества операций по реализации товаров( работ, услуг)подлежащих налогооблажению, производится так же указанными участниками товариществ. "
и вот вопрос:ДОЛЖНЫ МЫ ПЛАТИТЬ НДС?


Воронеж)))) значит соседи !
Вы пошли сложным и замороченным путём...не понятно почему. Можно было просто заключить договор о сотрудничестве и в нём всё прописать не создавая никаких товарищств.
Так вот...раз вы два ИП то надо понять , что у вас за виды деятельности прописаны от этого и можно понять под , что вы попадаете ЕНВД, УСН или общая.

#9 Асеев Юрий Анатольевич

Асеев Юрий Анатольевич

    Старожил Клуба Отельеров

  • PRO Отельеры
  • 645
  • Пол:Мужчина

23 Январь 2012 - 09:03

Самым удобным скорее всего для вас был бы ЕНВД...и ККМ можно не иметь)))

#10 Асеев Юрий Анатольевич

Асеев Юрий Анатольевич

    Старожил Клуба Отельеров

  • PRO Отельеры
  • 645
  • Пол:Мужчина

23 Январь 2012 - 11:48

lelechka...Ваша ситуация выглядит несколько странновато. Не понятно с какой целью вы выбрали форму простого товарищества..то ли весь мир хотели обмануть и теперь сами мучаетесь, то ли просто по неопытности в этом виде деятельности. С налогооблажением разбираются и выбирают ещё до начала деятельности и выбора формы собственности и ваш партнёр и специалист в области гостиничного бизнеса должен был знать и понимать это.
Самые простые и понятные пути это или ИП или ООО , удобнее всего сидеть на ЕНВД(если позволяет площадь),УСН- от вала, так как доходы минус расходы...это постоянное бодание с налоговой , что примется к расходам , а что нет. Если раньше ИП выбирали из-за упрощённого бух.учёта, то ещё с начала прошлого года было ясно , что такие привелегии кончаются. И в вашем случае надо было просто создать ООО для гостиницы из двух физ.лиц с долями владения 70% на 30%.
Не зная всей поднаготной очень тяжело , что либо сказать конкретное и дать однозначный совет..надо посмотреть))) тем более, на данный момент, город у нас один.

#11 Дугин Тимур Михайлович

Дугин Тимур Михайлович

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 8

24 Январь 2012 - 09:51

:o Что значит заставит платить налоговая??? В положении чётко прописано , что до 500м.кв жилового фонда попадает под ЕНВД...


Закон изменился. То, на что вы ссылаетесь, устарело. Сейчас именно с общей площади. Я ходил в налоговую и мои бухгалтеры звонили туда - там нам это подтвердили. В Казани.

Заставит - это значит вы можете платить и с меньшей площади, просто в случае проверки, отмазки типа "ой, а я прочитал номру трехлетней давности" не прокатят. И на вас наложат штраф + единоразово нужно будет выплатить недоимку.

#12 Асеев Юрий Анатольевич

Асеев Юрий Анатольевич

    Старожил Клуба Отельеров

  • PRO Отельеры
  • 645
  • Пол:Мужчина

24 Январь 2012 - 10:36

Закон изменился. То, на что вы ссылаетесь, устарело. Сейчас именно с общей площади. Я ходил в налоговую и мои бухгалтеры звонили туда - там нам это подтвердили. В Казани.

Заставит - это значит вы можете платить и с меньшей площади, просто в случае проверки, отмазки типа "ой, а я прочитал номру трехлетней давности" не прокатят. И на вас наложат штраф + единоразово нужно будет выплатить недоимку.


Когда изменилось??? Что изменилось???На что ссылаются???

помещение для временного размещения и проживания - помещение, используемое для временного размещения и проживания физических лиц (квартира, комната в квартире, частный дом, коттедж (их части), гостиничный номер, комната в общежитии и другие помещения). Общая площадь помещений для временного размещения и проживания определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов на объекты предоставления услуг по временному размещению и проживанию (договоров купли-продажи, аренды (субаренды), технических паспортов, планов, схем, экспликаций и других документов).
При определении общей площади помещений для временного размещения и проживания объектов гостиничного типа (гостиниц, кемпингов, общежитий и других объектов) не учитывается площадь помещений общего пользования проживающих (холлов, коридоров, вестибюлей на этажах, межэтажных лестниц, общих санузлов, саун и душевых комнат, помещений ресторанов, баров, столовых и других помещений), а также площадь административно-хозяйственных помещений;

#13 Дугин Тимур Михайлович

Дугин Тимур Михайлович

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 8

25 Январь 2012 - 00:37

Когда изменилось??? Что изменилось???На что ссылаются???


