Покупка миниотеля на черноморском побережье

Пройдитесь по этой ветке. Здесь есть не одно предложение о продаже (Ялта и пр.).

Давайте уточним. Все-таки Черноморское побережье - это довольно-таки размытое понятие. Это может быть и Турция, и Абхазия, и Российская Федерация от Сочи до Геленджика и отдельно Крымское побережье. Даже в Крыму ситуация отличается в зависимости от места. На ЮБК, например, картина одна. в Севастополе - совсем другая. В том числе и по налогам! Для Крыма и Севастополя установили на 2 года всего лишь 1% для тех, кто пользуется патентной системой налогообложения. Мини-гостиницы и гостевые дома как раз входят в эту категорию. В Сочи и вообще в Краснодарском крае ситуация совсем иная. Так что надо определиться более точно с местом.  

Понял. Да, это скорее Краснодарский край. Геленджик, Джугба, Лоо и т.п. Менее вероятно Азовское побережье. Конечно и здесь, и на Авито много предложений, но вот ситуацию то они никак не проясняют. Например продается минигостиница и все прям очень хорошо...А почему продается? Если все так хорошо и необходимость продажи обусловлена, скажем переездом, то почему бизнес не предложен друзьям, родственникам? Меня это пугает. Когда так размышляю-, то думаю, что лучше купить землю и построиться. Но это время, а самое главное - новое место требует бОльших усилий по привлечению клиентов. А это опять же время. Вот и хочу разобраться, насколько реально купить готовый гэстхаус и заняться относительно беспроблемным бизнесом.

Готовый бизнес купить реально, но вряд ли он будет безпроблемным, тем более на "нашей" стороне побережья.

Поэтому и хочется пообщаться с первоисточником, так сказать. Чтоб понять, какие риски, и какие усилия нужны, чтобы их преодолевать ))

Бизнес в сфере курортного гостеприимства очень непредсказуем. Очень большой нюанс на заполняемость номерного фонда оказывает фактор погоды - даже в высокий сезон!!! Пошли дожди - схлынул народ, выглянуло солнце - яблоку упасть негде. Я одно время тоже арендовала гостиницу на Чёрном море в Краснодарском крае. Заполняемость сложно прогнозировать, а сотрудникам вынь да положь, как говориться. Но если вы будете делать всё своими семейными силами - думаю, будет намного выгоднее и проще.

Лично мой вам совет - дерзайте! Черноморское побережье поистине благословенный край с невероятной природой и безопаснейшим морем (ни тебе водяных ядовитых змей как в Индии, ни акул, как в Египте, и прочей фауны!) Удачи!

Вадим Хартлинг, ваш интерес еще актуален?

Как я понимаю, нужно просто частный дом с комнатами для размещения отдыхающих. Бизнес для семьи на лето.

Это надо обращаться в агентства, которые специализируются на гостевых домах и конечно не делать заочных покупок.

Я знаю продают дома с гостевыми комнатами и за три-пять  км от моря, это далековато. Поэтому надо приезжать и проверять все документы на коммуникации (здесь именно с неоформленными коммуникациями, просроченными счетчиками чаще проблема и сделать документы обойдется пару миллионов и будет это не сразу) и обязательно считать шагами расстояние до пляжа, а не по карте Гугл до моря. А то море или лиман могут быть рядом, а пляж где купаются в км 5...

Как я понимаю, нужно просто частный дом с комнатами для размещения отдыхающих. Бизнес для семьи на лето.

Это надо обращаться в агентства, которые специализируются на гостевых домах и конечно не делать заочных покупок.

Я знаю продают дома с гостевыми комнатами и за три-пять  км от моря, это далековато. Поэтому надо приезжать и проверять все документы на коммуникации (здесь именно с неоформленными коммуникациями, просроченными счетчиками чаще проблема и сделать документы обойдется пару миллионов и будет это не сразу) и обязательно считать шагами расстояние до пляжа, а не по карте Гугл до моря. А то море или лиман могут быть рядом, а пляж где купаются в км 5...

Как вариант тут https://rost-sochi.ru/sale/commerce/ можно посмотреть самые разные предложения. Смотришь подходящий адрес и ищешь в поисковиках контакты. Звонишь и напрямую все обговариваешь

 

можно посмотреть самые разные предложения. Смотришь подходящий адрес и ищешь в поисковиках контакты. Звонишь и напрямую все обговариваешь

Не думаю, что напрямую это хорошо. Лучше искать АН с хорошей репутацией и всеми сертификатами, а не частных маклеров.

Пожив на юге немного, понимаешь, что хороший добросовестный агент спасет  от многих неприятностей. И правильно договор составит и документы проверит и соседей опросит.

А самому можно неликвид  прикупить, с каким-нибудь судебным предписанием.