Общежитие в жилом помещении

Уважаемые коллеги, очень нужен Ваш совет.

Мы сняли жилое помещение для организации общежития (сдаются койко-места). Не понятно как оформлять отношения с клиентами: договор найма не подходит, т.к. в соответствии со ст. 673 ГК РФ "Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)". Сдача в наем части жилой комнаты не предусмотрена.

По договорам оказания услуг, тоже работать не хотим, из-за необходимости соблюдать большое кол-во обязательных норм.

Буду признателен за Ваши мнения.

присоединяюсь к вопросу!!
только у нас жилое помещение в собственности.