О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ
В СТАТЬЮ 346.29 ЧАСТИ ВТОРОЙ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят
Государственной Думой
22 февраля 2011 года

http://www.consultan...doc_LAW_111367/

Это про объект налогообложения:

Оказание услуг по временному размещению и проживанию
"Общая площадь помещения для временного размещения и проживания (в квадратных метрах)"


А Вы в свою очередь киньте ссылку, откуда вы свою информацию взяли.

Если хотите, я могу скинуть подробности на эл.почту.

До 2011 года, повторюсь, действительно была оговорка о том, что площадь санузлов и проч.нежмл площадь объектом налогообложения не является.

#14 Асеев Юрий Анатольевич

Асеев Юрий Анатольевич

    Старожил Клуба Отельеров

  • PRO Отельеры
  • 645
  • Пол:Мужчина

25 Январь 2012 - 08:52

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ
В СТАТЬЮ 346.29 ЧАСТИ ВТОРОЙ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят
Государственной Думой
22 февраля 2011 года

http://www.consultan...doc_LAW_111367/

Это про объект налогообложения:

Оказание услуг по временному размещению и проживанию
"Общая площадь помещения для временного размещения и проживания (в квадратных метрах)"


А Вы в свою очередь киньте ссылку, откуда вы свою информацию взяли.

Если хотите, я могу скинуть подробности на эл.почту.

До 2011 года, повторюсь, действительно была оговорка о том, что площадь санузлов и проч.нежмл площадь объектом налогообложения не является.


Вы наверное что-то не дочитываете или...я не знаю))) в этом законе произошло только изменение базовой ставки.
Если мы ведем речь о гостинице ,в правильном её понимании, то жилая площадь для расчёта это площадь номеров, а холы , лестницы , зоны рецепшен и прочее в учёт не!!! берутся. А если вы просто взяли в аренду квартиры и позицианируете их как предоставление гостиничных услуг , то туалеты, коридоры и прочее в этих квартирах конечно же входит!!! в жилую площадь и подлежит налогооблажению.

#15 lelechka_754

lelechka_754

    Активный участник

  • Отельеры
  • 21

25 Январь 2012 - 20:03

Закон изменился. То, на что вы ссылаетесь, устарело. Сейчас именно с общей площади. Я ходил в налоговую и мои бухгалтеры звонили туда - там нам это подтвердили. В Казани.

Заставит - это значит вы можете платить и с меньшей площади, просто в случае проверки, отмазки типа "ой, а я прочитал номру трехлетней давности" не прокатят. И на вас наложат штраф + единоразово нужно будет выплатить недоимку.

Т.е(если устарел закон)с общей площадью 520 какая система? :blink:

#16 lelechka_754

lelechka_754

    Активный участник

  • Отельеры
  • 21

25 Январь 2012 - 20:19

Воронеж)))) значит соседи !
Вы пошли сложным и замороченным путём...не понятно почему. Можно было просто заключить договор о сотрудничестве и в нём всё прописать не создавая никаких товарищств.
Так вот...раз вы два ИП то надо понять , что у вас за виды деятельности прописаны от этого и можно понять под , что вы попадаете ЕНВД, УСН или общая.

на самом деле,всё устраивает,по бодаться с налоговой на счет расходов(ну что делать), так мой главный вопрос был в том, надо ли платить НДС участникам товарищества, если мы с ним на разных системах(усн и осн)???

#17 Асеев Юрий Анатольевич

Асеев Юрий Анатольевич

    Старожил Клуба Отельеров

  • PRO Отельеры
  • 645
  • Пол:Мужчина

25 Январь 2012 - 21:03

Т.е(если устарел закон)с общей площадью 520 какая система? :blink:


Ничего не устарело .

#18 Асеев Юрий Анатольевич

Асеев Юрий Анатольевич

    Старожил Клуба Отельеров

  • PRO Отельеры
  • 645
  • Пол:Мужчина

25 Январь 2012 - 21:08

на самом деле,всё устраивает,по бодаться с налоговой на счет расходов(ну что делать), так мой главный вопрос был в том, надо ли платить НДС участникам товарищества, если мы с ним на разных системах(усн и осн)???

А с чего платить НДС, если деятельность под ЕНВД или УСН....Другой вопрос , если у вас заключён договор и вы оказываете услуги от своих ИП гостинице по основному виду деятельности...вот тогда может и надо ;) Точно ответить вам можно только зная всю "поднаготную вашей хитрости".

#19 Дугин Тимур Михайлович

Дугин Тимур Михайлович

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 8

25 Январь 2012 - 23:55

Вы наверное что-то не дочитываете или...я не знаю))) в этом законе произошло только изменение базовой ставки.
Если мы ведем речь о гостинице ,в правильном её понимании, то жилая площадь для расчёта это площадь номеров, а холы , лестницы , зоны рецепшен и прочее в учёт не!!! берутся. А если вы просто взяли в аренду квартиры и позицианируете их как предоставление гостиничных услуг , то туалеты, коридоры и прочее в этих квартирах конечно же входит!!! в жилую площадь и подлежит налогооблажению.


А Вы правы, я говорил про жилую площадь в квартирах. Спасибо за пояснение.

#20 Асеев Юрий Анатольевич

Асеев Юрий Анатольевич

    Старожил Клуба Отельеров

  • PRO Отельеры
  • 645
  • Пол:Мужчина

26 Январь 2012 - 08:25

А Вы правы, я говорил про жилую площадь в квартирах. Спасибо за пояснение.


:) Ну, Слава Богу и Хвала Аллаху !!! Докапались до сути и истины)))
Всегда пожалуйста.

#21 lelechka_754

lelechka_754

    Активный участник

  • Отельеры
  • 21

26 Январь 2012 - 13:20

[quote name='URRI' timestamp='1327514937' post='25942']
А с чего платить НДС, если деятельность под ЕНВД или УСН....Другой вопрос , если у вас заключён договор и вы оказываете услуги от своих ИП гостинице по основному виду деятельности...вот тогда может и надо ;) Точно ответить вам можно только зная всю "поднаготную вашей хитрости".
так я тоже не понимаю, с чего платить НДС, но, возвращаясь к МИН,ФИНУ(что б его..)от 15 июня 2009 №03-11-09/212.
ПОМОГИТЕ.МОЗГИ КИПЯТ....НЕ ПОНИМАЮ...и вот еще ссылка:
http://www.altaicpp....les/fb/nds.html

#22 lelechka_754

lelechka_754

    Активный участник

  • Отельеры
  • 21

26 Январь 2012 - 13:38

Ничего не устарело .

так я , бедная всё про несчастный НДС
http://www.audit-it....a34/189660.html
В соответствии с пунктом 1 статьи 174.1 НК РФ ведение общего учета операций, подлежащих обложению НДС в соответствии со статьей 146 НК РФ, возлагается на участника товарищества, которым являются российская организация либо индивидуальный предприниматель (далее – «Участник товарищества»).

При совершении операций в соответствии с договором простого товарищества, на товарища, который ведет общий учет, возлагаются обязанности плательщика НДС.

#23 Асеев Юрий Анатольевич

Асеев Юрий Анатольевич

    Старожил Клуба Отельеров

  • PRO Отельеры
  • 645
  • Пол:Мужчина

26 Январь 2012 - 14:22

так я , бедная всё про несчастный НДС
http://www.audit-it....a34/189660.html
В соответствии с пунктом 1 статьи 174.1 НК РФ ведение общего учета операций, подлежащих обложению НДС в соответствии со статьей 146 НК РФ, возлагается на участника товарищества, которым являются российская организация либо индивидуальный предприниматель (далее – «Участник товарищества»).

При совершении операций в соответствии с договором простого товарищества, на товарища, который ведет общий учет, возлагаются обязанности плательщика НДС.


Вот что вы мучаетесь??? У вас простой договор о ведении совместной деятельности...тот ИП кто на УСН - тот не платит НДС, а тот ИП кто ОСН - тот платит НДС.... Можно побадаться с налоговой и оспорить, но это время и нервы. Простой вопрос...!!!На что или на кого оформлено помещение которое под гостиницей ??????!!!! И самый простой совет ))) порвите вы нахрен этот договор и образуйте ООО из двух частных лиц в тех долях в каторых вам хочется делить прибыль и оказывайте услуги этому ООО каждый от своего ИП...если это вам необходимо, и будет вам ЕНВД )))без всяких проблем и заморочек.

#24 lelechka_754

lelechka_754

    Активный участник

  • Отельеры
  • 21

26 Январь 2012 - 22:17

Вот что вы мучаетесь??? У вас простой договор о ведении совместной деятельности...тот ИП кто на УСН - тот не платит НДС, а тот ИП кто ОСН - тот платит НДС.... Можно побадаться с налоговой и оспорить, но это время и нервы. Простой вопрос...!!!На что или на кого оформлено помещение которое под гостиницей ??????!!!! И самый простой совет ))) порвите вы нахрен этот договор и образуйте ООО из двух частных лиц в тех долях в каторых вам хочется делить прибыль и оказывайте услуги этому ООО каждый от своего ИП...если это вам необходимо, и будет вам ЕНВД )))без всяких проблем и заморочек.

вот!!!спасибо!
а как мне теперь посчитать ЕНВД, сколько примерно с моей площади(520м) будет выходить в квартал? :huh:
Спасибо.

#25 Асеев Юрий Анатольевич

Асеев Юрий Анатольевич

    Старожил Клуба Отельеров

  • PRO Отельеры
  • 645
  • Пол:Мужчина

27 Январь 2012 - 08:53

вот!!!спасибо!
а как мне теперь посчитать ЕНВД, сколько примерно с моей площади(520м) будет выходить в квартал? :huh:
Спасибо.


ЕНВД считается с жилой площади, если заявите 520м, то под ЕНВД не попадёте )
А посчитает вам ваш бухгалтер с учётом базовых ставок и понижающих или повышаюших коэффицентов для вашего района. И тем более выплата ЕНВД может сокращаться до 50% за счёт соц.налогов.

#26 lelechka_754

lelechka_754

    Активный участник

  • Отельеры
  • 21

27 Январь 2012 - 12:13

ЕНВД считается с жилой площади, если заявите 520м, то под ЕНВД не попадёте )
А посчитает вам ваш бухгалтер с учётом базовых ставок и понижающих или повышаюших коэффицентов для вашего района. И тем более выплата ЕНВД может сокращаться до 50% за счёт соц.налогов.

спасибо!!! ура!!!!всем огромное спасибо!!!

#27 Асеев Юрий Анатольевич

Асеев Юрий Анатольевич

    Старожил Клуба Отельеров

  • PRO Отельеры
  • 645
  • Пол:Мужчина

27 Январь 2012 - 12:22

спасибо!!! ура!!!!всем огромное спасибо!!!


:) На здоровье !!!)))

#28 Carim_112

Carim_112

    Активный участник

  • Отельеры
  • 28

22 Февраль 2012 - 11:39

Вот что вы мучаетесь??? У вас простой договор о ведении совместной деятельности...тот ИП кто на УСН - тот не платит НДС, а тот ИП кто ОСН - тот платит НДС.... Можно побадаться с налоговой и оспорить, но это время и нервы. Простой вопрос...!!!На что или на кого оформлено помещение которое под гостиницей ??????!!!! И самый простой совет ))) порвите вы нахрен этот договор и образуйте ООО из двух частных лиц в тех долях в каторых вам хочется делить прибыль и оказывайте услуги этому ООО каждый от своего ИП...если это вам необходимо, и будет вам ЕНВД )))без всяких проблем и заморочек.

Здравствуйте
Вопросы:
1.Собственнику обязательно создавать ИП или достаточно создать ООО на двух физ.лиц?
2.Обязательно ли помещение которое, находиться в жилом фонде, перевести в нежилой при создании ООО?
3.Что лучше УСН-6% от объема или УСН-15% с дохода?
Спасибо.

#29 Асеев Юрий Анатольевич

Асеев Юрий Анатольевич

    Старожил Клуба Отельеров

  • PRO Отельеры
  • 645
  • Пол:Мужчина

22 Февраль 2012 - 14:43

Здравствуйте
Вопросы:
1.Собственнику обязательно создавать ИП или достаточно создать ООО на двух физ.лиц?
2.Обязательно ли помещение которое, находиться в жилом фонде, перевести в нежилой при создании ООО?
3.Что лучше УСН-6% от объема или УСН-15% с дохода?
Спасибо.


Всё зависит от того какой вид услуг вы собираетесь предоставлять по коду ))) Помещение которое является жил.фондом однозначно не попадает под код гостиницы...
Деятельность можно вести , как и по ООО так и по ИП...
Что бы вам дать граммотный и обоснованный ответ надо знать всю суть...что вы хотите сделать и из чего и для чего...

#30 Новицкая Ирина

Новицкая Ирина

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 6

28 Май 2012 - 19:51

Здравствуйте,
Прошу помощи у знатоков. Помогите решить задачку. Есть многокомнатная квартира в жилом фонде в собственности, 117 кв.м. Хотим организовать хостел (гестхаус) с последующей сдачей внаём койко мест. Из организационно-правовых форм склоняемся к ИП. Какой ОКВЭД подходит (лучше выбрать) под этот вид деятельности? Если 55.23.3 Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат, то данный вид деятельности попадает в нашем регионе под ЕНВЭД, а это значит, что в квартал мы должны будем платить ЕНВЭД 1000р*117кв.м=117тыс., что делает всю эту затею бессмысленной. Или я что-то не понимаю или не знаю? Какие есть варианты ухода от ЕНВЭД? В общем, вопрос таков, как правильно организовать (орг-правовая форма, система налогооблажения) такой вид деятельности? Спасибо

#31 Карпов Андрей Аркадьевич

Карпов Андрей Аркадьевич

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 224
  • Пол:Мужчина

29 Май 2012 - 11:42

Здравствуйте,
Прошу помощи у знатоков. Помогите решить задачку. Есть многокомнатная квартира в жилом фонде в собственности, 117 кв.м. Хотим организовать хостел (гестхаус) с последующей сдачей внаём койко мест. Из организационно-правовых форм склоняемся к ИП. Какой ОКВЭД подходит (лучше выбрать) под этот вид деятельности? Если 55.23.3 Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат, то данный вид деятельности попадает в нашем регионе под ЕНВЭД, а это значит, что в квартал мы должны будем платить ЕНВЭД 1000р*117кв.м=117тыс., что делает всю эту затею бессмысленной. Или я что-то не понимаю или не знаю? Какие есть варианты ухода от ЕНВЭД? В общем, вопрос таков, как правильно организовать (орг-правовая форма, система налогооблажения) такой вид деятельности? Спасибо

У меня к Вам встречный вопрос: "А почему именно ИП?" Наверное потому что вмененку считать проще. Ну так и проверить один налог всегда проще, тем более он определен фиксированно))). Почему Вас не устраивает ООО с общей системой налогообложения? Чего вы опасаетесь? НДС, налог на прибыль, налоги с ФОТ - так они при гостиничной деятельности вполне регулируемые величины до приемлемых пределов. Есть примеры ООО которые законным, я подчеркиваю совершенно законным, образом платят налогов в размере 0,6% - 1,8% от оборота.
Минус ИП в качестве контрагента, для меня лично, один, но весьма существенный - ИП не являются плательщиками НДС, поэтому при работе с ИП всегда идет попадос на НДС. Правда уже стали попвдаться ИП с общей системой налогообложения. Но это только подтверждает мою давнюю приверженность к ООО и общей системе налогообложения. Поверьте, с 1991 года всегда работал по ОСН с ООО (ТОО), только с 2000 по 2002 работал как ИП (хотел попробовать, что это такое) Попробовал - преимуществ не увидел.
Так что организуйте ООО и работайте по ОСН, а квартиру возьмите в аренду у собственника

#32 Новицкая Ирина

Новицкая Ирина

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 6

30 Май 2012 - 22:00

У меня к Вам встречный вопрос: "А почему именно ИП?" Наверное потому что вмененку считать проще. Ну так и проверить один налог всегда проще, тем более он определен фиксированно))). Почему Вас не устраивает ООО с общей системой налогообложения? Чего вы опасаетесь? НДС, налог на прибыль, налоги с ФОТ - так они при гостиничной деятельности вполне регулируемые величины до приемлемых пределов. Есть примеры ООО которые законным, я подчеркиваю совершенно законным, образом платят налогов в размере 0,6% - 1,8% от оборота.
Минус ИП в качестве контрагента, для меня лично, один, но весьма существенный - ИП не являются плательщиками НДС, поэтому при работе с ИП всегда идет попадос на НДС. Правда уже стали попвдаться ИП с общей системой налогообложения. Но это только подтверждает мою давнюю приверженность к ООО и общей системе налогообложения. Поверьте, с 1991 года всегда работал по ОСН с ООО (ТОО), только с 2000 по 2002 работал как ИП (хотел попробовать, что это такое) Попробовал - преимуществ не увидел.
Так что организуйте ООО и работайте по ОСН, а квартиру возьмите в аренду у собственника


Спасибо за ваше мнение. Мы только начинаем разбираться в этом вопросе и ИП кажется нам, так сказать, менее хлопотным в плане ведения бухгалтерии + небольшие штрафы (по сравнению с ООО) в случае каких либо нарушений. Минус ИП, который вы указали, нас не сильно смущает, т.к мы не планируем работать с организациями, командировочные не наша целевая аудитория)).

#33 Карпов Андрей Аркадьевич

Карпов Андрей Аркадьевич

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 224
  • Пол:Мужчина

31 Май 2012 - 11:53

Спасибо за ваше мнение. Мы только начинаем разбираться в этом вопросе и ИП кажется нам, так сказать, менее хлопотным в плане ведения бухгалтерии + небольшие штрафы (по сравнению с ООО) в случае каких либо нарушений. Минус ИП, который вы указали, нас не сильно смущает, т.к мы не планируем работать с организациями, командировочные не наша целевая аудитория)).

Ведение бухгалтерии сейчас сильно упрощает использование прикладных программ по ведению бухучета (с 2002 года я работаю с 1с). Последняя версия 1с позволяет правильно вести бухучет даже непрофессионалам от бухгалтерии. У меня на складе грузчик или кладовщик могут запросто выписать, при необходимости отгрузочные документы при помощи этой проги, правда для личной уверенности раз в год приглашаю аудитора))).
Теперь по поводу штрафов. Небольшие - это какие? За нарушения правил ведения бухучета (непредоставление отчетности или документов, ошибка в расчетах,недоимка и т.д.) максимальный штраф что вам грозит - 1000 рублей (при повторном нарушении 5000 рублей), ну и естественно пени равные 0,01 - 0,03 % от суммы недоимки в день (данные по Московской области), причем проверять вас могут не чаще одного раза в три года по каждому конкретному налогу. По пенсионному фонду, ФСС и ФОМС картина такая же. По моему это разумная альтернатива 117000 рублей в квартал)))

#34 Решетникова Ольга Николаевна

Решетникова Ольга Николаевна

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 9
  • Пол:Женщина
  • Город:Киров

31 Май 2012 - 17:08

Позвольте спросить, как вы получили налог в 117 тыс.? Судя по вашей формуле вы просто умножили базовую доходность на кол-во метров, плюс к этому вы еще должны применить два коэффициента, один общий для всех 1,4942, а второй по своему региону (у нас он 0,32) и от всего полученного взять налог 15% . В вашем случаи 117*1000*1,4942*0,32=55943 *15%=8391руб налог в месяц.Обычно от считается за квартал.

#35 Петрова Таисия Викторовна

Петрова Таисия Викторовна

    Интересующийся

  • Новичок
  • 1

16 Июль 2012 - 00:12

Здравствуйте, поясните пожалуйста:вариант
1) Я арендую нежилое помещение, и сдаю в краткосрочную аренду меблированные комнаты туристам, если я ИП, какие налоги мне нужно платить? и если ООО?
2) то же самое, но помещение жилое и сдаю комнаты по договору с каждым постояльцем, мне нужно ИП или ООО?
главным образом меня интересуют НАЛОГИ

#36 Проскудин Роман

Проскудин Роман

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 4
  • Пол:Мужчина

13 Октябрь 2012 - 19:06

ИП или ООО для налогообложения в этом случае не имеет значения. Если у Вас в регионе эта деятельность не на ЕНВД, можете выбрать УСН (если оборот позволяет) или остаться на ОСНО.